सभी को नमस्कार और सबसे पहले कई सारी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!
हमने इन्हें अपनी विचारों में भी शामिल किया है और अब हम उस विचार से हट चुके हैं कि मौजूद स्व-पूंजी के बावजूद 100% ऋण लिया जाए। वर्तमान में हमारे पास 3 वित्तपोषण प्रस्ताव हैं, जिनमें से हम आने वाले दिनों में निर्णय ले सकते हैं:
प्रस्ताव 1: 550 हजार यूरो का ऋण, 3 वार्षिकी ऋणों के संयोजन के माध्यम से (अवधि/ब्याज दर वर्षों में: 25/25, 20/20, 25/10 KFW), सभी ब्याजों का औसत प्रभावी लगभग 1.23%, विभिन्न अवधि के कारण मासिक किस्तें शुरू में 2200€ से घटकर अंतिम 5 वर्षों में 1700€ तक कम होती हैं, पूरी अमर्ति अवधि 25 वर्षों में कुल लागत: 84 हजार यूरो
प्रस्ताव 2: 500 हजार यूरो का ऋण, 1 वार्षिकी ऋण के माध्यम से (अवधि/ब्याज दर वर्षों में: 25/25), प्रभावी ब्याज 1.15%, मासिक किस्त 1950 €, पूरी अमर्ति अवधि 25 वर्षों में कुल लागत: 74 हजार यूरो
प्रस्ताव 3: 500 हजार यूरो का ऋण, 1 वार्षिकी ऋण के माध्यम से (अवधि/ब्याज दर वर्षों में: 28/15), प्रभावी ब्याज 0.95%, मासिक किस्त 1700 €, पूरी अमर्ति अवधि 28 वर्षों में कुल लागत: 69 हजार यूरो (विशेष किस्त द्वारा ऊपर दिए गए दो प्रस्तावों की किस्तों के समान बनाने के लिए 56 हजार यूरो तक कम की जा सकती है)। 15 वर्षों की ब्याज अवधि के बाद शेष राशि: 246 हजार यूरो, या उल्लेखित विशेष किस्त पर 191 हजार यूरो।
विशेष किस्तें तथा किस्तों के 2 बदलाव सभी प्रस्तावों में शामिल हैं।
प्रस्ताव 1 का लाभ यह होगा कि अधिक स्व-पूंजी संभावित अतिरिक्त लागतों के लिए सुरक्षा के रूप में रोकी जा सकेगी, या संभवतः आय उत्पन्न करने के लिए निवेश की जा सकेगी। इसके लिए KfW ऋण में 10 वर्षों में ब्याज दर संरक्षित नहीं रहेगी और अधिक पूंजी अनिवार्य नहीं है।
प्रस्ताव 3 में निम्न ब्याज दर और परिणामी कम लागत आकर्षक हैं। हालांकि, 15 वर्षों के ब्याज बंधन के अंत में एक काफी उच्च शेष राशि बचती है, जिसे फिर <3% ब्याज दर पर जोड़कर वित्तपोषित करना होगा ताकि इस लाभ का वास्तविक उपयोग हो सके। आपकी भविष्यवाणी क्या कहती है?
इसलिए वर्तमान में पसंदीदा प्रस्ताव 2 है क्योंकि यह पूरी अमर्ति तक ब्याज दर संरक्षित होने के कारण योजना की निश्चितता और मध्यम लागत प्रदान करता है। अतिरिक्त रूप से, हमें उसी प्रदाता से ऋण सुरक्षा (RLV, BU) के प्रस्ताव भी प्राप्त हुए हैं, जो सरल आवेदन प्रक्रिया द्वारा पूरे किए जा सकते हैं और अन्य प्रस्तावों की तुलना में काफी सस्ते हैं।
आपकी राय क्या होगी?