在有两个所有者的情况下，仅登记50%的土地抵押权？

我岳父和他的前妻有这个结构安排。因此，如果她不同意，他的土地实际上是不可出售的。

如果你们想进入的话，那就以低价买下母亲的份额，你代替她进入，你们一起修缮这个项目。同甘共苦。如果她还想住在那里，可以给她一个终身居住权，不收房租，作为她以象征性的一欧元转让她的份额的条件。

为什么母亲拒绝这个计划？她住在里面吗？

要不你们买下母亲的一半股份，她搬到一套漂亮的公寓去怎么样？

65岁的母亲，身体状况不佳，对此并不太感兴趣。

“身体状况不佳”是什么意思？或许可以用（适合残障人士的）城市公寓的优点来吸引她：电梯，距离超市、医生等地方都很近。

该房子是继承共同体的一部分吗？那么每个人都对所有债务承担责任。包括现在的水费/电费/税费和交通安全责任，以及未来的贷款。

早上好，

银行会在土地上设定一项抵押权，也就是说，土地对银行负责（加上土地上的所有东西=房子）。

如果你妻子拥有其中的50%，你母亲拥有50%，那么设立抵押权必须得到所有土地所有者的同意，没有同意就没有抵押权，没有抵押权就没有贷款。

但贷款可以只以你们名义进行，也就是说，母亲与此无关（只有你们拥有50%的土地承担责任），也就是说如果出了问题，你们背负了30万欧元的债务，但变卖时只能获得25万欧元，那么这块带房子的土地就没了=母亲一分钱也没有……如果收益低于债务，你们还得额外偿还债务……

简短解释一下。

我个人喜欢“清晰的关系”，也就是说，正如之前所述，买下那50%有什么不好的呢？那你们需要贷款额度更高，用那笔钱，母亲或许可以买一套适合老年人居住的小公寓？

我建议先和母亲沟通这些可能性，其他的事情之后再说……