बैंक वित्तपोषण में पुनर्वास और नवीनीकरण लागत को वास्तव में कैसे संभालते हैं? क्या इन्हें मूल्यवर्धक (1:1?) के रूप में वित्तपोषण में शामिल किया जाता है?
पुनर्वास आमतौर पर अधिकांश हिस्से में, नवीनीकरण नहीं। मतलब पूरी तरह नया बाथरूम या इलेक्ट्रिक ठीक है। पुराने लैमिनेट की जगह नया पार्केट, अधिकतम आंशिक रूप से। दीवारों पर रंग, बिल्कुल नहीं। गणितीय समस्या यह है कि आप एक कार्यशील पुरानी संपत्ति खरीद रहे हैं और भुगतान कर रहे हैं। नई इलेक्ट्रिक स्थापना मूल्यवर्धक है, लेकिन पूरी तरह से नहीं, क्योंकि आपने पुराने इलेक्ट्रिक स्थापना के लिए संपत्ति खरीदते समय पहले ही भुगतान किया है।
मौजूदा संपत्ति में आप पुराने राउफ़ासर से छुटकारा पाना चाहेंगे और सेटिंग दरारों और अन्य न किए गए नुकसान को पेंटर से एक साथ ठीक और चिकना करवाना चाहेंगे और पेंटर व्लीस पर जाना चाहेंगे।
यह संपत्ति के मूल्य को वास्तव में बढ़ाता नहीं है। यह केवल इसे सुंदर बनाता है।
या sanitaire वस्तुओं को नवीनीकृत करें, शॉवर का नया टाइल लगाना, आदि।
आंशिक रूप से मान्य।
Grundstück पर टैरेस को अपग्रेड करें और नए सिरे से बगीचा लगाएं।
यहां भी मूल्यवर्धन सीमित रहता है।
क्या इन उपायों की लागत अनुमान को संपत्ति के खरीद मूल्य के साथ मिलाकर एक रियल एस्टेट लोन के कर्ज राशि में शामिल किया जाता है?
आपका मतलब है कि खरीद मूल्य और रखरखाव (जो ज्यादातर उपाय हैं) घर के मूल्य का प्रतिनिधित्व करते हैं और बैंक द्वारा वित्तपोषित किए जा सकते हैं? हां, यह संभव है, लेकिन फिर गिरवी ऋण 100% से अधिक होगा और परिणामस्वरूप महंगा होगा। इसके लिए क्रेडिट योग्यता होनी चाहिए। हालांकि यदि क्रेडिट योग्यता इतनी अच्छी है, तो स्वाभाविक रूप से पर्याप्त स्वयं की पूंजी होनी चाहिए। अंत में, आपके द्वारा वर्णित खरीद में कुछ अलग नहीं किया जाता है, जैसा कि रोजाना पुराने घरों और किराये की स्थानों में किया जाता है। रखरखाव और सौंदर्य सुधार। वास्तव में मूल्यवर्धक नहीं।