बाहरी क्षेत्र/बाढ़ क्षेत्र को निर्माण योग्य भूमि में? (निदरज़ैक्सन)

सभी को नमस्कार,
मेरा भाई और मैंने एक जमीन (लगभग 4700 वर्गमीटर, 2 भूखंड) विरासत में पाई है, जो परिवार के स्वामित्व में बहुत लंबे समय से है। वर्तमान में वहाँ घोड़ों के चरागाह हैं। हम यह पूछ रहे हैं कि क्या इसे निर्माण क्षेत्र में बदला जा सकता है?

निर्माण विभाग से हमें निम्नलिखित सूचना मिली है:
die angefragten Flurstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplan im Sinne des § 30 Baugesetzbuch (Baugesetzbuch) und nicht innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß §34 Baugesetzbuch. Planungsrechtlich ist das Gebiet nach §35 Baugesetzbuch – Außenbereich – einzustufen. Der Flächennutzungsplan, stellt für diesen Bereich Flächen für Landwirtschaft oder Wald dar. Alle Bauvorhaben sind demnach nach §35 Baugesetzbuch zu beurteilen. Des Weiteren liegen die Flurstücke im Überschwemmungsgebiet, sodass davon ausgehen kann, dass eine Änderung zum Bauland in naher Zukunft nicht vorgesehen ist.

हालांकि यह उल्लेखनीय है कि जमीन सीधे एक बसी हुई बस्ति की सीमा से लगती है (2 ओर पीछे के बगीचे जमीन से सटे हुए हैं)। तीसरी ओर एक आन्तरिक सड़क गुजरती है। चौथी ओर जमीन शेष बाहरी क्षेत्र/बाढ़ क्षेत्र से लगती है। यह क्षेत्र ब्रौनशवाइग शहर क्षेत्र में है (अधिकतर शहर के बाहरी हिस्से में)।

जहाँ तक मुझे पता है, बसी हुई बस्ती और सड़क हमारी जमीन की तुलना में लगभग 1-2 मीटर ऊँची हैं। यानी, इसे निर्माण भूमि बनाने के लिए संभवतः जमीन को भी बराबर उठाना होगा और इस प्रकार बाढ़ क्षेत्र को कम करना पड़ेगा।

मुझे मोटे तौर पर प्रक्रिया के बारे में जानकारी मिल चुकी है, लेकिन कुछ प्रश्न हैं:

1. यथार्थ में, इस तरह के मामले में पुनः वर्गीकरण की संभावना कितनी होती है?

2. मैंने अक्सर पढ़ा है कि यह फैसला नगरपालिका(?) परिषद करती है। बड़े शहरों जैसे ब्रौनशवाइग में क्या ऐसे योजनाएँ स्थानीय शहरी क्षेत्रों (जैसे वेस्टश्टैड्ट, श्वार्जर बर्ग, क्वेरम, रिडगाहाउज़ेन) द्वारा बनाई जाती हैं, या यह केंद्रीकृत रूप से ब्रौनशवाइग का नगरपालिका परिषद है?

3. यदि ऐसी पुनः वर्गीकरण की संभावनाएँ हों, तो इस तरह की प्रक्रिया में लगभग कितना समय लगता है?

हमारे लिए अभी मुख्य रूप से यह जानना महत्वपूर्ण है कि हम जमीन के साथ सबसे अच्छा क्या कर सकते हैं। खुद उस पर मकान बनाकर रहना, बाहरी क्षेत्र के रूप में बेचना (लगभग 5€/क्यूम), सक्रिय रूप से पुनः वर्गीकरण की कोशिश करना और फिर बेचना (काफी अधिक कीमत में), या इसे रखना और देखना कि यह कैसे विकसित होती है (और घोड़ों को वहाँ चरने देना :) )।

आपके विचारों और सुझावों के लिए हम बहुत आभारी होंगे!

बहुत धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ,
आंद्रे

[...] इस प्रकार बाढ़ क्षेत्र को छोटा करना।

मुझे ब्राउनश्वाइक के बारे में जानकारी नहीं है। लेकिन वर्तमान हालात को देखते हुए, नगर परिषद के सदस्य अभी कभी भी बाढ़ क्षेत्रों को छोटा करने का कोई कदम नहीं उठाएंगे। इस समय सभी निर्णायक लोग गंभीर रूप से विचार कर रहे हैं कि वे प्राकृतिक बाढ़ क्षेत्रों को कैसे बना और संरक्षित कर सकें और अधिक घनीभूत क्षेत्रों में प्राकृतिक जल रिसाव को कैसे बढ़ावा दें। ब्राउनश्वाइक में अगर आवास संबंधी स्थिति बहुत गंभीर न हो, तो उनके हितों को प्राथमिकता देना मुश्किल होगा।

1. वास्तविक रूप से, ऐसे मामले में पुनः वर्गीकरण की संभावना कितनी है?

100% असंभव

3. यदि ऐसी पुनः वर्गीकरण के कुछ अवसर मौजूद हों, तो यह आमतौर पर कितना समय लेता है?

3-5 साल, यदि जल्दी हो।

खुद के लिए बनाकर रहना

यह काम नहीं करेगा, क्योंकि आपको निर्माण अनुमति नहीं मिलेगी और शहर के पास आपके लिए पुनः वर्गीकरण करने की कोई प्रेरणा नहीं है।

बाहरी क्षेत्र के रूप में बेचना (लगभग 5€/वर्ग मीटर)

यह किया जा सकता है। पट्टा क्यों नहीं देते?

इसे अब सक्रिय रूप से पुनः वर्गीकृत करने की कोशिश करें और फिर बेच दें (काफी ज्यादा पैसे),

इसके लिए आपको पहले अच्छी रकम निवेश करनी होगी। पूर्ण विकास जैसे कि सड़क बनवाना, सीवेज व्यवस्था कराना, अन्य पाइपलाइन बिछवाना, फुटपाथ बनवाना, सड़क की बत्तियां लगवाना आदि आपके ज़िम्मे होंगे।

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद। यह तो हम भी सोच रहे थे, लेकिन अक्सर ऐसी संभावनाएँ होती हैं जो सभी को पता नहीं होतीं...

ऐसे भूमि / ज़मीन की श्रेणी के लिए कौन-कौन सी संभावनाएँ हो सकती हैं?

इस समय वहाँ घोड़े हैं। क्या इसे छोटे-छोटे टुकड़ों में एक प्रकार के श्रेबरगार्टन के रूप में भी पट्टा पर दिया जा सकता है? हम सभी सुझावों के लिए खुले हैं! :)

खोज शब्द "Außenbreich" / "Außenbereich" के लिए यहां जितने थ्रेड्स हैं, मैं सभी को लिंक करना पसंद नहीं करता। हरे रंग में वही सवाल वास्तव में दोबारा पूछना जरूरी नहीं है। "सब कुछ पहले ही पूछा जा चुका है, केवल हर किसी ने नहीं पूछा" ;-(

2. मैंने अक्सर पढ़ा है कि इसे Gemeinde(?)-Rat द्वारा तय किया जाता है। ब्राउनश्विग जैसी बड़ी शहरों में, ऐसे योजना स्थानीय शहर के हिस्सों (जैसे, वेस्टस्टैड्ट, श्वार्ज़र बर्ग, क्वेरुम, रिज्डाग्शाउज़ेन) द्वारा बनाए जाते हैं, या क्या यह ब्राउनश्विग का केंद्रीय Stadtrat है?

अपने Bundesland की Gemeindeordnung में देखें कि वहां "Gemeinde" क्या है। Ortsbeirat स्तर पर Bebauungspläne पर चर्चा और निर्णय नहीं होते, यह काम Gemeinderat का होगा। लेकिन संबंधित क्षेत्रीय निकाय के प्रशासन से आप वैसे भी Gemeindeverwaltung के संबंधित विभाग से संपर्क करेंगे, न कि Ratsfraktionen से।

उत्तर के लिए धन्यवाद। मैं ब्राउनश्वाइग के निर्माण विभाग से पूछताछ करूंगा, उन्हें तो पता होना चाहिए कि इसके लिए कौन जिम्मेदार है।

Zum Suchbegriff "Außenbreich" / "Außenbereich" gibt es hier mehr Threads als ich verlinken mag.

यह सही है, और मैंने उनमें से कुछ पढ़े भी हैं। लेकिन अंत में यह अक्सर इसी बात पर निर्भर करता है कि स्थानीय परिस्थितियाँ क्या हैं, और "बाढ़ क्षेत्र" आमतौर पर उसमें शामिल नहीं होता ;-)