दो मालिकों के मामले में केवल 50% पर ग्रुंडशुल्ड दर्ज करें?

  • Erstellt am 06/02/2022 20:04:15

Evolith

07/02/2022 10:22:07
  • #1
मेरे ससुर ने अपनी पूर्व पत्नी के साथ यह व्यवस्था की है। इस कारण उनका संपत्ति लगभग बेचना असंभव है, जब तक कि वह सहमत न हों।

अगर आप इसमें शामिल होना चाहते हैं, तो माँ से उसकी हिस्सेदारी सस्ते में खरीद लें, आप उसकी जगह पर आ जाते हैं और आप लोग मिलकर इस संपत्ति की मरम्मत करते हैं। जो समान जोखिम में होता है, वह समान फँस जाता है। अगर वह भी वहाँ रहने की इच्छा रखती है, तो उसे आजीवन आवास अधिकार दिया जा सकता है, बिना किराए के, जिसके बदले वह अपनी हिस्सेदारी एक उचित मूल्य पर हस्तांतरित कर देती है।
 

Tassimat

07/02/2022 10:22:35
  • #2

क्या होगा अगर आप मां से उसका आधा हिस्सा खरीद लें और वह एक सुंदर फ्लैट में चली जाए?

"शारीरिक रूप से अस्वस्थ" का क्या मतलब है? शायद आप उसे (विकलांगों के अनुकूल) शहर के फ्लैट के फायदे दिखाकर वहां आने के लिए राज़ी कर सकते हैं: लिफ्ट, सुपरमार्केट, डॉक्टर आदि के लिए निकट मार्ग।
 

Grundaus

08/02/2022 14:52:10
  • #3
क्या यह घर एक वारिस समुदाय का हिस्सा है? तब हर कोई सभी देनदारियों के लिए जिम्मेदार होगा। वर्तमान जैसे पानी / बिजली / कर और यातायात सुरक्षा दायित्व और भविष्य के जैसे ऋण।
 

Hyponex

09/02/2022 08:51:42
  • #4
मॉइन मॉइन,

तो बैंकें जमीन पर एक ग्रुंडशुल्ड (बैंकर की सुरक्षा के लिए एक बंधक) दर्ज करती हैं, यानी जमीन बैंक के लिए जिम्मेदार होती है (+ फिर उस पर जो कुछ भी है = घर)

अगर आपकी पत्नी की इसमें 50% हिस्सेदारी है, और 50% उसकी माँ के पास है, तो ग्रुंडशुल्ड दर्ज कराने के लिए जमीन के सभी मालिकों की सहमति जरूरी होती है, बिना सहमति के कोई ग्रुंडशुल्ड नहीं, बिना ग्रुंडशुल्ड के कोई क़िस्त नहीं।

लेकिन कर्ज़ बाद में सिर्फ़ आप दोनों के नाम पर हो सकता है, यानी माँ का इसमें कोई लेना-देना नहीं (सिर्फ वह जमीन ही जिम्मेदार है, जिसमें उसके 50% हिस्से हैं) मतलब अगर कुछ गलत होता है, और आपके ऊपर 3,00,000€ का कर्ज़ हो गया, लेकिन जमीन की नीलामी में केवल 2,50,000€ मिलते हैं, तो जमीन (और घर) चला जाएगा = माँ के पास कुछ नहीं रहेगा... और जैसा कहा गया, अगर राशि कर्ज़ से कम है, तो आप लोगों पर अतिरिक्त कर्ज़ भी रहेगा...

इतना ही एक संक्षिप्त व्याख्या के तौर पर।

और मैं "स्पष्ट संबंधों" का पक्षधर हूँ, यानी जैसा यहाँ पहले बताया गया है, 50% हिस्सा खरीदने में क्या दिक्कत है? तब आपको अधिक कर्ज़ लेना पड़ेगा, उस पैसे से माँ संभवतः खुद के लिए एक छोटी, उम्र के अनुसार उपयुक्त ETW (मकान) खरीद सकती हैं?

मैं सबसे पहले माँ के साथ बातचीत करके विकल्पों को स्पष्ट करने की सलाह दूंगा, बाकी सब बाद में होगा...
 

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