5-6年后的独栋住宅。

陷阱也需要考虑：如今它们比以往任何时候都昂贵。如果五年内建筑热潮停止，你可能会捡到一个好便宜。无论如何今天你总是支付最高价格。
记住，一块土地也需要很多工作。割草，冬天撒盐，扫雪。最后还有一点必须支付的土地税。

你好

我们大约花了2.5年时间寻找合适的土地。正如另一位用户提到的，建房最重要的是土地的位置！
第二重要的也是土地的位置。

关于房子、装修等可以妥协——很多东西几年后还可以再改（卫生间装修、瓷砖、供暖系统等）——但是如果土地的位置不合适，那么你余生（或者至少大部分时间）都会住在一个让你最糟糕情况下完全不舒服的地方！

因此，我绝对建议你现在就开始找土地。也许你明天就能找到合适的，也许要等5年才找到。谁知道呢？！

是的，土地会被算作自有资金。但按贷款批准时的市场价值计算。这可能比你支付的价格高，也可能低……

你为什么要等5年才建房？
目前建房者面临的问题是，由于利率低，大家都想建房——工匠们的订单排满了，价格上涨。利率低是一大优点。几年后利率可能会上升——建房的人可能减少——价格可能会下降（这是我的看法）。现在建还是几年后建更好——谁也无法准确判断！

对于由你的城市或乡镇出售的土地，通常都有在2年内必须建房的要求（我们那里是这样）——毕竟空地或新建区应该尽快完成，以形成美观的市容。
而私人购买的土地通常没有这样的规定。

所以我的建议是：现在就开始找土地——当你找到合适的时，在签约前你就能了解所有条件——然后你还可以决定这些条件在当时是否对你来说可接受。

祝好
Micha ;-)

所以我们首先考虑的是土地。其他一切都取决于此。建设规划、位置、邻居等等。你以后几乎可以随时修改你的小住宅的几乎所有东西，但绝不能改变你的土地位置。我们也确定了，我们想留在我们的家乡社区……那里买地可不容易。价格也一直在大幅上涨。（这归因于该地区极强的经济实力）。因为我们是租房住，我也不想把“建房”这事拖太久……欧元危机等对我们来说没有影响。当然，低利率也不错，但我们也没因为它而变得疯狂。当然我们也很乐意享受这个优势。

有什么原因让你还想等5-6年才建房吗？你是租房还是免租？

哦，对了，你的土地会被银行作为自有资金计算。我们的房子也有165平方米的居住面积附带地下室和独立车库。KFW 70标准的房子，带地暖。稍高档的配置（客厅大推拉门、外遮阳帘、地暖、颗粒炉、到处是实木地板等）。我们房子大约花了320千欧元。不含厨房、灯具、家具，尤其不含外部设施。无车库车道等。我们为外部设施另外预算了约30千欧元。（天然石墙等）总之：土地（100千欧元）+房子（320千欧元）+厨房（20千欧元）+外部设施（30千欧元）=470千欧元。建筑申请费、公证费、土地购买税、房屋接入费、测量费、银行费、建筑用电/水等额外约10千欧元。我简化计算：费用约500千欧元。

那么你们每月的还款+利息是多少？整个贷款期限是多少年？

如果每借10万欧元每月付500欧元，你们的还款+利息金额不是2500欧元吗？