ऑफेनबर्ग/लाह्र के पास एक निर्माण कंपनी या सामान्य ठेकेदार के लिए सिफारिशें

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। आपके उत्तर ने मुझे शांति दी, क्योंकि मुझे पहले से ही लग रहा था कि मैं बहुत अधिक प्रतिक्रिया दे रहा हूँ, और मेरे आर्किटेक्ट ने मुझे ऐसा महसूस कराना चाहा कि यह सामान्य है। उन्होंने शुरुआत में बिल्कुल नहीं कहा कि वे कार्यचरण 5 से जीयू को सौंपना चाहेंगे। जीयू का कभी भी कोई जिक्र नहीं था और उन्होंने ऐसा भी बताया कि भले ही मैं सहमत हूँ, वे निर्माण प्रबंधन भी करना चाहेंगे। और अब अचानक वे कार्यचरण 5 करना चाहते हैं और बस। जब मैं आश्चर्यचकित था कि कार्यचरण 5 में 5-6 महीने लगेंगे, तो उन्होंने मुझे ऐसा प्रभाव दिया कि मुझे जल्दी करनी चाहिए और समय देना चाहिए। वैसे, हमने योजना के लिए अनुमति के लिए जमा करने तक लगभग 10 महीने लगाए :(, इसलिए मुझे पता है, जब वे अब कह रहे हैं 5-6 महीने। हमने शुरुआत में कार्यचरण 1 से कार्यचरण 4 तक का अनुबंध हस्ताक्षर किया था। और कार्यचरण 5 से कार्यचरण 8 तक हम अनुमोदन चरण के दौरान आवेदन करना चाहते थे।

कभी भी GU की बात नहीं हुई थी और आपने तो यह भी कहा था कि भले ही मैं सहमत हूं, वे चाहेंगे कि बिल्डिंग मैनेजमेंट भी करें। और अब अचानक वे Leistungsphase 5 करना चाहते हैं और बस।

ऐसा अचानक बदलाव दुःखद है। यह कि कोई GU लेना चाहता है या नहीं, यह तो Leistungsphase 7 में ही स्पष्ट होगा।

हमने शुरुआत में Leistungsphase 1 से Leistungsphase 4 तक का कॉन्ट्रैक्ट साइन किया था। और Leistungsphase 5 से Leistungsphase 8 तक हम अनुमोदन चरण के दौरान आवेदन करना चाहते थे।

यह समझदारी नहीं थी, अब आप "मूर्ख" अकेले रह गए हैं। आर्किटेक्ट क्या कहता है, वह इसे कैसे सोचता है: क्या आपको Leistungsphase 5 के प्लान के साथ खुद एक GU ढूंढना चाहिए?
खैर, मैं तो धन्यवाद के साथ मना कर दूंगा, क्योंकि जैसे कहा गया, Leistungsphase 5 और 8 तार्किक रूप से जुड़े हुए हैं। आर्किटेक्ट को यहाँ अकेले Leistungsphase 5 के लिए काम पर रखना, आमतौर पर कम से कम यह है कि आप Leistungsphase 4 के बाद अकेले नहीं रहेंगे। लेकिन ऐसी स्थिति में कि वह इसे पूरा करने में बहुत ज़्यादा समय लेगा, इसे लगभग "रोक-टोक प्रस्ताव" माना जाना चाहिए, और मेरे विचार में यह पैसे और समय के लायक नहीं है। लेकिन जैसा कहा गया है, GU की खोज के लिए केवल अनुमोदन योजनाएँ पर्याप्त नहीं हैं, क्योंकि विशेष रूप से निविदा "कोई गैर-तैराक पूल नहीं है"। आप (देखें पोस्ट #3) मुझसे संपर्क कर सकते हैं।

नमस्ते और उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
तो, मेरे आर्किटेक्ट ने खुद सुझाव दिया है कि वह खुद प्रदर्शन चरण 5 करता है और प्रदर्शन चरण 6 से उसे जीयू को सौंप देता है। वह कहते हैं कि वह निर्माण प्रबंधन नहीं करते और उन्हें यह उचित लगता है कि जीयू यह सब संभाले।
मैं भी प्रदर्शन चरण 5 जीयू के साथ करना चाहता हूं समय की वजह से। मेरे आर्किटेक्ट का कहना है कि अकेले प्रदर्शन चरण 5 को वह कम से कम 5-6 महीने में पूरा कर पाएंगे। मैं जानता हूं कि प्रदर्शन चरण 5 में काम कम नहीं है इसलिए यह कुल राशि का 25% भी है। लेकिन 5-6 महीने मुझे काफी लंबे लगते हैं। इसलिए यह विचार था कि इसे सीधे जीयू के साथ किया जाए।

यह भी एक कीमत का सवाल है। यदि आप प्रदर्शन चरण 5 बाहर निकालते हैं तो आपका जीयू आपको अधिक रिफंड नहीं देगा। यदि आर्किटेक्ट होई चाहता है तो अंत में आपको बस ज्यादा भुगतान करना होगा। कुछ जीयू वर्क प्लानिंग भी खुद करना चाहते हैं ताकि योजनाएं जीयू के ऑफर से "मेल खाएं"।

यदि आप Leistungsphase 5 निकाल देंगे तो आपका GU आपको ज्यादा वापस नहीं करेगा।

???
निकालना केवल वही हो सकता है जो अंदर होगा।

कुछ GU खुद ही कार्य योजना बनाना चाहते हैं ताकि योजनाएं GU-प्रस्ताव से "मिलती-जुलती" हों।

"GU की कार्य योजना" एक बहुत ही बड़ा शब्द है जिसका मतलब छत आपूर्तिकर्ता को यह सूचित करना है कि कहाँ छिद्रों के लिए जगह छोड़नी है। यदि आर्किटेक्ट Leistungsphase 8 में वापस नहीं आते हैं और उनकी निगरानी नहीं करते हैं तो आर्किटेक्ट की विस्तृत योजना अनदेखी हो जाएगी।

तो मुझे अब इस विषय पर भी लिखना है कि यह संभावित निर्माणकर्ताओं के लिए सही रास्ता खोजने में बहुत मुश्किल है....

एक तरफ आर्किटेक्ट है, यहाँ कहें तो बहुत धीमी गति से काम होता है... डिजाइन योजना में हर एक चर्चा की गई बदलाव में हफ्ते लग जाते हैं और वह केवल अधूरा ही लागू होता है। अगर आर्किटेक्ट उसी जोश से ठेकेदारों को चुनने और निर्माण निरीक्षण में लगे तो फिर तो... और कौन सुनिश्चित करेगा कि आर्किटेक्ट वास्तव में कारीगरों को आकर्षित करने में सक्षम है?

दूसरी तरफ जीयू है, वहाँ सब कुछ तेज होता है, कीमत "स्पष्ट" है लेकिन बाकी सब कुछ एक ब्लैकबॉक्स जैसा है.... 40€ का पार्केट अब क्या मतलब रखता है? कौन सी दरवाजे, कौन से हीटिंग निर्माता, यह सब आर्किटेक्ट तय करता है या यहां काल्पनिक अतिरिक्त शुल्क लगते हैं...

मुझे खुद नहीं पता कि क्या करना है लेकिन मुझे पता है कि आर्किटेक्ट अब तक मेरे निर्णय लेने में मदद नहीं करता है...

तो मुझे इस विषय पर अब कुछ लिखना चाहिए कि नए बन रहे मकान मालिकों के लिए सही रास्ता ढूंढ़ना बहुत मुश्किल होता है....

और क्या तुम उन्हें अपने थ्रेड्स में अपनी व्यक्तिगत आर्किटेक्ट ट्रामा फैलाकर मदद करना चाहते हो?

मुझे खुद नहीं पता क्या करना चाहिए लेकिन मुझे पता है कि आर्किटेक्ट ने अब तक निर्णय लेने में मेरी मदद नहीं की है...

मैं तुम्हें पहले ही अपना समर्थन दे चुका होता अगर "अगर" शब्द न होता: मैं बस यह डर नहीं छुपा पाता कि हो सकता है तुम खुद (भी) अपनी समस्याओं का हिस्सा हो। अक्षम आर्किटेक्ट्स होते हैं, हाँ, लेकिन एक निश्चित हद तक बुरी किस्मत में मुझे शुद्ध संयोग पर भरोसा करना मुश्किल हो जाता है।