प्रावधान ब्याज - ऋण राशि

मैंने अभी अपनी बैंक से पता लगाया है कि हमें 01.03.2022 से पूरे [KOMPLETTE] ऋण राशि पर प्रोविजनल ब्याज देना होगा।

280,000€ -- जबकि इस में से पहले ही 200,000€ निकाल लिए हैं? क्या वे ऐसा कर सकते हैं? मैं उस चीज़ के लिए प्रोविजनल ब्याज क्यों दूं जो मैंने पहले ही निकाल ली है?

क्या किसी ने इसी तरह का अनुभव किया है या यहाँ इस बारे में जानकारी रखता है?

आपके अनुबंध में क्या लिखा है?

हमारे यहां अभी तक नहीं लिए गए राशि पर ब्याज लागू था।

आपके अनुबंध में क्या लिखा है?

हमारे यहां अदायगी नहीं किए गए राशि पर ब्याज देय था।

अंत में, इस पर कुछ भी निश्चित रूप से लिखा नहीं है...

समस्या यह है कि विस्तृत अनुबंध घर पर पड़ा है... मुझे इसे फिर से ध्यान से देखना होगा।

मैंने अभी अपनी बैंक से सूना कि हमें 01.03.2022 से पूरे ऋण राशि पर तैयारी ब्याज देना होगा।

280,000€ -- जबकि हमने पहले ही 200,000€ निकाले हैं? क्या वे ऐसा कर सकते हैं? मैं पहले ही निकाली गई राशि के लिए तैयारी ब्याज क्यों दूँ?

बैंक की यह बात बिल्कुल बेकार है। आप निश्चिंत होकर दिन बिताएँ और आज शाम को चेक करें - तैयारी ब्याज (जैसा कि शब्द भी कहता है) वो खर्चे हैं जो बैंक को तब होते हैं जब वह आपको ऋण उपलब्ध कराती है लेकिन आप उसे नहीं निकालते। यह केवल उन नहीं निकाली गई राशियों पर लागू होता है।

बाकी सब, यानी ब्याज और साथ में तैयारी ब्याज, बैंक के लिए दोहरी कमाई है, जो कभी नहीं होती। और कानूनी तौर पर भी सही नहीं है - उदाहरण के लिए, भवन कानून में एक ऋण पर केवल एक ब्याज की अनुमति है।

बैंक की यह बात कितनी बकवास है। तुम आराम से अपना दिन बिता सकते हो और आज रात देख लेना - Bereitstellungszinsen (जैसा कि शब्द भी बताता है) वे खर्चे हैं जो बैंक को तब होते हैं जब वह तुम्हें एक ऋण उपलब्ध कराता है, लेकिन तुम उसे उपयोग नहीं करते। यह केवल उन राशि के लिए लागू होता है जो उपयोग में नहीं लायी जाती।

बाकी सब कुछ, जैसे कि ब्याज और साथ ही Bereitstellungszinsen, बैंक के लिए दोगुना मुनाफा होगा, जो कभी नहीं होगा। और यह कानूनी रूप से भी मान्य नहीं है - जैसे कि भवन अधिनियम में केवल एक ऋण के लिए ब्याज की अनुमति है।

मैंने अभी अपनी पत्नी से फिर बात की: उस समय हमने राशि को एक अन्य बैंक के माध्यम से Zwischenfinanzierung (अंतरिम वित्तपोषण) के रूप में वित्तपोषित किया था (स्थानीय बैंक की पार्टनर बैंक)। इस तरह हम एक अच्छा ब्याज दर सुनिश्चित कर सके, लेकिन इस प्रकार स्थानीय बैंक अग्रिम भुगतान करता है और लगता है कि उसने पार्टनर बैंक के साथ ऋण की सीधे निपटान की व्यवस्था की है, इसलिए Bereitstellungszinsen पूरी राशि पर लगते हैं क्योंकि पूरा ऋण एक बार में तय करना पड़ता है।

हां, वास्तव में ऐसा ही होता है और इसे वास्तव में बेचना भी जरूरी नहीं है... सबसे अच्छी बात यह है कि यह 3 ऋणों में से आखिरी और अंतिम ऋण है। अगर मुझे यह पता होता तो हम यह ऋण सबसे पहले ही समाप्त कर देते... शानदार बैंक सलाहकार।

मैंने अभी अभी अपनी पत्नी से फिर बात की है: हमने उस समय राशि को एक अन्य बैंक के माध्यम से मध्यवर्ती वित्तपोषण के जरिए वित्तपोषित किया था (स्थानीय बैंक की साझेदार बैंक)। इस तरह हम एक अच्छा ब्याज दर सुनिश्चित कर सके, हालांकि इस वजह से स्थानीय बैंक अग्रिम भुगतान करता है और जाहिर है कि उसने साझेदार बैंक के साथ ऋण की सीधे पुनर्भुगतान की व्यवस्था की है, जिससे पूरी राशि पर उपलब्धता ब्याज लगना पड़ता है, क्योंकि पूरा ऋण एक बार में चुका देना होता है।

हाँ, पैसे बचाने के लिए अच्छा उपयोग किया गया। उदाहरण के लिए, फोल्क्सबैंक और म्यूनिख हाइपोथेकनबैंक। इसके भी कुछ नुकसान हो सकते हैं...

फिर आप अच्छे ब्याज दर के लिए खुश रहें और थोड़े समय के लिए कड़वे सेब को सह लें। या बैंक से बात करें कि क्या ऋण को पूरी तरह से पहले ही डिमांड किया जा सकता है।