वास्तविक वित्तपोषण परियोजना?

सर्वस गमींदे,

अभी तक मैं हमेशा केवल चुपचाप फोरम पढ़ता रहा हूं, लेकिन अब मेरे पास एक सवाल है या मैं इस पर कोई दूसरी राय लेना चाहता हूं।

स्थिति:
माता-पिता के घर की पूर्ण मरम्मत, निर्माण वर्ष 1984। वर्तमान में 155m²।

मैं यह घर लेना चाहता हूं और इसे एक 2-पार्टी घर में "बदलना" चाहता हूं। जीएस पर माता-पिता के लिए, ओजी1 और अटारी मेरे और मेरी पत्नी के लिए। मरम्मत के बाद आवास क्षेत्र लगभग ~230m² होगा।

हमने अब 1 वर्ष तक विभिन्न प्रस्ताव मंगवाए और वर्तमान में सब कुछ के लिए लगभग ~280,000 यूरो हैं। अब हमारे लिए "बड़ी" गणना शुरू हुई।

नेट इनकम:
4500 €/महीना मेरे 13./14./15. मासिक वेतन को छोड़कर, और उनकी 300 €/महीना छोड़कर, क्योंकि वह अपने माता-पिता के गैस्थॉफ व्यापार में सहायता करती हैं।

बैंक किस्त लगभग 1.250 EUR/महीना होगी। फिलहाल यह केवल मूल बैंक का एक प्रस्ताव है, हम और भी ले रहे हैं, लेकिन मुझे एक रुख मानक चाहिए था।

स्वयं की पूंजी:
दुर्भाग्यवश केवल 40.000 EUR।

मैंने अब एक मासिक नकदी प्रवाह योजना बनाई है और इसके साथ विभिन्न परिदृश्य (बेरोजगारी, बच्चे + मातृत्व अवकाश) खेला है।

योजना में मेरे द्वारा निम्नलिखित चीजें शामिल हैं:
- घर के उपयुक्त खर्च (जैसे बीमा जैसे प्राकृतिक आपदाएं इत्यादि, बिजली (160€/महीना), पानी, संपत्ति कर, चिमनी साफ करने वाला, हीटिंग तेल, रखरखाव खर्च (0.50 सेंट/m²) आदि) ~816 €
- जीवन निर्वाह खर्च ~1.300 €
- मूल फिक्स खर्च (जैसे टेलीफोन, GEZ, वाहन कर/बीमा, वाहन रखरखाव, निजी बीमा आदि) ~1100 €

चूंकि मैं अपने माता-पिता को पूरी तरह से इस स्वीकृति द्वारा राहत देता हूं और उन्हें अब घर के लिए 0 € खर्च नहीं होंगे, वे मुझे मासिक रूप से एक प्रकार का "किराया" देने के लिए तैयार हैं। वर्तमान में वे 500-800 € के बीच बात कर रहे हैं। मैंने 500 EUR और 0 EUR दोनों के साथ गणना की है।

नकदी प्रवाह योजना में किराया सहित लगभग सभी परिदृश्यों में मैं शून्य के ऊपर हूं। केवल उस परिदृश्य में जब मैं बेरोजगार हो जाऊं, या वह मातृत्व अवकाश के बाद बच्चे के साथ पूरी तरह काम न करे, हम नकारात्मक होंगे। बच्चे योजना अनुसार हैं, हालांकि अभी 3-4 वर्षों बाद।

शुरुआत में मेरा मन "हाँ" कहता था। फिर पढ़ता रहता है और भ्रमित हो जाता है और अब शक होने लगता है। मेरा बैंकिंग अधिकारी कहता है "कोई समस्या नहीं", लेकिन मेरी नकदी योजना कहती है कि यह थोड़ा अस्थिर हो सकता है। आपकी क्या राय है - बिना किसी प्रतिबद्धता के?

यदि कोई प्रश्न हो तो बस पूछिए।

सादर

फ्लो

30 साल पुराने घर की मरम्मत के लिए 280,000€? क्या वहां कोई बम गिरा है? इसके अलावा और क्या-क्या जोड़ / ऊंचा बनाना है? इसके अलावा, मैं इसे आपके आय के साथ स्पष्ट रूप से वित्तीय रूप से हरे क्षेत्र में देखता हूँ। बेरोजगारी हर किसी के लिए एक मुश्किल से संभालने वाला जोखिम है, तो फिर कोई भी संपत्ति क्यों खरीदे। क्या घर का कर्ज़ चुका दिया गया है और इसे गिरवी रखा जा सकता है?

मेरा इस बारे में मानना है - बिलकुल बिना किसी बाध्यता के - कि तुमने अपना गृहकार्य अच्छी तरह किया है और जीवन में हर संभावना को सुरक्षित या टाला नहीं जा सकता।

याद रखना कि किराया आय पर आयकर लागू होता है और यह एक निश्चित मात्रा में प्रयास भी मांगता है।

मैं वहाँ वित्तीय रूप से बिल्कुल कोई समस्या नहीं देखता *daumenhoch*

30 साल पुराने घर की मरम्मत के लिए 280,000€? क्या वहां कोई बम गिरा था? अब इसमें और क्या-क्या जोड़ना या ऊपरी मंजिल बढ़ाना है? इसके अलावा, मैं तुम्हारी आय के हिसाब से इसे वित्तीय रूप से बिल्कुल सुरक्षित क्षेत्र में देखता हूँ। बेरोजगारी हर किसी के लिए एक मुश्किल जोखिम होती है, तो फिर कोई भी संपत्ति खरीद ही नहीं पाएगा। क्या घर की पूरी कीमत चुका दी गई है और क्या इसे गिरवी रखा जा सकता है?

तो सभी खिड़कियाँ बदली जाएँगी - अभी वे केवल एक परत के शीशे की हैं। साथ ही ऊपर की मंजिल की खिड़कियाँ जमीन के करीब होंगी। घर को तीन नए दरवाजे मिलेंगे (2 अंदरूनी हिस्से के लिए, क्योंकि अलग-अलग फ्लैट होंगे, और एक मुख्य प्रवेश द्वार)। वर्तमान हॉलवे का नवीनीकरण होगा क्योंकि ऊपर की मंजिल से छत तक सीढ़ी का विस्तार किया जा रहा है। ऊपर की मंजिल में 3 दीवारें हटाई जाएँगी, जिसमें से एक को स्टील बीम से सहारा देना होगा। अटारी पूरी तरह से नवीनीकृत की जाएगी। सौभाग्य से, वर्तमान फर्श की लकड़ी इन्सुलेशन के लिए उपयोग की जा सकती है। ऊपर की मंजिल में एक बाथरूम और कनेक्शन्स जोड़े जाएंगे। क्योंकि ऊपर की मंजिल पर अधिक पानी का उपयोग होगा, वर्तमान ड्रेन पाइप पर्याप्त नहीं है और इसे बड़ा करना पड़ेगा। छत पर नया ड्राई इलेक्ट्रिक स्ट्रिच (फर्श) बनेगा, क्योंकि वहां अब तक केवल लकड़ी के पैनल थे। छत की मंजिल हल्के निर्माण पद्धति से बनाई जाएगी, रजिप्स प्लेटों के पीछे लकड़ी के पैनल भी लगाए जाएंगे ताकि नाखून भी टिक सके :)

पहले पानी की आपूर्ति (क्योंकि कोई कारण?) उल्टी बनाई गई थी। मतलब, गर्म पानी सबसे पहले ऊपर जाता था। नीचे पहुंचने में 2-3 मिनट लगते थे। अब इसे अलग किया जाएगा, इसके लिए पहली मंजिल में थोड़ी नई पाइपिंग होगी। बिजली मीटर (जो नीचे के फ्लैट में होगा) हीटिंग रूम में स्थानांतरित और विभाजित किया जाएगा (पहली मंजिल और ऊपर की दो मंजिलें) ताकि बिल ठीक से बन सके। क्योंकि ऊपर की मंजिल का पुराना इलेक्ट्रिक स्ट्रिच पूरी तरह असमान है, उसे भी नया किया जाएगा।

280,000 यूरो में अंदरूनी निर्माण की लागत भी शामिल थी। मतलब, फ्लोरिंग, टाइल्स, दोनों सहित मजदूर के खर्चे। हालांकि हम फ्लोरिंग को कटौती कर खुद बिछाएंगे। इसी में 2 स्टोव और उन्हें जोड़ने की लागत भी शामिल है और ऊपर की मंजिल से बालकनी टैरेस का जोड़। इन सभी कार्यों के लिए हमें अलग-अलग प्रस्ताव मिले, जो चाँद से (600,000 यूरो) लेकर अभी की सबसे व्यावहारिक लागत तक थे।

प्रति वर्ग मीटर औसतन मरम्मत लागत 1,217 यूरो होगी।

मेरी राय में - बिल्कुल बिना कोई बाध्यता के - तुमने अपना होमवर्क अच्छी तरह किया है और जीवन की हर संभव घटना को पूरा सुरक्षित या टालना संभव नहीं है।

ध्यान रहे कि किराए से मिलने वाली आय पर आयकर लगता है और इसके साथ कुछ प्रशासनिक काम भी जुड़ा होता है।

ठीक है, मैं इस बारे में और जानकारी लूँगा। खैर, चाहे मैंने "सभी" होमवर्क किया या नहीं, मुझे नहीं पता। मैं इसे किसी न किसी तरीके से संतुलित करने की कोशिश कर रहा हूँ। कई फोरम, राय और विशेषज्ञ पुस्तकों से जानकारी लेकर मैं अंततः "भरा हुआ" महसूस करने लगा। शुरुआत में लगता था "हाँ, हो जाएगा", लेकिन अब यह काफी बड़ा हो गया है और क्या मैंने सब कुछ 100% सही ढंग से जांचा है, मुझे यकीन नहीं है। पर मैंने पूरी कोशिश की है। कोई इसे "सरल तरीके से" नहीं करना चाहता।

मेरा अगला योजना यह है कि मैं अतिरिक्त आय (13वाँ/14वाँ/15वाँ वेतन) और भागकालीन काम से जो कमाई अभी तक शामिल नहीं की है, उसे शुरू में बचा कर रखूँ। इसे एक तरह की "आपातकालीन राशि" के रूप में रखा जाएगा, लगभग 20,000 यूरो। फिर उसके बाद मैं अतिरिक्त आय का उपयोग विशेष भुगतान के लिए करूँगा।

हाँ, घर मेरे माता-पिता द्वारा पहले ही भुगतान किया जा चुका है और वे इसे मुझे पूरी तरह से हस्तांतरित कर देंगे। [Grundschuld] को हम नए सिरे से दर्ज कराएंगे। यह मुझे अब कई ओर से सुझाव दिया गया है ताकि वहां एक साफ "cut" किया जा सके।