किराए का घर - फ़ैक्ट्री में बना घर या "परंपरागत" ईंट निर्माण प्रणाली

हम एक मकान किराए पर देने के लिए बनवाना चाहते हैं। कुछ "शानदार" नहीं, दो अपार्टमेंट ऊपर नीचे (प्रत्येक लगभग 90 वर्ग मीटर), दो गेराज,...
अब हम असमंजस में हैं कि क्या ज्यादा समझदारी है, एक तैयार मकान या पारंपरिक ईंटों की निर्माण पद्धति से मकान?
कीमत में ज्यादा फर्क तो शायद नहीं है, हमने देखा है।
यह एक तैयार-संपूर्ण मकान होना चाहिए। विरासत के कारण वित्तपोषण कोई समस्या नहीं है, निर्माण स्थल मौजूद है।
क्या कोई हमें विचार के लिए मार्गदर्शन कर सकता है?
हम अफसोस की बात है कि मकान निर्माण में नए हैं और प्रत्येक निर्माण कंपनी बहुत कुछ कह सकती है।
हमें किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?

बड़ी "झगड़े वाली बात", शायद हर पक्ष आपको इस निर्माण पद्धति के कथित फायदे गुनगुनाएगा।
मेरी राय में (मैंने दोनों तरह के काम बड़े पैमाने पर किए हैं) एक फैक्ट्री मेड घर के खास फायदे तब हैं जब आप खुद कई इंस्टॉलेशन (पानी, हीटिंग, बिजली आदि) या बहुत ज्यादा खुद की मेहनत करना चाहते हैं।
इंस्टॉलेशनों में उदाहरण के लिए, पूरे स्लिटिंग का काम नहीं करना पड़ता है और दीवार पर गाइप्सम बोर्ड को स्क्रू करना और पुतना भी आसान होता है, बजाय दीवार पुताई के।
इसके अलावा, पतली दीवारों के साथ बेहतर थर्मल इंसुलेशन संभव है, अगर निर्माण का समय बहुत कम हो।
अगर आपके पास पर्याप्त जगह है और आप फुल फिनिश्ड यानी चालू-फिरू प्रॉपर्टी बनवाते हैं, तो मेरी नजर में लगभग सारे फायदे खत्म हो जाते हैं। साथ ही, एक उच्च गुणवत्ता का फैक्ट्री मेड घर अक्सर एक ठोस घर से महंगा भी होता है।
यहाँ कुछ लोग दावा करते हैं कि एक फैक्ट्री मेड घर में ध्वनि संरक्षण कोई समस्या नहीं है, लेकिन मैंने कई बार विज़िट के दौरान इसका उल्टा अनुभव किया है।
खासकर जब दो अलग-अलग फ्लैट्स बनाने होते हैं, तो मैं सर्वोत्तम संभव ध्वनि संरक्षण पर ध्यान दूंगा और मेरी नजर में 20 सेमी मोटी कंक्रीट की छत लकड़ी की छत से बेहतर होती है।
वैल्यू लॉस या बैंकों और बीमा कंपनियों द्वारा मूल्यांकन पर भी काफी चर्चा हो चुकी है।
असल में, इस्तेमाल किए गए फैक्ट्री मेड घरों का पुनर्वित्त के समय मूल्य अक्सर ठोस घरों से कम आंका जाता है।
साथ ही, फैक्ट्री मेड घरों का भवन बीमा में मूल्य कम आंका जाता है (जिसका मतलब बीमे के मामले में आपको कम पैसा मिलेगा), फिर भी प्रीमियम यानी आपकी लागत समान या अधिक होती है।
जैसे कि, लकड़ी के फ्रेम वाले घरों में पानी के नुकसान के प्रभाव अधिक गंभीर होते हैं, इसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।
सारांश में, फैक्ट्री मेड घरों की कुछ शर्तों में निश्चित ही अपनी उपस्थिति का कारण है, लेकिन खासकर केवल निवेश के लिहाज़ से, इसका कोई भी उल्लेखनीय फायदा नहीं है बल्कि कई नुकसान ही हैं।

Peanuts74, विस्तृत और अच्छी तरह समझने योग्य उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

अगर ईंट का घर... तो क्या "वोर्नबाऊफिरमा" (जो इस इलाके में कई किराये के घर बनाती है) ही काफी है - या मुझे वास्तव में एक आर्किटेक्ट की ज़रूरत है?
"मूर्खतापूर्ण" सवालों के लिए माफ़ कीजिए, लेकिन जब आपने कभी घर नहीं बनाया होता है तो आप मूलभूत सवालों की दीवार के सामने खड़े हो जाते हैं....

तैयार या प्रीफैब लकड़ी के पैनल कहलाना जरूरी नहीं है, और ठोस निर्माण का मतलब अनिवार्य तौर पर ईंट नहीं होता। पोरोबेटन आज लगभग उतना ही आम है।

मजदूर या प्रीफैब घर के सवाल पर हमेशा पक्ष और विपक्ष दोनों मिलेंगे, और जितनी लंबी चर्चा होगी, टिप्पणियों का अनुपात लगभग 50:50 की ओर ही बढ़ेगा।

मूल रूप से मैं वर्तमान में प्रीफैब घर बनाने वालों को सामान्य निर्माण ठेकेदार मानता हूँ, जिन्हें आप वही पूर्व-डिज़ाइन भेज सकते हैं जो ठोस निर्माण ठेकेदारों को भेजे जाते हैं।

दुर्भाग्य से, प्रीफैब घर निर्माता "ज़वैफेमिलिएनहाउस" (दो परिवार वाला घर) के विषय में लगभग सभी के पास केवल डुप्लेक्स होते हैं (जिन्हें आप निश्चित रूप से बिना विभाजित ज़मीन पर भी बना सकते हैं, लेकिन यह आमतौर पर एक मंज़िल वाले फ्लैटों के किरायेदारों से अलग ग्राहक वर्ग होता है)।

व्यक्तिगत योजना के रुझान के कारण एक पुराना प्रीफैब घर का फायदा (जो 100 बार पहले ऐसा ही बना हुआ होता है इसलिए परिपक्व होता है) खो गया है।

प्रीफैब घर निर्माता मुख्यतः फैशनेबल और आधुनिक ढंग से बनाते हैं, जबकि स्थानीय ठोस निर्माण ठेकेदारों के काम में दशकों से शायद सब कुछ लगभग एक जैसा ही लगता है।

एक "Wohnbaufirma" (जो इस इलाके में कई किराए के मकान बनाती है)

... मैं इसे सबसे आखिरी विकल्प के रूप में लूँगा - खासकर क्योंकि वे अपनी शैली और मानक में हमेशा एक जैसी चीजें बनाना पसंद करते हैं, फिर किराए के बाजार में आपके पास उनके द्वारा खुद के लिए बनाए गए मकानों से लगभग अलग न दिखने वाली संपत्ति होती है।

या क्या मुझे फिर भी एक वास्तुकार की जरूरत है?

अपना वास्तुकार बिल्डर के पक्ष में होता है और उसकी सलाह देता है - बिल्डर की सेवा में काम करने वाला भवन ड्राइंग प्रस्तुतकर्ता अलग तरह का होता है और अलग सोचता है, लेकिन अंत में जरूरी नहीं कि वह सस्ता पड़े।

एक आवास निर्माण कंपनी, जैसा कि आप उसे कहते हैं, या जनरल ठेकेदार के पास आमतौर पर अपना एक आर्किटेक्ट होता है, जो निर्माण अनुमति के लिए योजनाएं तैयार करता है। इसके अलावा, वे अक्सर निर्माण से संबंधित कुछ अन्य मामलों का भी ध्यान रखते हैं। मतलब, अगर आपके पास एक अच्छा जनरल ठेकेदार (GU) है, तो आपके पास निर्माण के साथ काम और तनाव कम होगा।
सामान्यत: वे योजना के आधार पर आपको यह बता सकते हैं कि अंत में आपको कितना भुगतान करना होगा (बेमुस्टरुंग के दौरान होने वाले अतिरिक्त शुल्क को छोड़कर)।
यहां महत्वपूर्ण है कि आप निर्माण सेवा विवरण (Bauleistungsbeschreibung) को ध्यान से पढ़ें और संभवतः अन्य प्रस्तावों के साथ तुलना करें। उदाहरण के लिए, टाइलों के लिए प्रति वर्ग मीटर कीमत कितनी है, कितनी सॉकेट्स, LAN, TV आदि शामिल हैं...
बहुत महत्वपूर्ण, जो निर्माण सेवा विवरण में शामिल नहीं है, वह भी शामिल नहीं माना जाएगा। कभी भी मौखिक वादों पर भरोसा न करें, यदि अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा है कि केवल लिखित समझौते मान्य होंगे।
फिर आर्किटेक्ट के साथ क्यों निर्माण करें? कई मामलों में अंत में यह सस्ता साबित हो सकता है, हालांकि यह मेरे परिचितों के अनुभवों से मेल नहीं खाता। हालांकि, एक आर्किटेक्ट अधिक लचीला होता है और आपकी इच्छाओं को बेहतर ढंग से लागू कर सकता है, जबकि जनरल ठेकेदार अक्सर केवल अपनी निर्धारित 5 प्रकार के घर ही बनाना पसंद करते हैं ताकि लागत कम रहे।
हालांकि, किराये के मकान के मामले में सवाल यह है कि क्या आपको एक बहुत ही सूक्ष्म, आपकी आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित योजना चाहिए, या फिर दो अच्छे और ठीक से विभाजित 3 या 4 कमरे वाले अपार्टमेंट चाहिए।