हमारा वित्तपोषण प्रस्ताव

माफ़ करना, किसी तरह मुझे थ्रेड भूल गया ^^

तो हमारे यहाँ अभी ऐसा दिख रहा है (हाँ, यह पहली बार में बहुत उलझा हुआ लग रहा है)

विकल्प 1

150,000€ पर 2.28% और 1% चुकौती के साथ 30 साल के लिए फिक्स्ड
35,000 Wohnriester पुरुष (Bausparvertrag से सुरक्षित)
35,000 Wohnriester महिला (Bausparvertrag से सुरक्षित)
KFW Wohneigentum 50,000 (Bausparvertrag से सुरक्षित)
Kfw 70 50,0000 (Bausparvertrag से सुरक्षित)

इससे हमें पूरे 29 वर्षों की कुल अवधि के लिए पूर्ण ब्याज सुरक्षा मिलती है, पूरी चुकौती पर 2.20% की प्रभावी ब्याज दर के साथ।
अगली कर अदायगी कुल मिलाकर किस्तों पर लगभग 20,000€ और सीधे भुगतान पर 14,000€ होगी। लेकिन सब्सिडी और टैक्स छूटें हमारे पक्ष में आएंगी, जो 14,000€ की भरपाई कर सकती हैं।

हमारे पास तीन बार मुफ्त में चुकौती परिवर्तन करने और 5% विशेष चुकौती करने का विकल्प है।

किस्तें थोड़ा चरणबद्ध हैं ताकि पहले 5 वर्षों में हमें थोड़ा ज्यादा अवसर मिल सके, क्योंकि हम वहाँ बच्चों की योजना बना रहे हैं।

1. - 5. वर्ष 1120€
6. - 10. वर्ष 1230€
11. - 30. वर्ष 1251€

कुल लागत 430,000

मुझे लगता है कि ये किस्तें ठीक से निभाई जा सकती हैं। पति 1800€ नेट और पत्नी 2400€ नेट।


विकल्प 2
220,000€ पर 30 साल के लिए फिक्स्ड 2.14% पर
KFW 70 50,000€ (10 वर्षों के बाद कोई सुरक्षा नहीं)
KFW Wohneigentum 50,000€ (10 वर्षों के बाद कोई सुरक्षा नहीं)

प्रारंभिक किस्त
1 से 10 वर्ष 1170€
11 से 29 वर्ष 1312€ (KFW अनुबंधों की 5% पुनर्वित्त पोषण के साथ)
30 से 35 वर्ष 230 (यह शायद विशेष चुकौतियों से पूरा किया जाएगा)

कुल लागत: 457,000€

Bausparvertrag के माध्यम से सुरक्षा होने पर प्रारंभिक बोझ बहुत ज्यादा होगा :-(

अगर हम KFW की शेष राशि (75,000€) को 2.5% पर पुनर्वित्त पोषित कर सकते हैं, तो यह विकल्प कुल लागत में कम होगा। लेकिन 10 साल बाद क्या होगा?

आपके पास Kfw ऋणों के लिए किस प्रकार की चुकौती है या बकाया राशि कितनी है। यह प्रस्ताव में लिखा होना चाहिए। मूल रूप से दो विकल्प हैं, वर्तमान ब्याज दर पर बकाया राशि को पुनः वित्तपोषित करना या विशेष चुकौती करने का प्रयास करना।

प्रस्ताव 1 और कुल लागत के बारे में। क्या उसमें पश्चात्त कराधान शामिल नहीं है? मैं Riester को शामिल करने का पक्षधर नहीं हूँ और फिर 20 वर्ष के बाद करों का भुगतान करना चाहता हूँ। मेरे दृष्टिकोण से यह भी एक बकाया राशि है। इसे बस अलग नाम दिया गया है।

आपके KFW ऋणों के कितने किश्त भुगतान हुए हैं या बची हुई राशि कितनी है? यह प्रस्ताव में लिखा होना चाहिए। मूल रूप से दो विकल्प हैं, बची हुई राशि को वर्तमान ब्याज दर पर पुनर्वित्तपित करना या विशेष भुगतान करने का प्रयास करना।

KFW 70 के साथ 2.885% और 36,299€ बची हुई राशि
KFW Wohneigentum के साथ 2.257% और 39,153€ बची हुई राशि
कुल मिलाकर 75,425€ बची हुई राशि है जिसे हम विशेष भुगतान के माध्यम से 70,000€ तक कम करना चाहेंगे।

प्रस्ताव 1 और कुल लागत के बारे में। क्या इसमें पश्चात कराधान शामिल नहीं है? मैं Riester को शामिल करने का समर्थक नहीं हूँ और फिर 20 साल बाद कर देना। मेरे नजरिए से यह भी एक बची हुई राशि है। केवल इसका नाम अलग है।

पश्चात कराधान कुल लागत में जोड़ा जाएगा। 20% कर दर पर यह लगभग कुल 20,000€ होगा। (यदि बच्चों की भत्ता पर भी कर लगाना पड़े, जो यहां अभी शामिल नहीं है)

हालांकि भत्ते और कर बचत अभी गणना में शामिल नहीं हैं।
2 बच्चे: 25*600= 15,000€
अनुमानित कर बचत 400€: 25*400= 10,000€
इस प्रकार मेरी रिटायरमेंट से पहले की बचत उस कर राशि से कहीं अधिक होगी जो मुझे बाद में चुकानी पड़ेगी। या क्या मेरी गणना गलत है? यदि मैं रिटायरमेंट के समय कर राशि सीधा चुका दूं तो मुझे 30% की बचत भी होगी।

जो natürlich भी अभी कमी है। बच्चे भत्तों के कारण ऋण अवधि और ब्याज भार अतिरिक्त कम हो जाता है। लेकिन यह भी भूलना नहीं चाहिए कि मैं वॉन्हरिस्टर के कारण संभावित घर बिक्री में बहुत कम लचीलापन रखता हूँ। (Was aber auch erstmal nicht geplant ist ;-) )

ये कर गणनाएँ सभी मॉडल हैं, अगर तुम्हारे पास अभी से ही ठोस सवाल हैं और तुम इसे नहीं समझते तो मैं इसमें नहीं उतरूंगा। यह मेरी व्यक्तिगत राय है।

ये कर गणनाएँ सभी मॉडल हैं, अगर तुम्हारे पास अभी पहले से ही ठोस प्रश्न हैं और तुम इसे नहीं समझते तो मैं इसमें नहीं जाऊंगा। लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत राय है

बिल्कुल ये सभी मॉडल ही हैं। लेकिन एक मोटा-भाता अनुमान तो संभव है।
मैं यहां फोरम में इसलिए लिखता हूँ, खासकर इसलिए क्योंकि मुझे "कोई" जानकारी नहीं है और मुझे उम्मीद है कि कोई जानकार मदद कर सकता है।