सामान्य ठेकेदार या स्वतंत्र वास्तुकार द्वारा योजना बनाना?

उसने कहा कि यदि हम उससे योजनाएं बनवाते हैं और अंततः किसी दूसरे ठेकेदार का चयन करते हैं, तो हमसे 2000 यूरो चार्ज किए जाएंगे। मेरा सोच है कि यह तरीका आम है? [...] क्या हर निर्माण कंपनी, जिससे हम प्रस्ताव लेना चाहते हैं, पूरी तरह से अपनी अलग योजनाएं बनाएगी, ताकि हमें डिज़ाइन और योजना चरण को कई बार गुजरना पड़े?

एक फ्लैट-फीस आर्किटेक्ट को एक अधिक योग्य ड्राफ्ट्समैन के रूप में हटा देने के लिए जो संरक्षण शुल्क लिया जाता है, वह लगभग इसी सीमा में आम है - और यह भी कि यदि आप इस खर्च को सिर्फ चित्र सहित बेकार और अतिरिक्त तुलनात्मक प्रस्ताव बनाने के लिए करते हैं, तो यह खर्च आप पर थोप दिया जाता है। बेहतर होगा कि आप अपने बच्चे को, अगर वह चल फिर सकता है, निकोलस के घर का चित्र बनाने दें: यह काफी सस्ता है, और इसके ऊपर दिल के घेरे में "पापा के लिए" लिखा होता है। "गंभीर योजना चरण" एक झूठा प्रचार है, यह अधिकतर तब तक की पुनरावृत्ति है जब तक आपका फन मनी खत्म न हो जाए। विजेता केवल वही निर्माण कंपनी होती है जिसके पास आप अंततः पहुंचते हैं जब आप थके-काँदे और संसाधन और समय से कमज़ोर हो जाते हैं। जब मेरी "निर्णयात्मक सेटिंग" (USt सहित) दो लाख यूरो की होती है, तब हम एक 340 वर्ग मीटर के घर की बात कर रहे होते हैं - केवल तुलना के लिए।

आपके उत्तर से मैं यह समझता हूं कि यह मानक नहीं है कि किसी निर्माण कंपनी की योजनाओं के साथ प्रतिस्पर्धियों के पास जाया जाए?

उन घर बनाने वालों के लिए जिनसे आप खुद अपनी दोस्ती खत्म करने की सलाह देते हैं, इस रास्ते को "मानक" कहा जा सकता है। कहावत है, पहला घर दुश्मन के लिए बनाना एक चेतावनी है - यह कोई कार्यवाही की सलाह नहीं है!

एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को शामिल न किए बिना विकल्प कैसा होगा?

तुम सही रास्ते के लिए विकल्प क्यों चाहते हो?
एक सलाहकार और एक गद्दार के बीच मुख्य अंतर यही है कि वे विक्रेता के हित में काम नहीं करते। मॉड्यूल A (सेवा चरण 1 और 2) एक अनिवार्य और सार्वभौमिक आधार है, जिसके लिए आर्किटेक्ट आपको अपनी फीस तालिका के अनुसार केवल नौ प्रतिशत का चार्ज लेता है। आप इसे मेले में ग्लासकुलिया से केवल इतना ही सस्ता पा सकते हो, जिसमें थोड़ी बहुत मिठाई भी शामिल हो।

कमर कसीए और कंधा देखिए - इन्हें छोड़ें, और आप परीक्षा में फेल हो जाएंगे। कितना भी बार तीसरे गियर में लगाओ, ये उसकी जगह नहीं ले सकते।

मुझे लगता है, यह तरीका सामान्य है?

मैं इस "सामान्यता" के बारे में अपने डेटा के अभाव में तुम्हें जवाब नहीं दे सकता। यदि तुम योजना को निर्धारित शर्तों के तहत उपयोग कर सकते हो तो यह खुली मोहिम खेलना है और ठीक है।

आप घर बनाने की योजनाओं की शुरुआत में हैं। जानकारी की बाढ़ आपको पहले तो अभिभूत कर देगी।

प्रत्येक GU/हाउस बिल्डिंग कंपनी या आर्किटेक्ट आमतौर पर अपनी खुद की निर्माण शैली रखते हैं। आपको एक ऐसा व्यक्ति ढूंढना होगा जो आपके स्वाद और बजट के अनुकूल हो।
एक GU का फायदा यह है कि वह आपके लिए बहुत सारा काम संभालता है। वह आपको कई चीजें सुझाएगा और आप उनमें से कुछ चुन सकते हैं। आर्किटेक्ट के साथ वह आपको आमतौर पर उसके सप्लायर्स/हस्तशिल्पकारों के पास चुनने के लिए भेजता है। वहां आप खुद ही चीजें चुन सकते हैं। यह अधिक काम है, लेकिन यदि आपकी अपनी इच्छाएँ हैं तो यह बेहतर है। इसके लिए यह बहुत श्रमसाध्य है कि आपको इतने सारे निर्णय खुद लेने पड़ते हैं। इसके अलावा, आर्किटेक्ट्स के पास भी केवल सीमित संख्या में सप्लायर्स/हस्तशिल्पकार होते हैं और उनके भी कुछ विशेष निर्माण शैलियों की प्रवृत्तियाँ होती हैं। अक्सर यदि आप आर्किटेक्ट को भारी रकम नहीं देना चाहते हैं तो आपको कुछ चीजों का स्वयं ध्यान रखना पड़ता है।
आर्किटेक्ट का फायदा यह है कि आमतौर पर फैसला करने के लिए अधिक समय मिलता है और बाद में भी कई चीजें बदली जा सकती हैं। GU/हाउस बिल्डिंग कंपनियों के साथ सब कुछ "अल्पकालिक" योजना बनाई जाती है और कभी न कभी जल्दी निर्माण भी शुरू हो जाता है...

मेरा सुझाव:
आपको सबसे पहले यह बिल्कुल स्पष्ट होना चाहिए कि आपका घर कैसा दिखना चाहिए और कोशिश करनी चाहिए कि ऐसा GU/आर्किटेक्ट मिल जाए जो इसी तरह की निर्माण शैली में घर बनाए। सबसे अच्छा होगा कि आप पहले सोचने के लिए समय निकालें कि आपकी निर्माण शैली क्या है और आपको क्या जरूरी चाहिए। कुछ शोध के बाद आपकी सोच/समझ में अचानक बहुत बदलाव आ सकता है कि वास्तव में आप क्या चाहते हैं। पहले से ही हर ट्रेड/विषय में जानकारी प्राप्त करने का प्रयास करें, तब आप कई चीजों पर चर्चाओं में भी भाग ले सकते हैं। जानकारी की बाढ़ आपको कभी-कभी अभिभूत कर देती है और निर्णय लेने के लिए समय कम होता है जिससे अक्सर गलत फैसले होते हैं... सबसे अच्छा होगा कि आप कम से कम 3-6 महीने का समय लें और सब कुछ देखें जैसे कि हाउस बिल्डिंग पार्क, टाइल प्रदर्शनियाँ, क्लिंकर, पुताई, नए इलाकों का दौरा, कच्चे माल के विक्रेता और निश्चित रूप से इंटरनेट पर सभी जानकारी देखें।

फोरम का सुझाव निश्चित रूप से खराब नहीं है, कि पहले एक आर्किटेक्ट के साथ बैठकर घर की योजना बनाएं। फिर डिज़ाइन के साथ बाद में यह देखें कि आप GU/हाउस बिल्डिंग कंपनी या आर्किटेक्ट के साथ निर्माण कर सकते हैं।
साथ ही, हाउस बिल्डिंग कंपनियां निश्चित रूप से दबाव बनाएंगी यदि उन्होंने आपके साथ कुछ योजनाएँ बना रखी हों...

एक और दिशानिर्देश के रूप में मानें। प्रति Qm2 घर के लिए 3000 यूरो एक सस्ता मानक है, प्लस जमीन और प्लस निर्माण से जुड़े अन्य खर्च जो कम नहीं होते...

हर जीयू/हाउसबाऊफिर्मा या आर्किटेक्ट के आमतौर पर अपना खुद का निर्माण शैली होता है। आपको ऐसा कोई व्यक्ति ढूंढना होगा जो आपकी पसंद और बजट के अनुसार हो।
एक जीयू का फायदा यह है कि वह आपके लिए बहुत सारा काम संभालता है। वह आपको कई चीजें सुझाव देगा और आप उनमें से कुछ चुन सकते हैं। आर्किटेक्ट के पास आपको आमतौर पर उनके सप्लायर्स/हैंडवर्कर्स के पास चयन करने के लिए भेजा जाता है। वहां आप खुद चीजें चुन सकते हैं। यह अधिक काम है, लेकिन अगर आपकी अपनी इच्छाएँ हैं तो यह बेहतर होता है। हालांकि, इतने सारे निर्णय खुद लेने में यह बहुत थकाने वाला होता है। इसके अलावा आर्किटेक्ट के पास सप्लायर्स/हैंडवर्कर्स की भी सीमित संख्या होती है और वे भी कुछ खास निर्माण शैलियों के प्रति झुकाव रखते हैं। अक्सर आपको कुछ चीजें खुद संभालनी पड़ती हैं अगर आप आर्किटेक्ट को बहुत पैसा नहीं देना चाहते हैं।

आर्किटेक्ट केवल आपके साथ मिलकर घर की योजना बनाता है। उसके पास कोई सप्लायर्स या हैंडवर्कर्स नहीं होते जिन्हें आपको लेना जरूरी हो। वह आपकी बिल्कुल अपनी इच्छाओं के अनुसार टेंडर बनाता है और उसके द्वारा और आप द्वारा चुनी गई कंपनियाँ अपने प्रस्ताव देती हैं।
यह जीयू जितना ही मेहनत वाला है। लेकिन इसका फायदा यह है कि आपको बाथटब में मॉडल A और B के बीच चयन नहीं करना पड़ता, बल्कि आप अपनी इच्छाएं खुद व्यक्त करते हैं।
संक्षेप में: जीयू के पास आप वही चुनते हैं जो जीयू आपको प्रदान करता है। आर्किटेक्ट के साथ आप उस हैंडवर्कर का चयन करते हैं जो आपकी इच्छाओं को पूरा करना चाहता है।

आर्किटेक्ट केवल आपके साथ घर की योजना बनाता है। उसके पास कोई आपूर्तिकर्ता या कारीगर नहीं हैं जिन्हें आपको लेना जरूरी हो। वह बिल्कुल आपकी इच्छाओं के अनुसार निविदाएं करता है और उस पर वह और आप द्वारा चुनी गई कंपनियां अपने प्रस्ताव देती हैं।
यह बिल्डर के बराबर मेहनत वाला काम है। लेकिन इसका फायदा यह है कि आपको बाथटब के मॉडल A और B में नहीं चुनना पड़ता, बल्कि आप अपनी खुद की इच्छाएं व्यक्त करते हैं।

यह ठीक है। लेकिन आर्किटेक्ट केवल उन कारीगरों को ही निविदा भेजता है, जिनके साथ वह अक्सर काम करता है या जो क्षेत्र के हैं... कारीगरों के लिए ऐसी निविदा में भाग लेना बहुत बड़ा बोझ होता है। अक्सर निविदाओं में केवल वे कारीगर भाग लेते हैं जिन्हें असल में यह लगता है कि उन्हें काम मिलने का मौका है... वे कारीगर होते हैं जिनका आर्किटेक्ट से संबंध होता है।

हमारे अनुभव से, आर्किटेक्ट पहले वैसा ही प्लान बनाता है जैसा वह आमतौर पर अपने घर बनाता है या ठीक मानता है। अगर आप कुछ अलग चाहते हैं या कोई अलग विचार रखते हैं, तो उसे लागू करना मुश्किल होता है, या आपको खुद कई चीजों का ध्यान रखना पड़ता है।

लेकिन आर्किटेक्ट केवल उन कारीगरों को ही लिखता है, जिनके साथ वह अक्सर काम करता है, या जो क्षेत्र के होते हैं

आर्किटेक्ट वह करता है जो मैं उसे उसके नियोक्ता के रूप में बताता हूँ। और जब वह अपने तीन शीर्ष कारीगरों को प्रस्तुत करता है, तो मैं उसकी बनाई हुई निविदा (जिसका भुगतान मैंने किया है) लेता हूँ और उसे उन कारीगरों को देता हूँ जिन्हें मैं जानता हूँ, जो मेरे परिचितों को जानते हैं और जिन्हें मैंने शायद अच्छे रिव्यू के आधार पर क्षेत्रीय सीमाओं के बाहर से भी चुना है।

कारीगरों के लिए ऐसी निविदा में भाग लेना एक बहुत बड़ा काम होता है।

नहीं। उन्हें केवल एक विस्तृत सूची भरनी होती है। जो अपने काम और कीमतों को अच्छी तरह संभालता है, वह इसे जल्दी कर लेता है। हम एक एकल परिवार के घर की बात कर रहे हैं, कोई 30,000 वर्ग मीटर का कार्यालय भवन नहीं।

हमारे अनुभव से आर्किटेक्ट पहले उसी तरह योजना बनाता है जैसे वह आम तौर पर अपने घर बनाता है या जो वह सही समझता है।

तो फिर प्रारंभिक चर्चा खराब हुई थी और/या आप लोगों ने निर्णय नहीं लिया था। पूरक: जो वह सही समझता है, उसमें अक्सर उसके अनुभव से सीख होती है। लेकिन यह अक्सर विवरण होते हैं (मुख्य द्वार क्षेत्र का आकार और उपयुक्त गार्डरॉब, सीढ़ी का आकार/दिशा/ढलान आदि)।

तुमने आर्किटेक्ट के साथ कितने घर बनाए हैं?