जमीन की पूरी कीमत पर या हिस्सों पर संपत्ति अधिग्रहण कर देयता?

मैंने अब तक "Worst Case" की उम्मीद की थी लेकिन आज हमारे शहर से हमारी ज़मीन आवंटन की सूचना आई है और उसमें मुझे निम्नलिखित पैराग्राफ़ दिखाई दिए:

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... beträgt der Kaufpreis 49,95 €/m²

Hierin enthalten sind die Kosten für den Grund und Boden (6,14 €/m²), die umlagefähigen Nebenkosten (11,48 €/m²), der satzungsgemäß anfallende Wasserbeitrag (3,42 €/m² inkl. 7% MwSt.) und Abwasserbeitrag (8,80 €/m²) sowie der Erschließungsbeitrag (20,11 €/m²).

Der Kaufpreis beträgt demnach 31.868.10 €

Die in dem Kaufpreis enthaltenen satzungsgemäß anfallenden Wasser-, Abwasser- und Erschließungsbeiträge unterliegen nicht der Grunderwerbsteuerpflicht gemäß Erlass der Oberfinanzdirektion vom 17.11.1994, da insoweit keine Gegenleistung mit bereits entstandenen Vertragspflichten besteht.
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मेरे इंटरनेट पर पहले किये गए शोधों के अनुसार मैं यह सुनिश्चित था कि ग्रुंडअर्वेबसटेर (6% हेस्सेन में) पूरे खरीद मूल्य 49.95 €/m² पर लागू होगी।

लेकिन शहर के इस विवरण के अनुसार तो वित्त कार्यालय को केवल 6% 17.62 €/m² पर देय होगी।

यह हमारे लिए लगभग 1,200 यूरो की बचत होगी।

जमीन तो वैसे भी खरीदी ही जाएगी और टैक्स देना पड़ेगा जैसा देय होगा, लेकिन शायद किसी ने इस विषय के बारे में पहले सुना हो, हो सकता है यह केवल एक क्षेत्रीय विशेषता हो!?

मैं भी अब तक इसे इसी तरह समझता था कि सम्पूर्ण Grundstückspreis पर Grunderwerbsteuer देनी होती है। वर्तमान में मेरे एक Arbeitskollege ने भी यहाँ नजदीक एक Grundstück खरीदा है और नोटारियल Kaufvertrag में एक समान Passage थी। उसे वास्तव में केवल कम किए गए Betrag पर Grunderwerbsteuer देनी पड़ी। मैं भी यह मानता हूँ कि यह क्षेत्रीय स्तर पर इसी तरह से gehandhabt किया जाता है, नहीं तो सभी Kaufverträge इसी तरह होते?!

ठीक है, फिर मैं उत्सुक हूँ कि क्या यह हमारे अनुबंध के मसौदे में भी लिखा होगा।
हमें यह अगले 2 हफ्तों में प्राप्त होना चाहिए।
नोटरी को भी वही परिचय पत्र मिला है जो हमें मिला है और इसलिए उसे शहर के इस संप्रेषण के बारे में पता है।