वास्तविक सपनों का घर या सिर्फ हवा में महल?

खैर, अगर कोई निर्माण विषय से जुड़ा है, तो उसे यह समझना चाहिए कि कीमतें कैसी होती हैं। इसके लिए सबसे अच्छा तरीका है तैयार मकान बनाने वाली कैटलॉग कंपनियों से जानकारी लेना। 150000€ में वहां भी एक घर नहीं मिलता। 1000 वेबसाइटें हैं जो जानकारी देती हैं कि निर्माण में क्या महत्वपूर्ण है और क्या क्या करना पड़ता है। इसके बारे में आप को वास्तव में तब ही ध्यान देना चाहिए था जब आप यहां विस्तार से प्रश्न पूछते - तब आप जल्दी समझ जाते कि आज के समय में 200000€ (केवल घर) में घर बनाना मुश्किल है, उससे कहीं कम तो बिलकुल ही नहीं। कोई आपके साथ बुरा नहीं कर रहा, यह बस सच है कि 150000€ में घर कभी भी और कभी भी नहीं बनेगा... इसलिए हमें Kfw70 आदि जैसे विवरणों में जाना भी नहीं चाहिए।

घास और बाड़ की देखभाल बाहर के परिसर की सबसे छोटी समस्या है। 10000€ के निवेश से आप ज़मीन को ठीक करवा सकते हैं और गेट/छतरी आदि को पत्थरों से कवर करवा सकते हैं।
और निर्माण की अन्य लागतें केवल निर्माण बिजली और नोटरी तक सीमित नहीं हैं, बल्कि इसमें मिट्टी के काम, घर के कनेक्शन (पानी, सीवेज, बिजली, केबल, टेलिकॉम आदि), नापतौल, मिट्टी की जांच रिपोर्ट, बीमाएं, निर्माण अनुमति, संपत्ति कर, भू-लिपि में दर्जीकरण, हो सकता है ज़मीन पर पुराने मकान के ध्वस्तीकरण के काम भी शामिल हों। इसलिए इसके लिए कम से कम 35000€ का बजट रखना चाहिए।
अब आपको नई रसोईघर और कुछ नए फर्नीचर भी चाहिए होंगे, जिसके लिए भी न्यूनतम 10000€ चाहिए।

अब इसका कुल जोड़ करें:
10000€ बाहर के काम,
20000€ गैराज,
35000€ अतिरिक्त खर्च,
10000€ फर्नीचर

तो कुल 75000€ बचते हैं ज़मीन, तहखाना और मकान के लिए। यह राशि न तो ज़मीन के लिए पर्याप्त है और न ही निर्माण सामग्री के लिए। माफ़ करें!!

खैर, शुरुआत में कभी-कभी गलत विचार होना भी ठीक है, लेकिन यह भी स्वीकार करना चाहिए कि हमें कोई Ahnung (जानकारी) नहीं थी। हम भी बिलकुल भोले थे जब हमने 200,000 € में निर्माण करने की कल्पना शुरू की थी।

अब तक हमने दोगुना खर्च कर दिया है और न तो कोई तहखाना है, न डबल गैरेज, और बाहरी क्षेत्र भी अभी तक तैयार नहीं हुआ है।

हमने बस बिलकुल अधिक आकलन किया कि जो Grundstück (जमीन) निर्माण योग्य भी है, उसकी कीमत क्या होती है, कि Angebotspreise (प्रस्तावित कीमतें) वास्तविकता से कुछ लेना-देना नहीं रखतीं, और कि बहुत सारे लोग हैं जो हाथ फैलाए रहते हैं - केवल निर्माण के लिए Strom (बिजली) खुद ही लगभग 1500 € का खर्चा ला चुका है... यह तो एक अनंत लंबी सूची में केवल एक आइटम है। यहाँ 1000, वहाँ 1500, यहाँ थोड़े 800, और फिर आपकी जेब में 30,000 € कम हो जाते हैं। और ये आइटम शुरुआत में कोई नहीं बताता, क्योंकि हर विक्रेता सबसे पहले आपकी Unterschrift (दस्तखत) चाहता है। बाकी के खर्च उससे कोई लेना-देना नहीं, वे वैसे भी आते रहते हैं, आपको पता होना चाहिए था।

अब हमें आपकी वित्तीय क्षमता के बारे में कुछ पता नहीं है, लेकिन इस ज्ञान के साथ जो आपको यहाँ मिला है, अगला कदम आपके लिए होगा: एक Finanzberatungsgespräch (वित्तीय सलाह बैठक) के लिए जाना और तय करना कि आप क्या और कितना खर्च कर सकते हैं। अगर परिणाम 150,000 € है, तो आपके पास केवल एक Wohnung (फ्लैट) खरीदने या एक gebrauchtimmobilie (पुरानी संपत्ति) खरीदने का विकल्प बचता है। हालांकि इस मूल्य पर यहां अधिक संभावना है कि एक Großbaustelle (बड़ा निर्माण स्थल) ही मिलेगा।

नमस्ते,
मेरा भविष्य साझेदार और मैं .....

यह सच में बहुत प्यारा है, इतनी सारी महंगी अतिरिक्त सुविधाओं की यह सूची शुरुआती बजट के साथ :o
(सवाल वास्तव में कुछ अनुभव की प्रतीक्षा कर रहे हैं)

मैं अनुमान लगाता हूँ कि यह कोई ठगा हुआ और प्रतिबंधित उपयोगकर्ता है, जो यहाँ अच्छा खासा शिकवा करना चाहता है :p

मेरा मतलब है कि कोई भी निर्माण कंपनी हो, घर के लिए प्रति वर्ग मीटर 1200€/m² से 1400€/m² तक की गणना करनी होगी, तो हम पहले से ही 140,000 से 196,000€ के बीच हैं

[Ohne Grundstück]
[Ohne Garten]
[Ohne Auffahrt]
[Ohne Carport]
[Ohne Keller]
[Ohne Baunebenkosten]
[Ohne Notarkosten]
[Ohne Amtskosten]
[Ohne Küche]
[Ohne Möbel]
[Ohne Maler]
[Ohne Risiken]

मुझे लगता है कि यह मुद्दा दुर्भाग्य से पहले ही समाप्त हो चुका है...

पहली खुदाई से पहले ही हमने 35,000€ खर्च कर दिए हैं.... निर्माण का शुरूआत केवल अगस्त/सितंबर में होगा

250,000 से 300,000€ असली है....

नमस्ते,
मैं अपने पूर्व वक्ताओं से सहमत हूं। 150 हजार यूरो में यह संभव नहीं है। तुलना के लिए: हम एक 180m² का घर बना रहे हैं। यह थोड़ा ज्यादा है, लेकिन सामान्यतः प्रति वर्ग मीटर कम से कम 1100 यूरो की गणना की जा सकती है। हम जर्मनी के सबसे सस्ते निर्माण क्षेत्र में हैं - सैक्सनी-आन्हाल्ट, सैक्सनी, थ्यूरिंगेन। ग्रामीण इलाका। ज़मीन के लिए 50,000 यूरो को छोड़कर हम उम्मीद करते हैं कि हम 300 हजार यूरो से अधिक खर्च न करें।

यहाँ तक कि अगर हम छोटी योजना लेते हैं: 130m² x 1,100 यूरो = 143 हजार यूरो, और यह केवल घर का खर्च है, बिना किसी अतिरिक्त चीज़ जैसे ऊर्जा बचत, इन्फ्रास्ट्रक्चर, निर्माण योजना, वास्तुकार, प्रशासन, निर्माण आवेदन आदि के। अतिरिक्त इच्छाओं को तो छोड़ ही दें। फसाड सबसे छोटी समस्या होगी। शायद आप खुद टाइल्स और वॉलपेपर लगाना कर सकते हैं, उसके बाद अधिकतर काम खत्म हो जाता है। संभवतः कुछ बिजली के काम भी, यदि कोई जानता हो.. ये सब मिलाकर शायद लगभग 6000 यूरो की बचत हो सकती है।

कुछ सुझाव: शायद कहीं कोई डबल हाउस का आधा हिस्सा इस दाम में तैयार मिल जाए?

यदि आप धोखेबाजों से बचना चाहते हैं, तो उस इलाके में देखें जहाँ नए घर बन रहे हों। वहाँ के मालिकों से सीधे पूछें! यह सबसे अच्छा तरीका है। मैं पीछे नहीं हटूंगा और सीधे जाकर दरवाजा खटखटाऊंगा। अधिकांश घर मालिक अपने नए घर पर गर्व करते हैं और परियोजना के बारे में खुशी-खुशी बताते हैं। यदि कोई कंपनी अच्छी होती है, तो इसका जल्दी ही इलाक़े में नाम हो जाता है और कई ग्राहक संतुष्ट होकर उस कंपनी के घरों में रहते हैं।
शुभकामनाएं!

इस अराजक टेक्स्ट के लिए मैं विशेष रूप से क्षमा चाहता हूँ। मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि इतने सारे शब्द साथ में लिखे क्यों गए हैं। मैंने यह टेक्स्ट वर्ड के माध्यम से बनाया था और वहां वे सही ढंग से अलग-अलग लिखे हुए थे। मैंने कोई अलग-अलग फॉन्ट भी नहीं दिए हैं। मैं इसे ठीक करना चाहता हूँ, अब मैं टेक्स्ट को और संपादित नहीं कर पा रहा हूँ। मुझे उम्मीद है कि फिर भी कोई तरह से इसे समझा जा सकेगा।

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हो गया :-)

शायद आपको सीधे यहाँ फाइल्ड में लिखना चाहिए; कट और पेस्ट करते समय आपके यहाँ स्पेसेस कम हो जाते हैं।

शुभकामनाएँ, Bauexperte
Bauexperte

वर्ड में बनाए गए टेक्स्ट और कट & पेस्ट से हमेशा यही गड़बड़ी होती है, वर्ड ऐसा कोड इस्तेमाल करता है जिसे HTML सही से प्रदर्शित नहीं कर पाता।