Recomendaciones para una empresa constructora o contratista general cerca de Offenburg/Lahr

Muchas gracias por tu respuesta. Tu respuesta me ha tranquilizado, ya que ya pensaba que estaba exagerando mucho, y mi arquitecto quería darme la sensación de que era normal. Al principio no dijo en absoluto que quería pasar a un contratista general (GU) a partir de la fase de servicio 5. Nunca se habló de GU y además mencionaron que, aunque estuviera de acuerdo, les gustaría también hacer la dirección de obra. Y ahora de repente quieren hacer la fase de servicio 5 y eso es todo. Cuando me sorprendió que la fase de servicio 5 durara entre 5 y 6 meses, me dio la impresión de que tenía que darme prisa y que había que dejar tiempo. Por cierto, para la planificación hasta la entrega para la autorización tardamos bien 10 meses :(, por eso sé que si ahora ya dice 5-6 meses. Al principio firmamos un contrato para la fase de servicio 1 hasta la fase de servicio 4. Y la fase de servicio 5 hasta la fase de servicio 8 queríamos solicitarla durante la fase de autorización.

Nunca se habló de GU y usted incluso mencionó que aunque estuviera de acuerdo, también le gustaría hacer la dirección de obra. Y ahora de repente quiere hacer la fase de servicios 5 y eso es todo.

Un giro así es una pena. Si se quiere contratar a un GU, eso solo se decide en la fase de servicios 7.

Al principio firmamos contrato para la fase de servicios 1 hasta la fase de servicios 4. Y queríamos solicitar la fase de servicios 5 hasta la fase de servicios 8 durante la fase de aprobación.

Eso fue poco prudente, ahora estáis “tontos” y solos. ¿Qué dice el arquitecto, cómo se imagina esto: deberíais encontrar vosotros mismos un GU con los planos de la fase de servicios 5?
En todo caso, yo rechazaría agradecido, porque como dije, las fases de servicios 5 y 8 pertenecen lógicamente juntas. Encargar al arquitecto solo para la fase de servicios 5 sería normalmente menos malo que quedarse solos ya después de la fase de servicios 4. Pero en vista de que quiere tomarse tanto tiempo para ello, casi se debe clasificar como una “oferta de defensa”, y en mi opinión no vale ni el dinero ni el tiempo. Pero como dije, para buscar un GU los planos de aprobación por sí solos todavía valen poco, porque precisamente la licitación “no es una piscina para no nadadores”. Puedes contactarme con gusto (ver publicación #3).

Hola y muchas gracias por la respuesta.
Entonces, mi arquitecto recomendó que él mismo haga la fase de servicio 5 y que a partir de la fase 6 se lo delegue al contratista general (GU). Él dice que no hará la dirección de obra y considera que es conveniente que el GU se encargue de todo.
La razón por la que también quiero hacer la fase 5 con el GU es por el tiempo. Mi arquitecto dice que solo la fase 5 la podría completar como pronto en 5-6 meses. Sé que el trabajo en la fase 5 no es poco, por eso representa también el 25% del monto total. Pero 5-6 meses me parecen realmente mucho tiempo. Por eso surgió la idea de hacerlo directamente con el GU.

También es una cuestión de precio. Tu GU no te reembolsará mucho si sacas la fase 5. Si el arquitecto quiere Hoai, al final simplemente pagarás más. Algunos GU quieren hacer también la planificación ejecutiva para que los planos "coincidan" con la oferta del GU.

Tu contratista general no te reembolsará mucho si omites la fase de ejecución 5.

???
Sólo se podría omitir lo que estuviera incluido.

Algunos contratistas generales quieren hacer ellos mismos la planificación de obra para que los planos "coincidan" con su oferta.

"La planificación de obra del contratista general" es una palabra casi dramáticamente grande para la indicación al proveedor del techo de dónde deben estar previstas las aberturas para los pasajes. Un proyecto detallado del arquitecto sufrirá el destino de ser ignorado si el arquitecto no vuelve en la fase de ejecución 8 para supervisar su cumplimiento.

Entonces, ahora tengo que escribir sobre este tema también, que para los futuros propietarios es muy difícil encontrar el camino correcto....

Por un lado está el arquitecto, aquí, dicho suavemente, todo va simplemente lento... cada cambio discutido en la planificación del diseño tarda semanas y solo se implementa de manera incompleta. Si el arquitecto aborda la adjudicación y la supervisión de la construcción con el mismo entusiasmo, entonces buenas noches... ¿Y quién me garantiza que el arquitecto siquiera es capaz de conseguir artesanos?

Por otro lado está el GU, con él todo va más rápido, el precio es "visible" pero aparte de eso todo es una caja negra.... ¿Parquet por 40€ qué significa ahora? ¿Qué puertas, qué fabricantes de calefacción decide todo él o hay recargos imaginarios...?

Yo mismo no sé qué hacer pero sé que el arquitecto hasta ahora tampoco me ayuda en la toma de decisiones...

Pues ahora tengo que escribir sobre el tema también, que para los futuros constructores es muy difícil encontrar el camino correcto....

¿Y con eso crees que les ayudas a expandir tu trauma personal con arquitectos en sus hilos?

Yo mismo no sé qué hacer, pero sé que hasta ahora el arquitecto tampoco me ayuda en la toma de decisiones...

Ya te habría ofrecido mi apoyo hace tiempo si no fuera por la palabrita "si": simplemente no logro deshacerme del temor de que tú mismo puedas ser (parte de) tus problemas. Claro que hay arquitectos incompetentes, sí, pero llegado a cierto grado de mala suerte pierdo la firme creencia en la mera casualidad.