नमस्ते Belray,
तुम्हारा आर्किटेक्ट यह निर्णय नहीं ले सकता कि ज़मीन को वास्तविक रूप से बाँटा जा सकता है या नहीं।
एक सक्षम आर्किटेक्ट ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो और फ्लोर एरिया रेश्यो सहित नियोजित निर्माण के आधार पर यह बता सकता है कि क्या विभाजित भूखंडों में इच्छित/नियोजित निर्माण की संभावना बची है या नहीं, और यदि हाँ, तो निर्माण कितना व्यापक हो सकता है।
इसे तुम केवल नगरपालिका से ही पूछ सकते हो।
नगरपालिका का उत्तर केवल आर्किटेक्ट की योजना की निर्भरता में ही आ सकता है। बिना विशिष्ट निर्माण योजना और विभाजन के प्रस्ताव के, नगरपालिका यह नहीं जान सकती कि योजना कानून का उल्लंघन कर रही है या नहीं।
ज़मीन उपयोग योजना में आमतौर पर इससे संबंधित कुछ नहीं लिखा होता है,
निर्माण उपयोग की प्रकृति और मात्रा का उल्लेख भवन अधिनियम §9 (1) में सबसे पहले किया गया है। सैद्धांतिक रूप से, एक ज़मीन उपयोग योजना बिना इस निर्धारण के भी बनाई जा सकती है, लेकिन लगभग 8-10 मानक मापदंड अवश्य शामिल होते हैं; यदि ये नहीं हैं, तो यह केवल समय की बात है कि कब उस योजना के खिलाफ पहली याचिका दायर होगी।
क्योंकि योजना बनाने के साथ ही "अंतिम" भूखंड विभाजन कर दिया गया होता है।
जमीन उपयोग योजना अंतिम भूखंड विभाजन को नियंत्रित नहीं करती है।
तो नगरपालिका या निर्माण कार्यालय जाकर नक्शा पकड़ाकर लिखित पुष्टि करवा लो।
टिप्पणीकर्ता को पहले ही एक विशेषज्ञ संपर्क प्रदान किया जा चुका है। नक्शा सत्यापन की आवश्यकता नहीं है क्योंकि नक्शा स्वयं एक आधिकारिक दस्तावेज़ है। बिना बने हुए भूखंडों का विभाजन (NRW में) बिना अनुमति के किया जा सकता है। यदि विभाजन अनुमोदन की आवश्यकता हो, तो वह (NRW में) केवल एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षक इंजीनियर द्वारा ही आवेदन किया जा सकता है - अन्य राज्यों के नियम थोड़े अलग हो सकते हैं, पर मूल रूप में समान होते हैं।
अन्यथा जैसा ऊपर बताया गया है, WEG के तहत विभाजन बचता है। यह कोई बड़ी समस्या नहीं है। यहाँ विभाजन आंतरिक सम्बन्ध के रूप में दो मालिकों के बीच निर्धारित होता है।
यह मामले में न तो इच्छित है और न ही आवश्यक।
सादर
डिर्क ग्राफे