प्रभावी वार्षिक ब्याज दर के बारे में सवाल

नमस्ते, हम दो ऋणदाताओं के पास गए थे ताकि जानकारी ले सकें कि कितना संभव है आदि।

पहले वाले के पास मैंने 1.95% ब्याज और 2.64% प्रभावी वार्षिक ब्याज* देखा। (*प्रभावी वार्षिक ब्याज की गणना § 6 PAmgV के अनुसार पूरी अवधि के लिए ऋण बीमा की संभावना मानकर बांड एंट्री के माध्यम से की गई थी)।

दूसरे वाले से मुझे कुछ लिखित में नहीं मिला, केवल यह कहा गया कि हमेशा नाममात्र ब्याज की तुलना करनी चाहिए, क्योंकि प्रभावी ब्याज में सभी बीमा शामिल होते हैं।
इसके अलावा, दूसरा मानता है कि आपका खाता प्रबंधन और सभी बीमा आप ही के पास चलते हैं।

हमारे लिए, दोस्तों/जानकारों और इंटरनेट के अनुसार प्रभावी वार्षिक ब्याज वह होता है जो आप किस्त के माध्यम से भुगतान करते हैं। बीमा को मुझे लगता है कि अलग से भुगतान करना होता है। :confused:

जब मैं इंटरहाइप पर कुछ दर्ज करता हूँ तो वहाँ जैसे 2.00% निर्धारित ब्याज दर और 2.06% प्रभावी वार्षिक ब्याज होता है।

यह विश्वास करना मुश्किल है कि दो अपेक्षित भरोसेमंद बैंक दोनों मुझे धोखा देना चाहते हैं। :oops:
जब मैं एक होम लोन कैलकुलेटर में किस्त दर्ज करता हूँ, तो मैं निश्चित रूप से 2.64% पर आ जाता हूँ। :(

पोस्टस्क्रिप्ट: पहले वाले के लिए अवधि 23 वर्ष थी। जिसमें से 14 साल का घर बचत अनुबंध था।

पोस्टस्क्रिप्ट 2: PAmgV में लिखा है:
(3) प्रभावी वार्षिक ब्याज की गणना में कुल लागतों में उपभोक्ता द्वारा देय ब्याज और अन्य सभी लागतें शामिल करनी होंगी, जिनमें संभावित मध्यस्थता लागतें भी शामिल हैं, जो उपभोक्ता ऋण अनुबंध के संबंध में देनी होती हैं और जो ऋणदाता को ज्ञात होती हैं। अन्य खर्चों में शामिल हैं:
1. एक विशेष खाते के खोलने और रखने के लिए लागतें, उस भुगतान साधन के उपयोग के लिए लागतें जिनसे इस खाते में लेनदेन हो सकता है और उपभोक्ता ऋण राशि प्राप्त की जा सकती है, और अन्य भुगतान लेनदेन के लिए लागतें, यदि खाता खोलना या रखना इस बात की शर्त है कि उपभोक्ता ऋण दिया जाए या अनुबंध की शर्तों के अनुसार दिया जाए;
2. अचल संपत्ति के मूल्यांकन के लिए लागतें, यदि उपभोक्ता ऋण देने के लिए ऐसा मूल्यांकन आवश्यक है।
यहाँ बीमा के बारे में कुछ नहीं लिखा है।

नमस्ते, हम दो ऋणदाता के पास गए थे ताकि यह पता लग सके कि कितना संभव है आदि।

पहले वाले के लिए मुझे 1.95% ब्याज और 2.64% प्रभावी वार्षिक ब्याज* दिखा। (*प्रभावी वार्षिक ब्याज की गणना § 6 PAmgV के अनुसार कुल अवधि के लिए की गई थी, जिसमें एक ऋण बीमा को भूमि बंधक पंजीकरण द्वारा माना गया है)।

दूसरे से मुझे कुछ लिखित नहीं मिला, केवल यह कहा गया कि हमेशा नाममात्र ब्याज की तुलना करनी चाहिए, क्योंकि प्रभावी ब्याज में सभी बीमाएं भी शामिल की जाती हैं।
इसके अलावा दूसरा यह मानता है कि खाता प्रबंधन तथा सभी बीमाएं भी उनके पास चलती हैं।

हमारे लिए, दोस्तों/जानकारों और इंटरनेट के अनुसार प्रभावी वार्षिक ब्याज वह होता है जिसे आप किस्त के माध्यम से भुगतान करते हैं। मेरी राय में बीमाओं का भुगतान अलग से किया जाता है। :confused:

जब मैं Interhyp पर कुछ डालता हूँ तो वहाँ उदाहरण के लिए 2.00% नियत ब्याज और 2.06% प्रभावी वार्षिक ब्याज दिखता है।

कि दो अपेक्षाकृत विश्वसनीय बैंक मुझे दोनों धोखा देना चाहती हैं, यह मैं भी नहीं मान सकता। :oops:
जब मैं किसी गृह ऋण गणक में किश्तें डालता हूँ, तो मैं निश्चित रूप से 2.64% पर पहुँचता हूँ। :(

संदर्भ: पहले वाले की अवधि 23 वर्ष थी। जिसमें से 14 वर्ष गृह बचत अनुबंध था।

संदर्भ2: PAmgV में लिखा है:
(3) प्रभावी वार्षिक ब्याज की गणना में कुल लागत के रूप में वह ब्याज और अन्य सभी लागतें शामिल करनी होती हैं जो उपभोक्ता को उपभोक्ता ऋण अनुबंध से संबंधित भुगतान करनी होती हैं और जो ऋणदाता को ज्ञात हैं। अन्य लागतों में शामिल हैं:
1. एक विशिष्ट खाते के खोलने और संचालित करने की लागत, एक भुगतान विधि के उपयोग की लागत, जिसके माध्यम से न केवल इस खाते पर लेनदेन किए जा सकते हैं बल्कि उपभोक्ता ऋण राशि का उपयोग भी किया जा सकता है, साथ ही अन्य भुगतान लेनदेन की लागतें, यदि खाता खोलना या संचालित करना उपभोक्ता ऋण की मंजूरी के लिए आवश्यक हो;
2. अचल संपत्ति मूल्यांकन की लागत, यदि उपभोक्ता ऋण की मंजूरी के लिए ऐसा मूल्यांकन आवश्यक हो।
यहाँ बीमाओं का कोई उल्लेख नहीं है।

आपके मामले में बड़ा अंतर एक गृह बचत अनुबंध (बाउस्परविेर्ठ) के कारण है। वर्तमान में यह बचत अनुबंध जमा अवधि में ब्याज की तुलना में अधिक शुल्क लेता है। मैं वर्तमान में उन सभी वित्तपोषणों से बचने की सलाह दूंगा जिनमें गृह बचत अनुबंध शामिल हो। आम तौर पर इन्हें बढ़ते ब्याज दरों के भय के साथ बेचा जाता है। इसके विरुद्ध सबसे अच्छी सुरक्षा वर्तमान में उच्च मूलधन चुकौती है।

सामान्य ऋणों में नाममात्र और प्रभावी ब्याज के बीच का छोटा अंतर आमतौर पर छिपे हुए शुल्कों के कारण नहीं होता, बल्कि मासिक किस्त और ब्याज के भुगतान के कारण होता है। प्रभावी ब्याज को तुलनात्मक बनाने के लिए इसे दैनिक आधार पर गणना की जाती है।

दोनों प्रदाता विभिन्न कारणों से फेंकने योग्य हैं।

दोनों प्रदाताओं से नाममात्र ब्याज दर, प्रभावी ब्याज दर, और सभी लागतों का यूरो में विवरण मांगो, जो प्रभावी ब्याज दर को प्रभावित करते हैं।

फिर आपके पास सभी चीजें होंगी, ताकि आप वास्तव में तुलना कर सकें।

केवल प्रभावी ब्याज दर गलत है, ठीक वैसे ही केवल नाममात्र ब्याज दर भी। दोनों केवल एक दिशा निर्देश दे सकते हैं। महत्वपूर्ण है जानना कि कौन-कौन सी धारणाएँ बनाई गई हैं।

प्रभावी ब्याज दर एक एन्युटी ऋण से संबंधित है। एक एन्युटी ऋण में, प्रभावी ब्याज दर सोलकिस से 0.02 से अधिक नहीं होनी चाहिए। एक बाउस्पारवेरtrag में, बचत चरण में कोई चुकौती नहीं की जाती है, इसलिए प्रतिशत के हिसाब से ब्याज कम लगता है, लेकिन यह बचत चरण के दौरान स्थिर रहता है, जबकि एन्युटी ऋण में मासिक कुछ चुकौती होती है और इस प्रकार मासिक ब्याज धीरे-धीरे कम होता जाता है। यहाँ वास्तव में प्रभावी ब्याज दरों के साथ ही गणना करनी चाहिए, हालांकि यह भी काफी अस्पष्ट है।

बाउस्पारवेरtrag में वर्तमान में प्रभावी ब्याज दर एन्युटी ऋण की तुलना में अधिक है। इसके लिए, आप एक निश्चित कनेक्टिंग ब्याज दर सुनिश्चित कर सकते हैं, जो लगभग 2 से 2.5% के बीच हो सकती है। यदि यह दर 15 वर्षों में इस ब्याज दर से ऊपर होती है, तो गणना सही होती है, यदि नहीं, तो यदि संदेह हो तो आपने अधिक भुगतान किया है। लेकिन इसके लिए आपके पास सुरक्षित ब्याज दर है। हर किसी को स्वयं तय करना चाहिए कि उन्हें कितनी सुरक्षा चाहिए। यदि आप 20 वर्षों के भीतर चुकौती कर सकते हैं, तो बेहतर विकल्प हैं। यदि वित्तपोषण 25 वर्षों से अधिक हो जाता है, तो आपको इस पर विचार करना चाहिए, क्योंकि 15 वर्षों के बाद 50% से अधिक राशि अभी भी बकाया रहती है।

प्रभावी ब्याज दर एक वार्षिकी ऋण से संबंधित है। एक वार्षिकी ऋण में यह सोचा जाता है कि यह अनिवार्य ब्याज दर से 0.02 से अधिक नहीं होनी चाहिए।

तुम यह कहां से लाए? वर्तमान में यह शायद ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दर के कारण सही है, लेकिन यह सामान्य रूप से लागू नहीं होता।

अंतर नाममात्र ब्याज दर और निर्धारित भुगतान आवृत्ति पर निर्भर करता है।

मैं ज़ाहिर तौर पर वर्तमान स्थिति की बात कर रहा हूँ, न कि 10 या 15 साल पहले की।