KFW द्वारा "स्वामित्व" की परिभाषा / KFW 300

मेरे अनुभव के अनुसार, एक बात तुरंत दूसरी चीज को जन्म देती है - जैसे ही नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाते हैं, तो खरीदार को "सुरक्षित" करने के लिए भूमि रिकॉर्ड में स्वामित्व हस्तांतरण होता है, ताकि अंतिम स्वामित्व के हस्तांतरण तक कोई अनुचित काम न हो सके।

लेकिन इसका कानूनी रूप से "धारक" या "मालिक" से कोई लेना-देना नहीं है। खरीद अनुबंध के अनुसार, जब तक और कुछ न तय किया गया हो, आप आमतौर पर तब तक धारक बनते हैं जब तक खरीद मूल्य का भुगतान कर दिया जाता है (चाबी सौंपना, लाभ/भार लेना) और तब मालिक बनते हैं जब भूमि रिकॉर्ड में स्वामित्व दर्ज होता है।
कानूनी रूप से यह ऐसा ही होता है।

जो KfW संभवतः "धारक" के रूप में परिभाषित करता है, वह कानूनी नियमों से मेल नहीं खा सकता है। जबकि सभी सार्वजनिक दस्तावेज़ों में केवल धारक/मालिक के बारे में बात की गई है और कोई आगे की परिभाषा नहीं दी गई है।

क्योंकि अन्य अनुदान कार्यक्रमों (KFW458) में स्पष्ट रूप से "मालिक" के बारे में बात की गई है, जो स्वामित्व हस्तांतरण के बाद होता है

जहां तक 458 का सवाल है, वहाँ KfW का खास समझौता है कि AV पर्याप्त है और वे स्वामित्व हस्तांतरण का इंतज़ार नहीं करते। दोनों मामले सेब और नाशपाती जैसे हैं और तुलनीय नहीं हैं।

मैं वहाँ KfW के साथ खुद और अधिक चर्चा नहीं करूंगा, बल्कि केवल एक वकील को बात करने दूंगा। फिर प्रतिक्रिया भी तेजी से मिलेगी।

आपका मतलब अस्वीकृति है। हाँ, वह फिर काफी जल्दी आ जाती है।

आप सभी की प्रतिक्रिया और मूल्यांकन के लिए धन्यवाद।

मैं वर्तमान में वकील के साथ कोई योजना नहीं बना रहा हूँ।

शायद मैं भोला हूँ, लेकिन मैं आशा करता हूँ कि संपूर्ण सोच-विचार और सही तर्कों से एक सहानुभूतिपूर्ण निर्णय लिया जाएगा।

भले ही वर्तमान में प्रतिक्रिया की कमी और स्पष्ट बयान दर्दनाक है, क्योंकि बेहतर ब्याज दरें मध्य दिसंबर तक हमारे लिए निश्चित रूप से मान्य नहीं रहेंगी।
हमारी ऋण अनुरोध अधर में है और फंडिंग बैंक KFW से एक स्पष्ट बयान मांग रही है।

KFW में लंबी प्रक्रिया समय पुराने ब्याज दर के लिए कोई तर्क नहीं है।

सादर
JG

कानूनी तौर पर यह स्पष्ट है कि किसी Grundstück का स्वामित्व सभी अधिकारों और कर्तव्यों सहित केवल उस समय खरीदार को हस्तांतरित होता है जब वह भूमि रजिस्टर में दर्ज हो जाता है। KfW की संक्षिप्त विवरणिका में यह प्रतिबंध एक हिस्सेदारी या पूर्ण स्वामित्व वाले आवासीय भवन पर लागू होता है। मैं की इस राय से सहमत हूँ कि Grundstück के लिए खरीदी का अनुबंध कोई बाधा नहीं होना चाहिए - मैंने आवेदन की छोटी छपाई नहीं पढ़ी।

जैसा कि हुआ, लिखित में संवाद करने के बजाय या जैसा प्रस्तावित किया गया कि एक वकील को लिखवाया जाए, मैं एक साधारण "हाइब्रिड" संचार रणनीति अपनाता - एक जिम्मेदार व्यक्ति से बात करता, बातचीत की सामग्री को संक्षेप में दर्ज करता और उपयुक्त रूप में लिखित में वापस भेजता (मूल बातें उद्धरण के रूप में और हमेशा एक वाक्य के साथ जैसे "यदि मैंने इस संक्षेप में कुछ गलत या त्रुटिपूर्ण बताया है, तो कृपया सुधार करें") ताकि बातचीत की स्थिति बरकरार रहे और जरूरत पड़ने पर अगला कदम उठाया जा सके। वकील को हमेशा बाद में शामिल किया जा सकता है।

मैं बार-बार हैरान होता हूँ कि कुछ लोगों के लिए प्रभावी संवाद करना कितना मुश्किल होता है और लिखना अक्सर बोलने से पहले ही पसंद किया जाता है।
सबसे बड़ी मूल गलती, जो मुझे लगती है, वह यह है कि संवाद साझी को शुरू से ही विरोधी मान लेना आम होता जा रहा है। एक सकारात्मक संबंध बनाए रखना अक्सर भुला दिया जाता है या कम आंका जाता है। जैसे ही कोई समस्या भावुक स्तर पर चली जाती है, संतोषजनक समाधान लाना कहीं अधिक कठिन हो जाता है।
जीवन बहुत आसान हो जाता है जब आप लोगों के साथ मिलकर जीतते हैं बजाय कि उनके खिलाफ लड़ने या एक हारने वाला बनाने की कोशिश करने के।

- क्या तुम्हारे मामले में कोई अपडेट है? क्या तुम्हें Förderung मिली?

मालिकाना हक और स्वामित्व के विषय पर पर्याप्त कहा जा चुका है। मैंने इसे यहां अच्छी तरह से दर्शाया हुआ पाया है:

मालिकाना हक का हस्तांतरण क्या है?
आम धारणा के विपरीत जिसमें मालिकाना हक का हस्तांतरण किसी वस्तु की वास्तविक सुपुर्दगी को दर्शाता है, अचल संपत्ति के खरीद में यह थोड़ा अलग है। यहां मालिकाना हक का हस्तांतरण उस समय को बताते हैं जब उपयोग का अधिकार खरीदार को प्राप्त होता है।
अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के विपरीत, मालिकाना हक का हस्तांतरण संपत्ति पंजीकरण (Grundbuch) में बदलाव के साथ जुड़ा नहीं होता। इसलिए मालिकाना हक का हस्तांतरण वास्तविक स्वामित्व प्राप्ति से पहले होता है। उदाहरण के लिए, एक मकान का किरायेदार (तत्काल) मालिक होता है, पर स्वामी नहीं।
स्वामित्व का हस्तांतरण कब होता है?
स्वामित्व वह औपचारिक कानूनी स्थिति है जो किसी व्यक्ति को संबंधित वस्तु पर नियंत्रण की अनुमति देती है। अचल संपत्ति का वास्तविक स्वामित्व हस्तांतरण खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के साथ नहीं होता, बल्कि वास्तव में यह संपत्ति पंजीकरण (Grundbuch) के साथ होता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, विक्रेता और खरीदार एक प्रतिबद्धता समझौते में प्रवेश करते हैं। खरीदार को अब कीमत चुकानी होती है और विक्रेता को खरीदार को संपत्ति का स्वामित्व प्रदान करना होता है। अनुबंध हस्ताक्षरित हो जाने पर आम तौर पर उससे वापसी मुश्किल होती है। इसके बावजूद, खरीद अनुबंध के पूरा होने के बाद खरीदार अभी स्वामी नहीं होता। वह तब बनता है जब खरीदार संपत्ति पंजीकरण में स्वामी के रूप में दर्ज हो जाता है। खरीद अनुबंध केवल स्वामित्व हस्तांतरण की प्रतिबद्धता करता है।

मैं एक समान स्थिति में हूं, बस मेरा खरीद अनुबंध कई महीने पहले हुआ है और मैं निश्चित रूप से एक मौजूदा अचल संपत्ति का स्वामी हूँ। लेकिन मैंने वह संपत्ति साफ तौर पर इसे ध्वस्त करने और फिर नया निर्माण करने के इरादे से खरीदी है। क्या किसी के पास कोई अनुभव है कि क्या Förderprogramm KfW 300 तब संभव है? जैसा कि मैं पढ़ रहा हूँ, आवेदन को ध्वस्तीकरण और नए निर्माण के बीच करना होगा, तभी मैं फंडिंग के पात्र होऊंगा।

किसी भी तरह के इनपुट के लिए धन्यवाद!

जैसा कि मैं इसे पढ़ता हूँ, मुझे आवेदन ध्वस्त करने और नए निर्माण के बीच करना होगा, तब मैं सहायता के योग्य हूँ।

ऐसा ही मेरा समझ भी है....