OLB के माध्यम से संपत्ति वित्तपोषण?

क्या 30 साल की ब्याज अवधि वास्तव में समझदारी है? इस स्थिति में दुपट्टा शुल्क लिया जाता है। एक बार लंबी ब्याज अवधि के लिए और एक बार 10% विशेष भुगतान के लिए। दोनों एक साथ लगभग संभव नहीं होंगे। मुझे लगता है कि वर्तमान में यह कुल मिलाकर बहुत सस्ता है।

हम्म, तो 20 साल की ब्याज अवधि या 30 साल की ब्याज अवधि में लगभग कोई फर्क नहीं था। OLB में यह 0.05% अधिक का अंतर है। लंबी ब्याज अवधि का कोई मतलब क्यों नहीं होना चाहिए? ओल्डेनबुर्गिशे लैंडेसबैंक (OLB) में फिर 2.79% की दर होगी और Commerzbank में उदाहरण के तौर पर 20 साल की ब्याज अवधि पर 3.43% की दर होगी।

: बैंक सलाहकार ने कहा कि ऐसा अभी तक कभी नहीं हुआ है। हालांकि, अगर बैंक को किसी दिन पूंजी की आवश्यकता होती है, तो वे ऋण अनुबंध बेच सकते हैं। विशेष रूप से तब जब ऋण अनुबंध बैंक के लिए विशेष रूप से लाभकारी न हो।

तो, जैसा मैं तुम्हें समझता हूं, तुम्हारी बहन अभी तक OLB के साथ काम नहीं कर रही है। इसलिए इस बैंक के लिए कोई समझ में आने वाला कारण नहीं है - लंबे समय से व्यावसायिक संबंध/संभवतः स्वयं का व्यवसाय आदि - कि वे अपनी "साधारण" भवन वित्तपोषण की पेशकश से हटें। इस लिहाज से और यदि तुम्हारी बहन अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करती है, तो मेरी राय में इस वित्तपोषण को छोड़ने का कोई कारण नहीं है।

अन्यथा जैसा कि nordanney ने पहले लिखा है; यदि तुम्हारी बहन ऋण का भुगतान नहीं कर पाती है, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि नीलामी कौन चलाता है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

: मैंने पढ़ा है कि "नई बैंक" तब वास्तविक ऋण चुकाने पर जोर नहीं देती, बल्कि ग्रुंडशुल्ड (Grundschuld) पर जोर देती है। मैंने यह भी पढ़ा है कि ऐसी बैंकें फिर ऋण अनुबंध को समाप्त कर देती हैं और तुरंत राशि भुगतान करने की मांग करती हैं, और अंत में घर की जबरन नीलामी करवा देती हैं।

वह ग्रुंडशुल्ड से जबरन वसूली कर सकती है = जबरन वसूली, लेकिन उसके बाद न्यायालय तुरंत इसे रोक देगा, क्योंकि मूल ऋण = कर्ज समय पर चुकाया जा रहा है। ताकि ग्रुंडशुल्ड विशेष रूप से एक कर्ज से संबंधित हो, हमेशा एक ग्रुंडशुल्ड उद्देश्य घोषणा (Grundschuldzweckerklärung) होती है।
रद्द करना तो बिल्कुल भी संभव नहीं है, क्योंकि कोई सामान्य रद्द करने का अधिकार नहीं है - केवल असाधारण है, तब हम फिर से उसी मुद्दे पर आ जाते हैं कि आप अपना कर्ज चुकाते नहीं हैं।

मैं ऐसे मामले नहीं जानता जहाँ गरीब कर्जदाता को बिना वजह बुरी बैंकों ने बाहर निकाल दिया हो। हो सकता है कभी-कभी मामला कड़ा हो, लेकिन पहले हमेशा कर्जदाता ही होता है जो इसे "प्रोवोक" करता है, क्योंकि वह अपनी किस्तें भुगतान नहीं करता।

लंबी ब्याज स्थिरीकरण अवधि का कोई मतलब क्यों नहीं होगा?

क्योंकि लंबी ब्याज स्थिरीकरण अवधि का भुगतान व्यर्थ हो जाता है, अगर आप/आपकी बहन उदाहरण के लिए 23 वर्षों के बाद ही समाप्त हो जाती है, जो कुछ विशेष भुगतान के साथ काफी जल्दी हो जाता है।
मैंने अभी हिसाब लगाया है। 30 वर्ष की अवधि के लिए पूरी चुकौती की मासिक किश्त लगभग 550€ होती है।

अगर हर साल केवल 1% का विशेष भुगतान होता, तो 30 वर्षों की बजाय 23 वर्षों में समाप्त हो जाता।
20 वर्षों की ब्याज स्थिरीकरण अवधि में ब्याज दर 5% तक बढ़ सकती है और फिर भी स्थिति बेहतर रहती।

इसी तरह 15 वर्षों की ब्याज स्थिरीकरण अवधि के लिए भी हिसाब लगाया है, मान लेते हैं कि वर्ष 1-15 के लिए ब्याज दर 2.59% है और ब्याज स्थिरीकरण अवधि के बाद दर 5% हो जाती है, तो यह 10 महीने पहले समाप्त होता, यानी 5500€ की कम लागत।

मैंने केवल 1% के विशेष भुगतान (= 1330€ प्रति वर्ष) को माना है। लेकिन 10%!!! तय किया गया है।

: यह एक बहुत ही दिलचस्प दृष्टिकोण है। लेकिन यह सब तब ही काम करता है जब वास्तव में Sondertilgung का उपयोग किया जा सके और हर साल नियमित रूप से 1330,00 € जमा किए जाएं। हालांकि, यह सवाल उठता है कि क्या इसे हमेशा निवेश किया जा सकता है। घर भले ही 1999 का निर्माण हो, लेकिन कभी न कभी हीटिंग आदि की मरम्मत भी करनी ही होगी। और हर कोई महीने में अतिरिक्त बड़ी रकम मरम्मत के लिए बचाने में सक्षम नहीं होता, खासकर जब बच्चे भी हों। और इसके अलावा, यह भी था कि ऋण लेने वाले 10 साल के बाद क्रेडिट अनुबंध को समाप्त कर सकते हैं। बैंक सलाहकारों के अनुसार, इसके लिए कोई Vorfälligkeitsentschädigungen (पूर्व भुगतान जुर्माना) नहीं देना पड़ता।

: यह एक बहुत ही दिलचस्प दृष्टिकोण है। लेकिन यह पूरी बात तभी काम करती है जब आप वास्तव में Sondertilgung का उपयोग कर सकें और हर साल अपनी 1330,00 € समय पर जमा करें। यह सवाल जरूर है कि क्या आप हमेशा निवेश कर पाते हैं। मकान भले ही Bj 1999 का हो, लेकिन किसी न किसी समय हीटिंग आदि की मरम्मत भी करनी पड़ती है। और हर कोई महीने में मरम्मत के लिए Polsterparen के अलावा भारी रकम अलग से नहीं बचा पाता। खासकर तब नहीं जब बच्चे भी हों।

फिर मैं सोचता हूँ, अगर औसतन 1% भी नहीं जमा कर सकता तो 10% Sondertilgung क्यों तय की जाती है। 10% 5% के मुकाबले ज्यादा भुगतान को दर्शाता है और वह 0% के मुकाबले भी ज्यादा है।

और साथ ही 10 साल बाद क्रेडिटधारक द्वारा ऋण अनुबंध समाप्त करने का विकल्प भी होता है। बैंक सलाहकारों के अनुसार बिना पूर्व भुगतान दंड के भी।

इस विकल्प के साथ भी आप 15 या 20 साल की ब्याज अवधि के मुकाबले अधिक भुगतान कर चुके होते।