उन्मुक्ति § 31 निर्माण संहिता: छत की ढाल, छत का आकार, छत की संरचनाएँ

छत का आकार §34 निर्माण अधिनियम के अनुसार वैसे भी तुलनात्मक नहीं होगा, क्योंकि इसे स्थानीय निर्माण नियमों द्वारा राज्य निर्माण अधिनियम के अंतर्गत निर्धारित किया जाता है और §9 निर्माण अधिनियम के तहत नियमों द्वारा नहीं। निर्माण अधिनियम केवल स्थानीय निर्माण नियमों को विकास योजना के साथ लागू करने का अवसर प्रदान करता है।

क्या आप इसे समझा सकते हैं? यहाँ इसका मतलब क्या है?

कंक्रीट का मतलब यहाँ है: भले ही §34 निर्माण कानून की क्षेत्राधिकार से बाहर की काल्पनिक मान्यता लागू हो - और यही तुम्हारा तर्क छूट(ओं) की अनुमति के लिए होना चाहिए - , यह निर्माण डिजाइन पर लागू नहीं होगा, क्योंकि निर्माण डिजाइन §34 निर्माण कानून का कोई मापदंड नहीं है। तुम्हारा निर्धारण अंश इसे स्पष्ट करता है: बाएँ तरफ निर्माण कानून के अनुसार निर्धारण, भवन उपयोग का प्रकार और मात्रा तथा निर्माण विधि, अर्थात् बिल्कुल §34 के मापदंड, और दाएँ तरफ निर्माण डिजाइन के निर्धारण हैं, जो आज §89 NRW निर्माण आदेश (विचलन §69) के आधार पर हैं।
अब एक अनुभवी निर्माण कानून विशेषज्ञ से पूछना चाहिए कि क्या शायद नियोजन योजना के प्रभावी होने के समय की व्यवस्थाएँ लागू हो सकती हैं। §31 BBauG 1977 संस्करण और §103 NRW निर्माण आदेश 1970 में नगर नियोजन की स्वीकार्यता का कोई उल्लेख नहीं है। लेकिन अगर प्राधिकरण तुम्हारा विचलन आवेदन वास्तव में अस्वीकार कर देता है तो हम इस चर्चा में प्रवेश कर सकते हैं।

विशेष रूप से यहाँ इसका अर्थ है: यहाँ तक कि यदि §34 Baugesetzbuch की क्षेत्राधिकार से बाहर लागू होने वाली काल्पनिक धारणा लागू होती है - और यही तो आपकी छूट की स्वीकृति के लिए तर्क होगा

यह इसके लिए एक तर्क बन जाएगा (आशा है कि यह एकलौता तर्क नहीं होगा), कि कम से कम योजना के मूल सिद्धांतों को छुआ नहीं गया है।

अब एक कुशल निर्माण कानून विशेषज्ञ से पूछना चाहिए कि क्या शायद Bebauungsplan के प्रभावी होने के समय की प्रविधानियाँ लागू होती हैं। §31 BBauG 1977 संस्करण और §103 Bauordnung NW 1970 में शहरी योजना की स्वीकृति का उल्लेख ही नहीं है।

मेरी जानकारी के अनुसार वास्तव में यह "स्थैतिक" संदर्भ लागू होता है। अपवाद शायद केवल तब है जब (बहुत ही कम) गतिशील संदर्भ दिया गया हो।

क्या आपको पता है कि Bebauungsplan में छत की ढलान/छत के स्वरूप की निर्धारण § 9 Baugesetzbuch के तहत कानूनी रूप से संभव है?

आप स्क्रीनशॉट में इसे नहीं देख सके, इसलिए यहाँ इसका विस्तृत संस्करण है:



मैं इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि सामान्य न्यायिक निर्णयों के अनुसार यह संभव नहीं है?

"क्योंकि संघीय कानून के तहत, केवल § 9 Abs. 1 Baugesetzbuch में सीमित निर्धारित सेट उपलब्ध है। छत के स्वरूप या भवन संरचनाओं की अन्य बाहरी सजावट पर नियम - भवन की स्थिति (कम्बा दिशा) से संबंधित नियमों को छोड़कर - इसमें शामिल नहीं हैं, इन्हें § 9 Abs. 1 Baugesetzbuch या Baunutzungsverordnung के आधार पर लागू नहीं किया जा सकता (संदर्भ: VGH Bad.-Würth., निर्णय दिनांक 05.10.2006 और 22.04.2002, तथा BVerwG, निर्णय दिनांक 11.05.2000 - 4 C 14.98 -, NVwZ 2000, 1169)।"

VGH Baden-Württemberg का निर्णय दिनांक 11.3.2009, 3 S 1953/07

मेरा मूलत: मतलब यह है:

क्या यहाँ NRW भवन नियमावली का संदर्भ न होने या इसे "स्थानीय भवन नियम" के रूप में चिह्नित न करने की वजह से कोई गलती हुई है और इसलिए यह निर्धारण अमान्य है?

और यदि ऐसा नहीं है:

तो क्या § 31 भवन विधि पुस्तक के छत की ढलान, छत के रूप के संबंध में चर्चा बेकार हो जाती है? क्या हम तब वास्तव में § 69 NRW भवन नियमावली के तहत विचलनों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं? क्या वहाँ स्थानीय भवन नियमों से विचलनों/मुक्तियों के लिए कहीं अधिक बड़ा स्थान नहीं दिया गया है?

मेरी जानकारी के अनुसार वास्तव में यह "स्थिर" संदर्भ लागू होता है।

यह बाउन्यूट्ज़ुंर्ग्सवेरऑर्डनुंग जितना सरल नहीं है, क्योंकि भवन कानून में संबंधित संक्रमण नियम नहीं हैं। राज्य कानून की प्रासंगिकता के बारे में अभी भी विभिन्न राय मौजूद हैं, लेकिन 2018 की NRW में स्थिर संदर्भ के समर्थन में निर्णय केवल बाउन्यूट्ज़ुंर्ग्सवेरऑर्डनुंग से संबंधित नियमों जैसे कि मंजिल की परिभाषा से संबंधित है।

क्या तुम्हें पता है कि भवन योजना में छत की ढाल/छत के स्वरूप की स्थापना § 9 Baugesetzbuch के तहत कानूनी रूप से संभव है?

हाँ। यह संभव नहीं है। इसके लिए §89 Bauordnung NRW है। उस समय BBauG के तहत भी यह संभव नहीं था। इसके लिए §103 Bauordnung NW था।

क्या Bauordnung NRW के संदर्भ का अभाव या इसे "स्थानीय भवन नियम" के रूप में चिह्नित न करना यहां एक त्रुटि है और इसलिए स्थापना अमान्य है?

यदि उस नियम से संबंधित दस्तावेजों में कहीं भी "Bauordnung NW" के कानूनी आधार का संकेत नहीं है, तो यह एक त्रुटि है। पर मैं इसे तुच्छ मानता हूँ।

और क्या तब § 31 Baugesetzbuch के संबंध में छत की ढाल, छत के स्वरूप पर चर्चा बेमानी है?

नहीं। §9, अनुच्छेद 4 Baugesetzbuch:
(4) राज्यों को नियम बनाने का अधिकार है कि राज्य कानून आधारित नियमों को भवन योजना में स्थापना के रूप में शामिल किया जा सकता है और इन स्थापनाओं पर इस कानून के नियम कितने लागू होंगे।

क्या हम तब वास्तव में § 69 Bauordnung NRW के तहत अपवादों की बात नहीं कर रहे हैं?

नहीं, §89, अनुच्छेद 2 Bauordnung NRW
(2) स्थानीय भवन नियम भवन योजना द्वारा या जहां तक भवन कानून इसकी अनुमति देता है, अन्य नियमावलियों द्वारा जारी किए जा सकते हैं। यदि स्थानीय भवन नियम भवन योजना या भवन कानून के तहत किसी अन्य नगर नियोजन नियमावली के तहत जारी किए जाते हैं, तो इस कानून के पहले भाग के पहले और तीसरे खंडों, दूसरे भाग के पहले खंड, §§ 13, 13a, 13b, 30, 31, 33, 36, 214 और 215 का समान रूप से अनुपालन किया जाता है।

क्या वहाँ स्थानीय भवन नियमों से अपवाद/मुक्ति के लिए कहीं अधिक बड़ा क्षेत्र नहीं है?

मैं इसका मूल्यांकन नहीं कर सकता।

अब मुझे ठीक से समझ में आ रहा है कि आप क्या कहना चाहते हैं। "स्थैतिक" या "गतिशील" संदर्भ का बिंदु अब सच में जटिल बना देता है।

§ 103 भवन नियमावली NRW 1970 को विकास योजना के किनारे साइड में उल्लेख किया गया है। इसलिए यह कोई फॉर्मल त्रुटि नहीं है - मैंने अभी अभी यह पता लगाया।

दुर्भाग्यवश, बहुत खोजबीन के बाद भी मेरे पास भवन नियमावली NRW 1970 उपलब्ध नहीं है। 2000 के संस्करण में § 89 अभी भी § 86 अनुच्छेद 4 के रूप में था और नियम अलग था। क्या आपके पास इसका एक्सेस है?

"(4) स्थानीय भवन विनियमों को भवन कानून पुस्तक की § 8 या § 12 के अर्थ में विकास योजना में भी निर्धारण के रूप में शामिल किया जा सकता है; इस मामले में, विकास योजनाओं की स्थापना, परिवर्तन, पूरक और निरस्तीकरण सहित उनकी स्वीकृति और सुरक्षा के संबंध में भवन कानून पुस्तक के नियमों (§§ 1 से 18 भवन कानून पुस्तक) का और प्रभावशीलता की पूर्व शर्तों के संबंध में (§§ 214 से 216 भवन कानून पुस्तक) का उपयोग किया जाएगा।" - भवन नियमावली NRW 2000

और 2018 के संशोधन के लिए कानून की व्याख्या के अनुसार:

"नवीन रूप से तैयार किया गया § 89 अनुच्छेद 2 वाक्य 1 मूलतः § 86 अनुच्छेद 4 वाक्य 1 भवन नियमावली 2000 के समान है, लेकिन यह उन मामलों के लिए भी अनुमति खोलता है जिसमें स्थानीय भवन विनियम भवन नियोजन कानून के अनुसार भवन कानून पुस्तक की अन्य व्यवस्थाओं में भी शामिल किए जा सकते हैं। वाक्य 2 का प्रभाव यह है कि जब कोई स्थानीय भवन विनियम विकास योजना या अन्य शहरी नियोजन नियमावली द्वारा लागू किया जाता है, तो संबंधित भवन नियोजन कानून के नियम भी एकरूप रूप से उस विकास योजना या शहरी नियोजन नियमावली में शामिल स्थानीय भवन विनियम पर लागू होंगे; इससे शहरी नियोजन और (स्थानीय निर्माण नियमों के) भवन नियमावली अधिकार के बीच कठिन सीमांकन की समस्याओं से बचा जाता है।"