हम यहाँ बिलकुल नए हैं क्योंकि हाल ही में हमें एक नए आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड खरीदने का मौका मिला है। हमारे पास उन 5 भूखंडों में से एक है, जिन्हें नाहवर्मनेट से जोड़ा नहीं जा सकता।
यह कितना अच्छा है कि वास्तविकता कभी-कभी हाइपरग्रीनिज़्म के विपरीत होती है। यह गैर-जुड़ाव (कानूनी भाषा में: "वस्तुनिष्ठ असंभवता") किस रूप में प्रकट होती है?
कृपया मूस्टरखौफ़रट्राग (नमूना बिक्री अनुबंध) देखें। वहाँ एक दायित्व-संबंधी समझौता है, विशेष रूप से § 2 अंक 5।
यदि शहर अब आवंटन में एक पैसिव हाउस (PH) बनाने की मांग करता है क्योंकि आप जुड़ नहीं सकते, तो आपके सामने समस्या है। इसके तहत, या तो आप PH बनाएंगे या आपको भूखंड नहीं मिलेगा। यह सवाल केवल शहर ही स्पष्ट कर सकता है। कि क्या यह न्यायालय में टिकेगा, यह पूरी तरह अलग प्रश्न है। हालांकि, जब तक यह तय होता है, तब तक आप बूढ़े और सफेद बाल वाले हो सकते हैं...
ठीक है, समय की मशीनें अभी नहीं हैं, तकनीकी रूप से निर्माण खरीद के बाद ही होता है। अनुबंध में अधूरी पूर्ति के मामले में (कारण चाहे जो हो): क्या वापसी, जुर्माना ... निर्धारित है?
शहर के विभिन्न कार्यालयों में उपयुक्त संपर्क व्यक्ति खोजने के लिए पूछताछ करने पर हमें इस विषय में बहुत सी अनजानता मिली। जब हम निर्माण क्षेत्र के योजनाकार का पता लगा सके, तो उन्होंने पैसिव हाउस के विषय में बहुत संक्षेप में जवाब दिया और 100-पृष्ठ के एक PDF (IG Passivhaus Deutschland) के एक पृष्ठ की ओर निर्देशित किया जिसमें हमारे भूखंडों के लिए लागू आवश्यकताएं थीं: पैसिवहाउस क्लासिक, ऊष्मा ऊर्जा आवश्यकता 15 kWh/मी²/वर्ष और अधिकतम 60 kWh/मी²/वर्ष सम्मिलित नवीनीकृत प्राथमिक ऊर्जा उपयोग। इन आँकड़ों के साथ हमने कई तैयार घर विक्रेताओं से प्रारंभिक प्रस्ताव प्राप्त किए, जिनमें से कई इस बहुत ही कम ऊष्मा ऊर्जा आवश्यकता को पूरा नहीं कर पाते थे और इसलिए कोई ठोस प्रस्ताव नहीं दे सके।
"उपयुक्त" संपर्क व्यक्ति विभिन्न कार्यालयों में सीमित ही मिलते हैं। व्यावहारिक उपयुक्तता (विषयगत जानकारी की क्षमता) के संदर्भ में, यह आवश्यक हो सकता है कि आप एस्टेरिक्स के "पासियर्सचाइन" या पॉंटियस से पिलातुस तक "आवेदन" की तरह गलतफहमी एवं घुमावदार रास्ते से गुज़रें। किसी अधिकारी में कानूनी उपयुक्तता उसकी ज़िम्मेदारी से जुड़ी होती है, जिसके लिए कानून और कार्य विभाजन योजनाएं मौजूद होती हैं। ज़िम्मेदारियां अधिकतम रूप से ऊपरी और निचले स्तर में विभाजित होती हैं, लेकिन कभी भी ओवरलैप नहीं करतीं, यानी कोई दोहरी ज़िम्मेदारी नहीं होती। और योजनाकार को योजना बनाने का कार्य सौंपा जा सकता है, लेकिन उसे निर्णय लेने का अधिकार नहीं मिलेगा। उसे उसकी गतिविधि के लिए मुकदमेबाजी भी नहीं की जा सकती। सामान्यत: नगरपालिका का निर्माण कार्यालय डिलीवरी और पूर्व-जांच का निकाय होता है, परंतु आवेदन पर निर्णय काउंटी की ज़िम्मेदारी होता है, जो муниципालिटी के निर्माण कार्यालय के मतानुसार भी फैसला बदल सकता है। यहाँ नगरपालिका भूखंड की विक्रेता और आपके विरोधी हो सकती है (और संभवतः निर्माण आवेदन में आपको परेशान करने की कोशिश कर सकती है) - लेकिन यदि काउंटी निर्माण आवेदन का निर्णय करता है, तो वहाँ के ज़िम्मेदार से संपर्क बनाना ज़्यादा फायदेमंद होगा।
वकीली जांच के लिए दो बातें सुझाई जाती हैं: एक तो निर्णयकर्ता की झुकाव (पैराग्राफ टीम या वर्नुनफ्ट टीम) जो बेहतर है किसी भवन कानून के वकील द्वारा, और दूसरा खरीद अनुबंध में पैसिवहाउस शर्त की टिकाऊ या कमजोर स्थिति (बेहतर है किसी अनुबंध कानून विशेषज्ञ द्वारा)। एक ऐसी फर्म सुझाई जा सकती है जिसमें दोनों क्षेत्रों के विशेषज्ञ हों।
पैसिवहाउस के कई विक्रेता होते हैं, हालांकि सभी "तैयार" घर बनाने वाले ऐसे विचार नहीं रखते। मूल रूप से वे लकड़ी के घरों में अधिक होते हैं बनिस्पत पत्थर के घरों के। आपके पास विक्रेता क्षेत्र को "तैयार" घर तक सीमित करने के और क्या कारण हैं? पड़ोसी इन पांच में से किसके साथ (और जो नाहवर्मनेट जुड़े भूखंडों के साथ) बनाते हैं?
साथ ही मैं मानता हूँ कि मेरे लिए "पैसिवहाउस" और "नाहवर्म" शब्द बहुत ही सीमित रूप से मेल खाते हैं। इसके अलावा, राजनीतिक जंजाल को देखकर दिल में सवाल उठते हैं कि एक ओर मकान मालिक सभी किरायेदारों के लिए केबल टेलीविजन अनुबंध नहीं कर सकता, लेकिन वहीं एक नगरपालिका पूरे आवासीय क्षेत्र के ऊष्मा उपभोक्ताओं को नियंत्रित करना चाहता है, बजाय इसके कि वे स्वतंत्र उपभोक्ता मायर की कोयला टेलीकॉम से और म्युलर का गैस वोडाफोन से इस्तेमाल करें। ऐसी विकासशील बातें हैं जो मुझे निष्क्रिय और विरोधी मतदाताओं को समझने में मदद करती हैं :-(
हो हो हो हो हो, हो हो हो हो हो हो। यह कुत्ता बात नहीं कर सकता!