पुराने मकान की मरम्मत करें या नया निर्माण? अनुभव?

नमस्ते सभी को,
मैं वर्तमान में एक निर्णय के सामने हूँ, एक Reihenendhaus (सीढ़ी के अंत वाला घर), निर्माण वर्ष 1977, 130 वर्ग मीटर, 450k € खरीदकर KfW 70 के अनुसार पुनर्निर्माण करने का या एक Doppelhaushälfte (दोहरा घर), नया निर्माण, 142 वर्ग मीटर, 630k € किसी Bauträger (निर्माता) से खरीदने का। दोनों संपत्तियाँ एक ही क्षेत्र में हैं, एक-दूसरे से 1 किमी दूर। दोनों में एक गैरेज के साथ पार्किंग स्थान है, पूरी तरह तहखाने वाले हैं और एक विकसित अटारी मंजिल है।

पुनर्निर्माण में ऊर्जा सलाहकार के अनुसार लगभग 150k € खर्च आएगा और इसमें निम्नलिखित शामिल होंगे:
- बाहरी मुखौटे, तहखाने की छत, छत (केवल अंदर से) का इन्सुलेशन
- नई खिड़कियाँ और मुख्य दरवाज़ा
- फूटफ़्लोर हीटिंग (नीचे और ऊपर के कमरे)
- एयर हीट पंप

मेरा सवाल है, आपकी राय में क्या यह परियोजना 150k € में संभव है?

KfW पुनर्निर्माण को 15% ऋण माफी और कोलोन शहर अतिरिक्त 10% सहायता करता है, कुल 37,500 €, जिससे मुझे केवल 112,500 € वापस चुकाने होंगे। नई बिजली प्रणाली, नए मुख्य दरवाजे, नया स्नानघर अभी शामिल नहीं हैं, जिसके लिए मैंने अतिरिक्त 20,000 € योजना बनाई है। अंततः पुराना घर पुनर्निर्माण के साथ लगभग 590k € + 40k € खरीद के अतिरिक्त खर्च यानी 630k € होगा, जबकि नए निर्माण में कुछ विशेष विनिर्देशों के साथ 640k € + 50k € खरीद के अतिरिक्त खर्च यानी कुल 690k € होंगे। नया निर्माण KfW 40 घर नहीं है, बल्कि इमारत ऊर्जा कानून 2020 के अनुसार बनाया जाएगा और एक ऊर्जा प्रमाणपत्र A+ होगा जिसमें लगभग 23-25 KWh होगा।

मासिक वित्तपोषण में लगभग 300 € का अंतर होगा।

क्या 50k € के मूल्य अंतर के साथ पुनर्निर्माण करना उचित है? यह एक मुख्य पुनर्निर्माण होगा, लेकिन दीवारें और छत एक 1977 का पुराना घर ही रहेंगी, साथ ही बगीचे को भी थोड़ी सजावट की जरूरत होगी।

मैं निर्णय नहीं ले पा रहा हूँ, शायद आप मेरी मदद कर सकें।

धन्यवाद और कोलोन से अनेक शुभकामनाएँ।

जब स्टॉक हो तो तुम्हें पता होता है कि तुम्हें क्या मिलेगा। नई निर्माण आमतौर पर महंगा हो सकता है।

जमीन का आकार? आवास के कमरे और छत की दिशा किस आकाशीय दिशा की ओर है? यातायात का शोर? सड़क संपर्क, पड़ोसी, आवश्यकतानुसार प्लान, छत की ऊँचाई ... आदि। मेरे दिमाग में बहुत सारे मानदंड आते हैं, पैसा कम महत्वपूर्ण है।

इलेक्ट्रिक प्लस नया बाथरूम 20k में शायद ही पर्याप्त हो। बाहर के दरवाजे तुमने ऊपर पहले ही 150k में शामिल कर लिए थे? पुराने मकान में भी आश्चर्यजनक खर्चे होते हैं, जिन्हें योजना में शामिल करना होता है। पानी की पाइपों का क्या है?

...... इस कीमत के अंतर को देखकर नए मकान के लिए फैसला लेना मेरे लिए आसान होगा। वहां कम से कम तुम्हें पहले तो शांति मिलेगी।

मैं भी नए निर्माण में हूं। लगभग कोई मूल्य अंतर नहीं है, ठेकेदारों के साथ तनाव आपको निर्माण के समय भी होता है और नवीनीकरण के समय भी। इसके बदले आप नए निर्माण में अपनी पसंद के अनुसार अधिक डिजाइन कर सकते हैं और तब वास्तव में सबकुछ (पानी की पाइपें, बिजली, छत की ढांचा) नया होता है।

नई बिजली, नए मुख्य द्वार, नया बाथरूम अभी शामिल नहीं हैं, जिनके लिए मैं फिर से 20000€ व्यय करने का योजना बना रहा हूँ।

साल 2017 ने फोन किया है और अपने दाम वापस चाहता है।
KfW70 के लिए 150k भी मुझे चुनौतीपूर्ण लगता है। वेंटिलेशन भी अभी शामिल नहीं है, लेकिन यह जरूरी है।

मैं भी दूसरों की तरह नए निर्माण की ओर हूँ। खासकर बिल्डर के साथ, लागत नवीनीकरण की तुलना में काफी बेहतर अनुमानित होती है।