क्या ऑफ़र प्राप्त करने के लिए एक विकास योजना की आवश्यकता है?

  • Erstellt am 06/03/2018 15:00:11

11ant

08/03/2018 21:45:28
  • #1

मैं भी ऐसा ही अनुमान लगाऊंगा।
क्या मेरा अनुमान सही है कि इमारत "16" नया किंडरगार्टन है?


अगर सड़क से 16 मीटर की Baumfallgrenze (पेड़ कटाई की सीमा) को मुक्त रखा जाना है, तो मुझे संपत्तियों के असमान आकार कम गंभीर लगते हैं।
 

tamy.dvs

09/03/2018 07:45:25
  • #2


ऊपर वाला घर (जिसमें हम भी फिलहाल रह रहे हैं) 70 के दशक से खड़ा है और यह तर्कसंगत रूप से आवासभूमि है, अन्यथा घर नहीं खड़ा होता। बाकी बगीचे का हिस्सा जिसमें हमारी जमीन भी शामिल है, वास्तव में खेत की भूमि है। मुझे नहीं पता कि हमारे यहाँ यह व्यवस्था इतनी अजीब क्यों है, शायद यह पुरानी व्यवस्था है जो अभी भी बनी हुई है। कुछ सौ मीटर ऊपर (जिसे तस्वीर में नहीं दिखाया गया है) एक पड़ोसी और है, वहाँ भी यही नियम लागू है। घर के पास की जमीन आवासभूमि है, और बगीचे का बाकी हिस्सा खेत/हरित क्षेत्र है।



मैं यहाँ प्रकाशन का एक उद्धरण दे सकता हूँ:
इन्बेज़ीहुंग्ससैट्सुंग क्षेत्र XY के लिए - निर्माण कानून की धारा 2, उपधारा 1 के अनुसार स्थापन निर्णय की घोषणा
(...भूमि संख्याएँ XY से संबंधित, अर्थात् हमारी और नए किंडरगार्टन की जमीन...)
इन्बेज़ीहुंग्ससैट्सुंग का उद्देश्य मौजूदा निर्माण के बीच एक सुव्यवस्थित शहरी विकास सुनिश्चित करना और उत्तर-पश्चिम क्षेत्र में एक जंगल किंडरगार्टन की स्थापना को विनियमित करना है।

स्थापन निर्णय को निर्माण कानून की धारा 2, उपधारा 1 के अनुसार यहाँ घोषित किया जाता है।




नहीं नहीं, वह पहले से ही ऐसा तय था, जैसा कि 11ant कहते हैं, यह पेड़ों की कटाई सीमा के कारण था। और यही एकमात्र तरीका था कि विरासत में मिली ज़मीन को सचमुच 50/50 बाँटा जाए ताकि दो अलग-अलग घर बनाए जा सकें। सड़क के बिल्कुल सामने हमें वैसे भी दुर्भाग्य से निर्माण की अनुमति नहीं है। यह भी कहना होगा कि मेरा हिस्सा पीछे की तरफ थोड़ा चौड़ा है और मेरे पास नीचे एक लंबा हिस्सा भी है, जो इसे पर्याप्त बड़ा बनाता है। सीधे बीच में बीच में बांटना संभव नहीं था।

मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि निर्माण विभाग ने लगभग एक साल पहले एक बैठक में हमें मौखिक रूप से कहा था कि खेत की जमीन से आवासभूमि बनने की पूरी प्रक्रिया लगभग एक साल लेगी (जो अब लगभग पूरा हो चुका है)।


नहीं, वास्तव में नहीं, लेकिन उसके बगल में बिल्कुल, पर अभी भी उसी ज़मीन पर (जो पहले भी खेत की भूमि थी)। बिल्डिंग 16 शहर की एक पुरानी इमारत है, एक क्लब हाउस।
 

Escroda

09/03/2018 08:07:23
  • #3

असल में यह § 3 होना चाहिए।

देखो, कोई निर्माण योजना नहीं है। आपका Grundstück विनियमन द्वारा आंतरिक क्षेत्र घोषित किया गया है (§34 (4) 2 या 3, Baugesetzbuch)। क्या इस बीच कोई अन्य संबंधित सार्वजनिक घोषणाएं हुईं? यदि KiGa पहले से ही मौजूद है या निर्माणाधीन है, तो विनियमन पहले से ही कानूनी रूप से प्रभावी होना चाहिए।
 

tamy.dvs

09/03/2018 08:48:42
  • #4


माफ़ करें, मैं केवल वही लिख सकता हूँ जो वहाँ लिखा है, मैं बिल्डिंग क्षेत्र में बिल्कुल भी परिचित नहीं हूँ, यह मेरी शर्म की बात है। :D यह बात ज़रूर बदलनी चाहिए।



अरे सच में!? कंपनियों के साथ प्रारंभिक बातचीत में हमेशा जब हमने कहा कि हम किस शहर में निर्माण करना चाहते हैं तो मूल रूप से विकास योजना मांगी गई थी! इसका मतलब है कि हमें बस अगली घोषणा का इंतजार करना होगा और उसके बाद हमें लगभग "जा" मिल गया है? हम कैसे पता करें कि बिना विकास योजना के हमें कौन-कौन से नियमों का पालन करना होगा?

अफसोस की बात है अभी तक कुछ नहीं मिला, हम महीनों से नियमित रूप से अखबार में हर घोषणा देख रहे हैं, कुछ नहीं है। किंडरगार्टन वास्तव में पहले से खड़ा है, इसे त्वरित प्रक्रिया के तहत बनाया गया था क्योंकि किंडरगार्टन की जगह की कमी थी। वे केवल ऐसे निर्माण वैन हैं, इसलिए यह सही भवन नहीं है, इसलिए यह संभवतः जल्दी हुआ। भवन विभाग ने हमें बताया कि हम सामान्य प्रक्रिया में हैं और किंडरगार्टन के लिए विशेष नियम हैं इसलिए उन्हें त्वरित प्रक्रिया का लाभ मिला। :(
 

Escroda

09/03/2018 10:46:00
  • #5

मुझे नहीं पता। मुझे लगता है कि इस प्रक्रिया को समुदाय द्वारा थोड़ा जल्दबाजी में शुरू किया गया है। §2 (1) एक B-योजना की स्थापना के लिए बात करता है, जबकि "Einbeziehungssatzung" शब्द के विपरीत होता है। अधिकारियों के सूचना देने में हिचकिचाहट कानूनी असुरक्षा की ओर संकेत करती है।

अगर तुम्हारे शहर में सभी संबंधित समितियां (योजना विभाग, निर्माण विनियमन विभाग) मौजूद हैं, तो योजना विभाग को तुम्हें वर्तमान योजना कानून के बारे में स्पष्ट जानकारी देनी चाहिए, जिसमें संभवतः चल रहे प्रक्रमों की स्थिति भी शामिल हो, और निर्माण विनियमन विभाग को यह बताना चाहिए कि तुम्हारे निर्माण प्रोजेक्ट के लिए और कौन-कौन से नियम लागू होते हैं (BayBO, पड़ोसी कानून, नाप-जोख और कैडस्ट्रल कानून, वन कानून, आदि)।

तुम्हारे उद्धरण के अनुसार कम से कम एक Einbeziehungssatzung की स्थापना शहर परिषद द्वारा स्वीकृत की गई है। इसके बाद Satzung की सार्वजनिक घोषणा का निर्णय होना चाहिए या हो चुका होगा और एक महीने बाद Satzung की स्वीकृति। साथ ही, यदि parallel में B-योजना की स्थापना का निर्णय हुआ हो तो संभव है, हालांकि संभावना कम है।


फर्म शायद आसपास चल रहे सभी प्रक्रियाओं से परिचित नहीं होंगी। वे बस सामान्य दस्तावेजों की मांग करती हैं जो निर्माणकर्ता से मांगे जाते हैं। पता लगाओ कि कौन से विभाग तुम्हारे लिए योजना और निर्माण विनियमन के मामले में जिम्मेदार हैं और वहां से फिर से स्पष्ट जानकारी लो।


"फ्लाइंग बिल्डिंग" (अस्थायी निर्माण) की स्थापना भी बाहरी क्षेत्र में ऐसे बिना अनुमति के नहीं हो सकती। संभवतः यह पूरी तरह सही तरीके से नहीं हुआ है, इसलिए अब इस पर काफी चुप्पी साधी गई है।

यह चाहे कुछ भी हो?

... हमारे यहाँ इसका मतलब है "कोल्शर क्लुंगेल"
 

समान विषय
28.08.2013जमीन अलग करना और निर्माण के लिए जमीन तैयार करना? पूछताछ कहाँ करें?14
28.12.2013खेती के लिए जमीन से निर्माण योग्य भूमि में परिवर्तन, आपत्ति, निर्माण विभाग, निर्माण कानून12
08.01.2014हम घर और गैराज कहाँ रखें?10
10.04.2016लंबा, पतला भूखंड बाँटना12
10.08.2016जमीन जो निजी जंगल क्षेत्र के साथ लगी हुई है22
21.11.2016भविष्य में कृषि योग्य भूमि के रूप में जमीन खरीदना15
18.02.2017§34 के अनुसार बड़े भूखंड की निर्माण योग्यता का मूल्यांकन17
16.03.2018प्राचीन इमारत भूखंड पर - बंगला का निर्माण - विभिन्न समस्याएं10
29.05.2018सीमांत निर्माण के साथ संकीर्ण भूखंड - विभिन्न प्रश्न / समस्याएँ26
29.04.2019जब बगीचा पूर्व में हो और ड्राइववे पश्चिम में हो तो फ्लोर प्लान कैसे बनाएं24
30.01.2020पुराने मकान के साथ जमीन की खरीद मूल्य निर्धारण26
01.02.2021मौजूदा इमारत पर आवासीय निर्माण - माता-पिता की ज़मीन19
11.05.2021पड़ोसी मेरी ज़मीन पर सहारा दीवार बना रहा है। क्या करना चाहिए?87
30.11.2020निर्माण कार्यालय की समस्याएँ - दोषपूर्ण जमीन खरीदी गई56
20.07.2021बाहरी क्षेत्र को निर्माण भूमि में बदलना - संभावनाएँ25
11.09.2021बाहरी क्षेत्र/बाढ़ क्षेत्र को निर्माण योग्य भूमि में? (निदरज़ैक्सन)20
25.11.2021दुलॉबी अनुबंध कृषि भूमि18
06.05.2022खेती की भूमि को निर्माण भूमि में बदलने के लिए मूल्य निर्धारण47
01.09.2023भूमि खरीद मार्गदर्शन - डे केयर पड़ोस47
07.09.2024नोटरीकृत खरीद अनुबंध - निर्माण योग्य भूमि के लिए कोई गारंटी नहीं29

Oben