¿Registrar la hipoteca solo sobre el 50% en caso de dos propietarios?

Mi suegro tiene el acuerdo con su exmujer. Por eso, su propiedad es prácticamente invendible si ella no está de acuerdo.

Si queréis entrar ahí, entonces compradle a la madre su parte a un precio bajo, tú entras en su lugar y vosotros arregláis el asunto. Que se moje quien quiera. Si ella también quiere vivir allí, se le puede conceder un derecho de vivienda vitalicio sin alquiler, a cambio de ceder su parte por un euro simbólico.

¿Por qué la madre rechaza el proyecto? ¿Vive ella allí?

¿Qué tal si le compráis la mitad a la madre y ella se muda a un apartamento elegante?

La madre de 65 años, con problemas físicos, no está muy entusiasmada con eso.

¿Qué significa "con problemas físicos"? Quizás se pueda atraerla con las ventajas de un apartamento en la ciudad adaptado para discapacitados: ascensor, camino corto al supermercado, médicos, etc.

¿Es la casa parte de una comunidad de herederos? Entonces, cada uno es responsable de todas las obligaciones. Las actuales como agua / electricidad / impuestos y obligación de seguridad vial y las futuras como préstamos.

Moin Moin,

pues los bancos inscriben una hipoteca sobre la propiedad, es decir, la propiedad responde ante el banco (+ todo lo que esté sobre ella = casa).

si a tu esposa le pertenece el 50% de esto, y el 50% a la madre, entonces para la inscripción de las hipotecas todos los propietarios del terreno deben estar de acuerdo, sin consentimiento no hay hipoteca, sin hipoteca no hay crédito.

pero el crédito puede estar a nombre solo de ustedes, es decir, la madre no tiene nada que ver con eso (solo responde la propiedad, que les pertenece al 50%), es decir, si algo sale mal y ustedes tienen 300.000 € de deuda, pero en la ejecución solo se obtienen 250.000 €, entonces la propiedad (con la casa) se pierde = la madre no tiene nada más... y como dije, si los ingresos son menores que la deuda, entonces ustedes tienen la deuda adicional...

una explicación breve.

y soy amigo de "relaciones claras", es decir, como ya se describió aquí, ¿qué impedimento hay para comprar el 50%? entonces tendrían que solicitar un crédito más alto, con ese dinero la madre podría comprarse un pequeño piso adaptado para personas mayores.

primero aclararía las posibilidades en conversación con la madre, todo lo demás viene después...