प्रतिबंधात्मक विकास योजना - क्या भूमि खरीदना फायदेमंद है?

क्या आप इसमें सुनिश्चित हैं? मैं इसे सरल रूप में इस प्रकार पढ़ता हूँ:

2.1 आवासीय भवनों का इमारत क्षेत्रफल अनुपात 0.1 होता है, लेकिन अधिकतम आधार क्षेत्रफल 110 वर्ग मीटर हो सकता है (अर्थात्, जिन भूखंडों का क्षेत्रफल 1,100 वर्ग मीटर से अधिक है, वहां आधार क्षेत्रफल केवल 110 वर्ग मीटर हो सकता है, भले ही इमारत क्षेत्रफल अनुपात इससे अधिक अनुमति दे, जैसे 1,500 वर्ग मीटर भूखंड के लिए इमारत क्षेत्रफल अनुपात 0.1 = 150 वर्ग मीटर)। घर का आधार क्षेत्रफल आधार क्षेत्रफल I है।

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि घर को मूल रूप से भूखंड के 0.1 भाग तक ही बनने की अनुमति है, लेकिन केवल 1,100 वर्ग मीटर तक। इसके ऊपर 110 वर्ग मीटर का निश्चित सीमा लागू होती है।
अगर भूखंड 1,100 वर्ग मीटर से बड़ा है, तो आधार क्षेत्रफल 2 (यानी सहायक संरचनाएं) उस आधार क्षेत्रफल को इसी अनुपात से पार कर सकती हैं।
अर्थात्, 1,500 वर्ग मीटर भूखंड पर मेरी समझ के अनुसार, सहायक संरचनाओं के लिए अतिरिक्त 40 वर्ग मीटर का निर्माण किया जा सकता है।
अगर आप सब कुछ पूरी तरह से बजरी से भर देते हैं तो यह शायद मान्य नहीं होगा, लेकिन शायद यही समाधान नहीं है।
मुझे लगता है कि वहां केवल छोटे सप्ताहांत के घर बनाए जाने हैं, न कि 200 वर्ग मीटर के नियमित इस्तेमाल के लिए आवासीय घर।

लेकिन आपकी दृष्टि में कौन सा नियम बिल्डिंग यूटिलाइजेशन वर्जन के खिलाफ जाता है

ठीक है, मैंने दृष्टिकोण बदला और फ़ॉर्मुलेटर के नज़रिए से निर्धारित नियमों को लगभग 100 बार ध्यान से पढ़ा और उनके विवरणों के लिए व्याख्याएँ ढूंढीं, जिससे कोई बड़ा त्रुटि नहीं मिली। दो आलोचनात्मक बिंदु अभी बचे हैं:
- 2.2 में टेरेसों को ग्राउंड प्लान II की सूची में नहीं होना चाहिए। हालांकि, इसके लिए मैंने एक बहाना भी निकाला है: यहाँ केवल स्वतंत्र टेरेसों का मतलब है, यानी वे जो आवासीय भवन से पर्याप्त दूरी पर हैं।
- "अनुमत मंजिल क्षेत्र संख्या के अनुसार साध्य भवन आधार क्षेत्र" को ग्राउंड प्लान I के बराबर नहीं माना जाना चाहिए, जैसा कि कोष्ठक में दिखाया गया है।

चूंकि आपकी ज़मीन का आकार 1100m² है, जो एक खराब उदाहरण है, इसलिए मैं एक 900m² वाले ज़मीन का उदाहरण चुनता हूँ।
2.1 के लिए: एक आवासीय भवन को ज़मीन के आकार की परवाह किए बिना अधिकतम 110m² आधार क्षेत्र होना चाहिए।
एक 900m² वाले उदाहरण ज़मीन पर आवासीय भवन की मंजिल क्षेत्र संख्या अधिकतम 900m²*0.1=90m² हो सकती है। चूंकि एक मंजिल की इमारत अनिवार्य है और केवल पूर्ण मंजिल गिने जाते हैं, इसलिए "अनुमत मंजिल क्षेत्र संख्या के अनुसार साध्य भवन आधार क्षेत्र" 90m² होगा।
2.2 के लिए: सड़क मार्ग, ... (ग्राउंड प्लान II) के लिए आधार क्षेत्र अधिकतम 180m² हो सकता है, या इसके अलावा भी अधिक हो सकता है।

मेरे उदाहरण ज़मीन पर एक 9m*10m=90m² का घर, एक 4m*5m=20m² की जुड़ी हुई टेरेस, एक 3m*30m=90m² लंबी सड़क, एक 6m*9m=54m² की डबल गैराज, एक 4m*8m=32m² का पूल और एक 2m*2m=4m² का उपकरण शेड फिट बैठता है।
ग्राउंड प्लान I: घर+टेरेस=90m²+20m²=110m² => अनुमत
ग्राउंड प्लान II: 90m²+54m²+32m²+4m²=180m² => अनुमत

2.1 एक मंजिल होने का संकेत देता है (मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.1)
अगर तब वे वीकेंड प्लॉट थे, तो ज़ोनिंग योजना समझ में आती है।
मुझे ऐसा लगता है। और मुझे यह भी ठीक लगता है।

असल में पढ़ते समय मेरे मन में हमेशा यह सवाल था कि तुम 200 वर्ग मीटर पर इतना ज़िद क्यों कर रहे हो। हो सकता है कि तुम्हें इसकी ज़रूरत हो (तो यह तुम्हारी ज़मीन नहीं है), लेकिन शायद तुम्हारा कमरा आकारों के लिए यथार्थवादी नजरिया नहीं है।
पर ठीक है: 160 वर्ग मीटर पर भी तुम्हें ज़मीन त्याग देनी चाहिए। प्रकृति प्रेमी और एकांतप्रिय लोग इन ज़मीनों पर अपनी असली खुशी पाएंगे।

2.1 इमारत के एक मंजिला होने का संकेत देता है (मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.1)

4 में तो यह स्पष्ट रूप से लिखा है:

और मुझे यह ठीक भी लगता है।

मुझे नहीं लगता। वाक्यांश बहुत विशेष हैं। अगर Bebauungsplan की व्याख्या मेरी व्याख्याओं को गलत साबित करती है तो मुझे आश्चर्य नहीं होगा। इसे खोजते हुए मैं एक समाचार लेख पर पहुंचा जहाँ बताया गया था कि एक नियम नियंत्रण प्रक्रिया लंबित है। इसलिए कम से कम संभावित गैरकानूनी होने के लिए कुछ आधार हैं। जाहिर तौर पर वे 10 वर्षों से विवाद कर रहे हैं, इसलिए Bebauungsplan को स्पष्टता से बात करनी चाहिए।
एक Bebauungsplan नागरिकों को भवन निर्माण की संभावनाएँ दिखाना चाहिए न कि kafkaesque वाक्यांशों से भ्रमित करना चाहिए।

Escroda, लेकिन तुम और मैं और मेयर और मुलर स्थानीय Rathaus जा सकते हैं और पूछ सकते हैं, आप क्या चाहते हैं, मैं इसे केवल आधा समझता हूँ, बताओ..... इंसान, केवल बोलने वाले की मदद की जा सकती है। ठीक हैं, वैसे तो बहुत स्पष्ट आम वाक्य बेहतर होते। लेकिन 10% Geschossfläche, 1 Geschoss, 110 मैक्स. तो पहले से ही काफी सटीक है।

केवल बोलने वाले की ही मदद की जा सकती है

हाँ, लेकिन नियमावली तो लिखित ही होती है। और अगर मामला केवल जमीन खरीद का है, तो स्थानीय सलाह सत्र का होना काफी मांग करने जैसा है।

लेकिन 10% मंज़िल क्षेत्रफल, 1 मंज़िल, 110 अधिकतम तो पहले से ही काफी सटीक है।

सापेक्ष मंज़िल क्षेत्रफल, पूर्ण भूमि क्षेत्रफल, किसी भूमि क्षेत्रफल की प्रतिशत अधिकतम सीमा जो एक सापेक्ष सीमित मंज़िल क्षेत्रफल से निकाली जाती है, अनिर्धारित छज्जे, सम्मिलित पूरक (भूमि क्षेत्रफल I / II), ये सब सटीकता से बहुत दूर हैं। जैसे कि भूमि क्षेत्रफल संख्या/मंज़िल क्षेत्रफल संख्या की गणना पहले से ही जटिल नहीं है, यहाँ भवन उपयोग विनियमन की दिशानिर्देशों से एक लगभग समझ से बाहर तरीके से विचलन किया गया है। इसलिए मेरी पहली शंका - जो अभी पूरी तरह से दूर नहीं हुई है - ये है कि ये वाक्यांश भवन उपयोग विनियमन के अनुरूप नहीं हैं। अफ़सोस कि इसका कारण ऑनलाइन उपलब्ध नहीं है, वो मुझे सच में दिलचस्प लगता।