城市的被动房要求未包含在开发计划中

恰恰相反

如果你从乌尔姆市购买，那么请查看示范购房合同。那里有一项债务协议，特别是第2条第5款。

如果现在市政府在分配时要求建造一个PH，因为你无法连接，那么你有一个问题。在这方面，要么你建造PH，要么你得不到这块土地。但只有市政府能回答你这个问题。至于这是否能在法庭上站得住脚，这是完全不同的问题。不过，在这被决定之前，你可能已经上了年纪，头发发白了……

为了提交建筑申请，绑定法律效力的不是规划图吗？

是的。不多也不少。

这个回答让我感到惊讶，因为除了规划图之外，地方性的特殊要求还来自不同的市政章程。
据我所知，章程具体细化规划图，也具有法律约束力。

如果你从乌尔姆市购买，请务必查看示范购房合同。里面有一项债权协议，特别是第2条第5款。

是的，看过了。但是关于被动房的规定在哪里？我没找到。那段是关于集中供热的条款。

如果市政府向楼主提供另一份购房合同，当然也可以有其他规定。但示范购房合同同样没有包含被动房的条款。

除了不同的社区法规之外，还有建设规划。

顺便说一句，建设规划本身也是一种社区法规 ;)

所有之上是《建筑法》和各州建筑条例。作为法令的建设规划在建筑用途和规模等方面优先。
除此之外——既不优先也不次要——还有社区法规，如设计法规、停车位法规，当然还有接入法规。这些都是补充法规。
举例来说：建设规划规定了允许建造什么——独栋住宅、2 VG、容积率X。设计法规作为补充，规定房屋外观——立面材料和颜色，屋顶坡度等。另一个补充法规——停车位法规——规定你需要两个停车位。

当两条法规有不同要求时会很复杂。但那就太专业了……

不过在乌尔姆没有这样的情况。因此我才这么说。

我们是这里的新手，因为我们最近有机会在一个新建住宅区购买一块地。我们买了五块地中的一块，该地块无法连接到附近的热网。

真好，现实有时会反对过度环保主义。这种无法连接具体表现在哪里？（法律术语：“客观不可能”）

请查看样板购房合同。里面有一项债权协议，特别是第2条第5款。
如果市政府现在在分配时要求建造被动式住宅，因为你不能连接热网，那你就有麻烦了。要么你建被动式住宅，要么就拿不到这块地。不过这个问题只有市政府能回答你。至于法院是否支持，这是另外的问题。但在裁决出来之前，你大概会等得灰头土脸……

嗯，时间机器还没发明，建筑确实是在购买后才进行。合同在不履行（不论任何原因）时怎么处理？撤销合同，罚金，还是……？

在市里各个部门询问适合的负责人时，我们发现很多人对此题目不了解。 当我们找到建设区的规划师时，他对被动房议题只做了简短的回应，并指向一个100页PDF（德国被动房协会）中的一页，这上面写着我们地块的相关要求：被动房经典型，供暖能耗15千瓦时/平方米/年，可再生一次能源使用量不超过60千瓦时/平方米/年。 根据这些要求，我们联系了几家成品房供应商，结果很多人无法满足这个极低的供暖能耗要求，因而无法给出具体报价。

“合适”的负责人在“各个部门”中实际上很有限。就实际能力（事实信息的能力）而言，可能需要像寻求阿斯特里克斯护照或从本丢到彼拉多的申请那样辗转才能找到。部门内负责人法律上的“合适”取决于其职权，而职权有法律依据和工作分配计划划定。职权最多分上级和下级，但绝不重叠，即绝无双重职权。规划师可能负责规划，但不会拥有决策权，也不能被诉讼要求履职。一般来说，乡镇的建设办公室负责送达和预审，申请决定权属于县级，可以不理会乡镇建设办公室的意见。乡镇作为地块卖方是你的合同对方（或许还会在建造许可干扰你），不过如果县里决定建筑许可，那么与县负责人协商显然更有用。

建议律师帮你查看两点：一是负责审批的决策者（是倾向条文团队还是理性团队）（最好找建筑法专家），二是购地合同中被动房规定的效力（最好找合同法专家）。推荐有这两个领域专家的律师事务所。

被动房供应商其实有不少，虽然不是每个成品房商都有此类方案。基本上木结构房比砌体房多。你们为何只限于找“成品”房供应商？邻居们（包括可接入热网的那些）都是由谁建造的？

顺便说一下，我个人认为“被动房”和“邻热”这两个概念拼接得十分勉强。另一个值得头疼的是政治混乱：一方面房东不能为所有租户签订统一的有线电视合同，另一方面一个乡镇却要管理整个建筑区所有采暖能源消费者，而不是让自由消费者来分别从电信公司买美先生的煤，从沃达丰买张先生的燃气。某些发展让我对非投票和抗议投票的人越来越理解 :-(
呵呵呵呵呵，呵呵呵呵呵呵呵。这只狗根本不会说话！

非常感谢你的详细说明 11ant。关于为什么5个地块无法连接FW，我无法说明（可能是估算错误）。关于县政府做出最终决定是一个很好的观点。
对我来说，最重要的问题是市政府能够依据哪个文件或现行法律拒绝一个建筑申请，理由是未遵守某些限制值，而这些限制值并未出现在市政府或Baupilot的任何官方文件中（除了城市规划师引用的那个PDF）。我认为这样一个“决定性的”条款应该在购买地块之前对每个人都是清晰可见的（例如，在建设规划理由中），而不需要费力地从市政府唯一了解这些限制值的联系人那里获取此信息。我很期待专业律师对此会有什么建议。