अग्रिम भुगतान दंड

हैलो,

हमने अब तक अपनी किराए पर दी गई Wohnung को एक 10 साल के KFW-ऋण और DZ HYP के एक ऋण के माध्यम से वित्तपोषित किया है। KfW-ऋण को कल एक नए 5 साल के ऋण द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है और DZ HYP का ऋण 5.5. को ब्याज अवधि समाप्त हो रही है, जिसका मतलब है कि इसे नियमित रूप से नवंबर की शुरुआत में (उसी नए 5 साल के ऋण से) परिवर्तित किया जा सकता है, या यह सोचा गया था कि DZ HYP ऋण को समय से पहले चुकाया जाए। आज मैंने अपने बैंकर से VR- बैंक में एक मेल प्राप्त किया, जिसमें कहा गया कि DZ HYP तत्काल चुकौती के लिए 1831.70 यूरो की अग्रिम भुगतान शुल्क के साथ सहमत होगा (मुझे खुद अभी तक पोस्ट से प्राप्त नहीं हुआ है)। हालांकि इससे कोई फायदा नहीं होगा, खासकर क्योंकि हमें 1.9. से 0.25% की उपलब्धता ब्याज देय होगी।

ऋण के मुख्य आंकड़े: 31.03.2014 की पूंजी राशि: 64695.54 यूरो, किश्त 543.62 यूरो, ब्याज दर 5.44% प्रति वर्ष, प्रारंभिक भुगतान 2.0%, भुगतान 5.5.2004 को हुआ था।
यदि मैं उन ब्याजों का अनुमान लगाऊं जो 5.11. तक देय होंगे, तो लगभग 2080 यूरो आता है।

क्या बैंक के लिए पुनः निवेश ब्याज वास्तव में इतना कम होना चाहिए कि लगभग 90% ब्याज अग्रिम भुगतान शुल्क के रूप में लगें?

शुभकामनाएं,
जेंस

90% पर तुम पहले ही अच्छी सेवा प्राप्त कर रहे हो। तुम्हारी गणना के अनुसार अब हमें 100% से अधिक भुगतान करना होगा, क्योंकि हम बेच रहे हैं... निर्माण वित्तीय ऋणों पर बैंक सालों से कोई मार्जिन नहीं कमाते हैं!!! क्रॉससेलिंग यहाँ मार्जिन चलाने वाला है...

क्या बैंक के लिए पुनर्निवेश दर वास्तव में इतनी कम है कि लगभग 90% ब्याज पूर्व अवधि भुगतान के रूप में लगते हैं? s

तुम आधे साल के लिए कौन सी निवेश दर प्राप्त करते हो = फिक्स्ड डिपॉजिट/सेविंग्स डिपॉजिट? मेरा मतलब कोई फिक्सड ऑफर आदि नहीं है, तो 0% से ज्यादा कुछ बचता ही नहीं। पिछले साल कम अवधि वाले सरकारी बॉन्ड पर भी नेगेटिव ब्याज दरें थीं!!!

हैलो

फिर से गणना केवल उपभोक्ता संरक्षण कर सकता है। मूल रूप से आप तो कहीं भी फॉरवर्ड लोन के माध्यम से कनेक्शन फाइनेंसिंग अभी पूरा कर सकते हैं। पहले 6 महीने बिना ब्याज वृद्धि के होने चाहिए।

KfW लोन कहाँ है? क्या यह भी DG Hyp के पास है? शायद आप जमीन की कर्ज की वजह से DG Hyp के पास फंसे हुए हैं....

An Baufinanzierungsdarlehen verdienen die Banken schon seit Jahren keine Margen mehr!!! CrossSelling ist hier der Margentreiber...

क्रॉस-सेलिंग हमेशा एक अच्छा आय स्रोत है, इसे शायद कोई नकारे नहींगा, लेकिन तुम अपनी बुद्धिमत्ता कहाँ से लाते हो? मैं इसका उल्टा दावा करता हूँ और कहता हूँ कि कई बैंकों के लिए खासकर दीर्घकालिक भवन वित्तपोषण स्थायी ब्याज दर योगदान की एक मजबूत आधार है और यह बैंक के लंबे समय तक जीवित रहने का अवसर प्रदान करता है, न कि केवल दिन प्रतिदिन गुजारा करने का।

अधिकांश बैंक फिलहाल केवल इसलिए बाउफिनांजियर से पैसे कमाते हैं क्योंकि वे संरचनात्मक रूप से अनुकूल पुनर्वित्त नहीं करते। अर्थात वे "सस्ता" पैसा बचत पत्र से लेते हैं (किसी भी समय देय) और इसे महंगे दाम पर उधार देते हैं (10 वर्षों या उससे अधिक के लिए)। हालांकि यदि ऋण को पूंजी बाजार में (जैसे पफांब्रिफे के माध्यम से) पुनर्वित्त करना पड़े, तो कई सस्ते प्रदाताओं की पुस्तकों में नकारात्मक मार्जिन होंगे।