मार्केट म्युनिसिपैलिटी से भूखंड खरीदना - इंटरनेट गारंटी, भूमि क्षेत्र संख्या, वित्तपोषण....

शुभ संध्या,

हमें अप्रत्याशित रूप से एक बाजार नगर पालिका की ज़मीन का टेंडर मिल गया है। अब 06.01. तक यह सूचित करना होगा कि क्या हम जमीन नहीं लेना चाहते, नहीं तो नोटरी द्वारा खरीद अनुबंध का मसौदा तैयार कर दिया जाएगा।

अब मेरे (और मेरी साथी के) कई सवाल हैं:

[*
नगर पालिका ने एक सूचना कार्यक्रम में यह प्रचार किया कि ज़मीनों को तेज इंटरनेट के लिए ग्लासफाइबर से जोड़ दिया जाएगा। इसकी गारंटी कौन देता है? क्या इसे खरीद अनुबंध का हिस्सा बनवाना दावा किया जा सकता है? (100mbit से कम स्पीड होने पर मेरी नौकरी प्रभावित होगी)
[*]क्या अपनी पूंजी होने के बावजूद, जमीन का कुछ हिस्सा ऋण लेकर फाइनेंस करना बेहतर होगा ताकि अपनी पूंजी घर के लिए बचाई जा सके और बेहतर ब्याज दर पर लोन लिया जा सके?
[*]क्या अविवाहित जोड़ों के लिए उनकी मासिक किस्तों के आधार पर संपत्ति वितरण के लिए कोई नमूना अनुबंध उपलब्ध है?
[*]भूखंड संख्या 0.35 के साथ نسبत: कम है, और इस हिसाब से "हमारी" ज़मीन पर केवल 160 वर्ग मीटर का निर्माण हो सकता है। समस्या:

[LIST]
[*]10x10 मीटर घर == 100 वर्ग मीटर
[*]6x6 मीटर डबल गैराज == 36 वर्ग मीटर
[*]6x6 मीटर गैराज के सामने पार्किंग स्थान == 36 वर्ग मीटर
[*]घर के मुख्य द्वार तक रास्ता == 20 वर्ग मीटर
[*]कचरा डिब्बों के लिए स्थान == 4 वर्ग मीटर
[*]आंगन/छतरी == 34 वर्ग मीटर
[*]बगीचे का घर == 10 वर्ग मीटर
[*]कुल: 240 वर्ग मीटर
[*]नगर पालिका की "निर्माण नियमावली" अनुसार कम से कम तीन पार्किंग स्थान बनाना अनिवार्य है, जिससे घर+गैराज+पार्किंग स्थान अनुमत क्षेत्र से अधिक हो जाता है...
[*]अभी तक कोई अंतिम नियोजित नक्शा उपलब्ध नहीं है - तो मैं कैसे सुनिश्चित कर सकता हूँ कि मैं वांछित घर ही बना सकूँगा?


[*]क्या सामान्य है कि खरीद अनुबंध हमारी तरफ से कुछ विशेष शर्तों से जोड़ा जा सकता है? जैसे:


[*]इंटरनेट >100mbit
[*]भूमि की गुणवत्ता (क्योंकि इससे मिट्टी के काम की लागत प्रभावित होती है...)
[*]शोर परीक्षण (क्योंकि ज़मीन एक राजमार्ग के पास है)

क्या कोई किताब या ऐसा सामग्री है जो इन प्रकार के मुद्दों पर जानकारी देती हो, जिसे आप सुझा सकें?

बहुत-बहुत धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ

समुदाय ने एक सूचना कार्यक्रम में इस बात का प्रचार किया कि जमीनें फाइबर ऑप्टिक के साथ तेज़ इंटरनेट के लिए विकसित की जाएँगी। इसके लिए कौन गारंटी देता है? क्या इसे खरीद अनुबंध का हिस्सा बनाने की मांग की जा सकती है? (100mbit से ऊपर बिना मैं पेशेवर रूप से बर्बाद हो जाऊँगा)

क्या कोशिश करें, काम करेगा? मैं सोचता हूँ कि मानक अनुबंध होंगे - या तो इसे स्वीकार करो या छोड़ दो।
तुम्हें इतना तेज़ इंटरनेट किस लिए चाहिए?

क्या अपने स्वयं के पूंजी के बावजूद जमीन का आंशिक रूप से वित्तपोषण करना अधिक समझदारी है ताकि अपने पूंजी को लगभग घर के लिए बचाया जा सके और बेहतर ब्याज दर में प्रवेश किया जा सके?

(लगभग) बिलकुल भी फर्क नहीं पड़ता। जमीन अपने पूंजी से होने का फायदा यह है कि बाद में तुम बिना किसी परिवर्तन मुद्दे के बैंक चुन सकते हो।

क्या अविवाहित जोड़ों के लिए मास्टर कॉन्ट्रैक्ट होते हैं जो उनके महीने के जमा किए गए किश्तों के आधार पर संपत्ति वितरण के लिए होते हैं?

अगर आप साथ में वित्तपोषण कर रहे हैं, तो हर कर्जदार संयुक्त देनदार होता है - मास्टर कॉन्ट्रैक्ट नहीं होते, इसके लिए नोटरी से पूछताछ और भुगतान करना पड़ता है। या बस शादी कर लो ;) - अगर आप साथ में घर बनाने का साहस कर रहे हैं।

भूमि अनुपात 0.35 है जो कि काफी कम है और “हमारी” ज़मीन के लिए केवल 160 वर्ग मीटर के बराबर है।
अब समस्या यह है:

[*]10x10 मीटर घर == 100 वर्ग मीटर
[*]6x6 मीटर डबल गैराज == 36 वर्ग मीटर
[*]6x6 मीटर गैराज के सामने पार्किंग स्थान == 36 वर्ग मीटर
[*]घर के प्रवेश रास्ते के लिए == 20 वर्ग मीटर
[*]कचरा टोकरी के लिए स्थान == 4 वर्ग मीटर
[*]छतरी == 34 वर्ग मीटर
[*]बगीचा घर == 10 वर्ग मीटर
[*]कुल योग: 240 वर्ग मीटर
[*]समुदाय की “निर्माण गाइड” पहले से ही तीन पार्किंग स्थान बनाना अनिवार्य करती है, इस कारण घर + गैराज + पार्किंग स्थान मान्य सीमा से अधिक हैं...
[*]एक पूरा डेवलपमेंट प्लान अभी तक नहीं है - मैं कैसे सुनिश्चित कर सकता हूँ कि मैं सचमुच वह घर बना सकता हूँ जो मैं चाहता हूँ?

गूगल पर Geschossflächenzahl (भवन क्षेत्र अनुपात) खोजो, 0.35 पूरी तरह से सामान्य है - कई विकास योजनाओं में यह होता है (या 0.4)।
इसके अलावा, आपको अभी तक पता नहीं है कि छतरी, रास्ते आदि कितने बड़े होंगे ;). आप अभी अपनी जमीन को चार पार्किंग स्थानों से भर रहे हैं, शायद एक सामान्य गैराज (या लंबा) + दो पार्किंग स्थान ही पर्याप्त होंगे - एक आर्किटेक्ट से अपनी इच्छाओं पर बात करो।
क्या वास्तव में यह 10x10 मीटर का घर होना चाहिए? दो पूर्ण मंजिलें + अटारी विस्तार के साथ यह एक बहुत बड़ा मकान होगा।

एक पूरा डेवलपमेंट प्लान अभी तक नहीं है - मैं कैसे सुनिश्चित कर सकता हूँ कि मैं सचमुच वह घर बना सकता हूँ जो मैं चाहता हूँ?

बिलकुल नहीं!!!

क्या यह सामान्य है कि हमारी तरफ से खरीद अनुबंध कुछ शर्तों के आधार पर जुड़ा हो? जैसे:

[*]इंटरनेट >100mbit
[*]मृदा गुणवत्ता (क्योंकि इसके आधार पर मिट्टी संबंधी कार्यों के खर्च होते हैं...)
[*]शोर सर्वेक्षण (जमीन एक राजमार्ग के पास है)

नहीं, बिल्कुल असामान्य। खासकर ऐसी स्थिति में जब खरीदार अच्छी जमीनों के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे होते हैं, विक्रेता के पास कई खरीदारों की इच्छाओं को पूरा करने का कोई कारण नहीं होता...

उत्तर के लिए धन्यवाद :-)

हां, कोशिश तो करेंगे कि काम बने? मुझे लगता है कि स्टैण्डर्ड कॉन्ट्रैक्ट होंगे - या तो मानो या मर जाओ।
तुम्हें इतनी तेज इंटरनेट की जरूरत आखिर क्यों है?

खैर, तुम तो जानते ही हो कि सारे फन प्रोग्राम और एडाल्ट फिल्में ट्रैफिक मांगती हैं।
लेकिन मजाक को अलग रखते हुए: मैं अपने घर में खुद का व्यवसाय चलाता हूँ - बिना तेज इंटरनेट के मेरी कंपनी प्रतिस्पर्धात्मक नहीं रह सकती।

(लगभग) बिल्कुल भी मायने नहीं रखता। खुद के पूंजी से जमीन होने का फायदा यह है कि उसके बाद तुम बैंक चुन सकते हो बिना किसी बदलाव की समस्या के।

आह, रोचक बात, सुझाव के लिए धन्यवाद! हमने अब तक बैंक वार्ता इस तरह महसूस की थी कि सिर्फ 40% अपनी पूंजी पर ही सबसे अच्छा ब्याज दर मिलती है। इसीलिए मैं अपनी पूंजी मुख्य वित्तीय राशि के लिए बचाना चाहता था...

अगर आप साथ में वित्तपोषण करते हो, तो हर कर्जदार संयुक्त रूप से उत्तरदायी होता है - कोई नमूना अनुबंध नहीं होता, इसके लिए नोटरी से पूछो और भुगतान करो। या फिर शादी कर लो ;) - अगर आप साथ में घर बनाने का साहस करते हो।

कर्ज अनुबंध के मामले में मुझे यह स्पष्ट था - हमारे लिए असली ज़मीन मालिकाना हक़ वित्तपोषण अनुबंध के बाहर है। यानी एक तरह का समझौता जैसे "मालिकाना हिस्सेदारी उस दिन के अनुसार होगी जब मालिकाना हिस्से लेने के लिए भुगतान किया गया हो" आदि। शादी में भी अलग संपत्ति रखने का कोई समझौता होगा... इसका संबंध मेरे स्व-रोज़गार की वजह से संपत्ति सुरक्षा से है।

गूगल कर के देखो 'Geschossflächenzahl' (मंजिल क्षेत्र अनुपात), 0.35 पूरी तरह सीमा में है - यह कई प्लान में होता है (या 0.4)।
तुम अभी तक नहीं जानते कि टेरेस, रास्ते आदि कितने बड़े होंगे ;)। इसके अलावा तुम अपने भूखंड को चार पार्किंग स्थानों से भर रहे हो, शायद सामान्य गैराज (या लंबा गैराज) + दो पार्किंग जगहें पर्याप्त हों - अपने आर्किटेक्ट से अपनी इच्छाओं पर चर्चा करो।
क्या घर 10x10 मीटर का होना चाहिए? दो पूर्ण मंजिल + डच-गेराज (अटारी) विस्तार के साथ यह एक बहुत बड़ा घर होगा।

इसके कई कारण हैं:

[*]हम बड़ा बागीचा नहीं चाहते, वह बस मेहनत बढ़ाता है...
[*]यह लगभग 140 वर्ग मीटर रहने की जगह के आसपास होना चाहिए - जो भी हमने अब तक देखा वह लगभग 10x10 मीटर आधार क्षेत्र वाला था
[*]इसके अलावा कार्यालय और कार्य क्षेत्र लगभग 30-40 वर्ग मीटर होगा।
[*]निर्माण नियम के अनुसार प्रति आवास इकाई दो पार्किंग स्थलों और प्रति व्यावसायिक इकाई एक अतिरिक्त पार्किंग होना जरूरी है। गैराज के सामने का क्षेत्र योजना के अनुसार अलग पार्किंग नहीं माना जाता...
[*]दो पूर्ण मंजिल होने पर अटारी का विस्तार नहीं किया जा सकता...

यहाँ ड्राफ्ट देखो :)

बिल्कुल नहीं!!!

क्या इसका मतलब है कि इंसान अपनी जीवन की बचत खो देता है? मुझे यह बहुत अजीब लगता है...

नहीं, पूरी तरह से असामान्य। खासकर ऐसी समय में जब खरीदार अच्छे भूखंडों की खातिर लड़ रहे हैं, विक्रेता के पास कई खरीदारों की इच्छा पर ध्यान देने का कोई कारण नहीं होता...

बकवास :(

नमस्ते,
हमने भी शहर से खरीदा है और हमारे कॉन्ट्रैक्ट में ज़मीन की स्थिति, सड़क में डालने वाले कनेक्शनों के बारे में क्लॉज थे और कि हमें मüssen के कारण पास की एक फेडरल सड़क के पास शोर संरक्षण नियमों का पालन करना पड़ता है।
नोटरी के समय तक सब कुछ मुफ्त होना चाहिए था (हमारे साथ ऐसा ही था), इसलिए आपको कॉन्ट्रैक्ट पहले (> 2 सप्ताह सामान्य होता है) भेजा जाएगा ताकि आप शांति से सब कुछ पढ़ सकें। और हमारे पास शहर में कई संपर्क व्यक्ति थे (और अभी भी हैं) किसी भी तरह के सवालों के लिए। तो यदि आपको स्थान और कीमत पसंद आती है, तो बुकिंग की पुष्टि करें और फिर कॉन्ट्रैक्ट में वह सब कुछ जांचें जो आपके लिए महत्वपूर्ण है।

भागीदारी के बारे में: अगर यह पैसा आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो किसी नोटरी के पास जाएं और अनुसार एक कॉन्ट्रैक्ट बनवाएं। मैं किसी के साथ तब तक नहीं बनाऊंगा जब तक दोनों का नाम जमीन के कागजात में दर्ज न हो। मैं मानता हूं कि दोनों पार्टनर जितना हो सके कमाते हैं (उनकी शिक्षा और मार्केट की स्थिति के अनुसार) और इसलिए मैं यह विचार भी नहीं करता कि घर को 50/50 से अलग तरीके से बांटा जाए। और मैं दोनों पक्षों को जानता हूं, मैंने अपने पूर्व पति से काफी कम कमाया है और वर्तमान में ज्यादा कमा रहा हूं। बच्चों की देखभाल के समय सामान्यतः मिलकर योजना बनाई जाती है, मेरे हिसाब से कमाई का नुकसान देखभाल के समय से पूरा हो जाता है।
शुभकामनाएँ

स्वयं के पूंजी से खरीदी गई ज़मीन बैंक के लिए स्वयं की पूंजी मानी जाती है, इसलिए चिंता मत करो।
ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो (Grundflächenzahl) को फ्लोर एरिया रेशियो (Geschossflächenzahl) से भ्रमित मत करो, 0.35 अपेक्षाकृत अधिक है। आमतौर पर, सहायक क्षेत्र को ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो में दो बार जोड़ा जाता है: यह रास्तों और सहायक इमारतों जैसे गैरेज पर लागू होता है।
साझेदारी में वितरण: इसके लिए यहां कई थ्रेड्स हैं... सबसे अच्छा तरीका है 50:50 स्वामित्व विभाजन।
फाइबर ऑप्टिक (Glasfaser) मैं नोटरी कंट्रैक्ट में शामिल करने की सलाह दूंगा :)

मैं नोटरी अनुबंध में फाइबर ऑप्टिक जोड़ना चाहूंगा :)

मैं भी ऐसा ही चाहता हूँ। वरना वहाँ मिकी माउस इंटरनेट के साथ फंसना पड़ता है। और ऐसा होना चाहिए कि एक तारीख भी दी गई हो, न कि कहीं सेंट इर कभी फाइबर ऑप्टिक होगा।

खासकर टीई द्वारा बताए गए हालात में।