म्यूनिख के आसपास की ढलान पर जमीन - कैसे निर्णय लें?

अगर यूं कहें तो मुश्किल यह है कि यह जमीन एक खड़ी ढलान पर स्थित है।

जब मैं सड़क/जमीन की सीमा (ऊपरी किनारा) पर खड़ा होता हूँ और फिर सामने की जमीन की सीमा (नीचे का किनारा) पर जाना चाहता हूँ, तो यह (सब्जेक्टिव रूप से) वास्तव में बहुत तेज झुकाव से नीचे जाता है।

सड़क से घर तक तीन मीटर निर्धारित किए गए हैं,

नाटकीय पूर्वकथन के बाद मैंने शायद अंतिम बिंदु को केवल ऊंचाई के संकेत के रूप में नहीं समझा, जो कि एक अप्रत्याशित रूप से अनुकूल प्रस्ताव को भी समझा सकता था। अब इसे पढ़ने पर यह इतना अल्पाइन नहीं लगता और जल में तूफान की तरह दिखने वाला मामला है।

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ढलान इतनी भयानक नहीं है।

4.5 मीटर पर 24 मीटर लगभग 18% ढाल है। यह 1.8 मीटर पर 10 मीटर है। यहाँ बिना तहखाने / बेसमेंट के घर लगाना बेहतर नहीं होगा। ढाल किस दिशा में है?

बेशक ऊपर से 1 मीटर खोदकर और नीचे से 1 मीटर भरकर किया जा सकता है। तब ढाल पर भी एक मानक घर बनाया जा सकता है।

मैं फिर से स्प्लिट-लेवल की विचार लेकर आता हूँ। Google पर Laux Fertigbau Haus Split-Down खोजें। ऐसे घर के साथ बिना तहखाने के बनाया जा सकता है और आपकी जमीन पर मिट्टी के उतार-चढ़ाव संभवतः न्यूनतम होंगे। स्प्लिट-लेवल को पसंद करना पड़ता है। आर्किटेक्ट से भी इसके लिए थोड़ा ज्यादा दिमागी मेहनत चाहिए ;-)। आपका घर कितना बड़ा होना चाहिए?

अभी यह पढ़ने में अब इतना पहाड़ी नहीं लगता और यह एक छोटे से तूफान जैसा हो गया है।

मेरे लिए यह ढाल कम और एक उभार ज्यादा है। ;-)

शुरुआत में आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। मेरी तरफ से कुछ जानकारी:

हमारे यहां सप्ताहांत में वास्तुकार के साथ पहली मुलाकात हुई (लगभग 1.5 घंटे) जो उसी स्थान से है। बातचीत अच्छी रही – मैं एक आम आदमी हूं, लेकिन उसने एक मजबूती और पेशेवर छवि प्रस्तुत की। बगल में निर्माण कार्य चल रहा है (निर्माता भी उसी स्थान का है) और उसने हमें वह घर भी दिखाया। उसकी जानकारी के अनुसार, जमीन/तल के साथ कोई समस्या नहीं थी। उसने साफ कहा कि ढलान पर निर्माण हमेशा थोड़ा जटिल और इसलिए अधिक महंगा होता है (लेकिन इसके फायदे भी हैं)। हमारे भूखंड की पेशकश और भूखंड की उचित कीमत को देखते हुए उसने खरीद की सलाह दी। सामान्य कच्चे माल की कीमतों के साथ एक ठोस घर (तल नीचे/तल मुख्य/तल ऊपर, गैराज और छोटी अतिरिक्त फ्लैट) के लिए लगभग 600,000 यूरो की लागत आनी चाहिए।

इसके बाद मैंने उस निर्माण कंपनी (स्थानीय परिवारिक व्यवसाय), जो उपरोक्त घर बना रही है, से भी संपर्क किया (उन्होंने इस आवासीय क्षेत्र में कई घर बनाए हैं) और पूछा कि क्या ढलान पर निर्माण में कोई समस्या आई। फोन पर मुझे (साधारण और कम बोलने वाले बवेरियन) वरिष्ठ मालिक से बात हुई। उन्होंने कहा कि कोई समस्या नहीं थी और उन्हें कोई कठिनाई नजर नहीं आती। जमीन मिट्टी वाली है और ऊपर थोड़ा मिट्टी डाला गया है (क्या यह नीचे दी गई जांच से मेल खाती है?).

एक सामने वाले पड़ोसी से भी लंबी बातचीत हुई (हालांकि उसने ढलान पर निर्माण नहीं कराया है, लेकिन वह वहां पिछले आठ साल से रहता है)। उसने कहा कि लोग अपने घरों से खुश हैं और अब तक कोई संपत्ति बिक्री नहीं हुई है – मेरी राय में यह एक अच्छा संकेत है।

साथ ही मैंने पिछले सप्ताह नगर पालिका की निर्माण प्रबंधन से भी संपर्क किया। वहां भी स्वागत अच्छा था और वे जल्दी जानकारी देने में रुचि रखते हैं। तुरंत निर्णय लेने का कोई दबाव नहीं है। नगर पालिका से मुझे लगभग दस साल पुरानी एक मिट्टी की जांच रिपोर्ट मिली है। भूखंड से लगभग 1-2 मीटर दूर एक ड्रिलिंग की गई। जांच का परिणाम (क्या कोई बता सकता है कि यह एक उपयुक्त निर्माण जमीन है?):

0.40 (ऊपरी मिट्टी), 1.30 (स्लफ, महीन बालूदार, थोड़ी मिट्टीयुक्त, भूरा, कठोर, थोड़ी नम), 3.50 (कंकड़, अधिक बालूदार, अधिक स्लफ युक्त, भूरा, मध्यम घनत्व, थोड़ी नम), 5.00 (कंकड़, अधिक बालूदार, स्लफयुक्त, भूरा, मध्यम घनत्व, थोड़ी नम)।

यह सब आपके लिए कैसा सुनाई देता है? क्या आपको कोई समस्या नजर आती है?

सामान्य कच्चे माल की कीमतों पर एक ठोस घर (तहखाना/मंडी मंजिल/माथे की मंजिल, गैराज और एक छोटा आवास) के लिए 600,000 यूरो पर्याप्त होने चाहिए।

यह सीमा कुछ चिंताजनक जरूर है। वर्तमान में हम सामान्य कच्चे माल की कीमतों से काफी दूर हैं।

मैं जमीन को चुनूंगा। 18% इतना गंभीर नहीं है। हालांकि अधिक जानकारी शायद बिलकुल उल्टा कह सकती है। इसलिए बिना अधिक जानकारी के यहां कुछ कहना संभव नहीं है।