हमारी अपनी घर की योजना - यथार्थवादी या केवल एक सपना?

मेरा समर्थन करो:
- निर्माण निरीक्षक (हम पहले भी कई बार पुरानी संपत्तियों से प्यार कर चुके हैं और शुरुआत में सब कुछ हमेशा बहुत अच्छा दिखता था, या लगभग 100000€ अतिरिक्त खर्च लगते थे... जब एक दोस्ताना निर्माण विशेषज्ञ हमारे साथ बिना बाधा के घर के अंदर गया तो सपना जल्दी ही तोड़ गया...)
- अब तक पैसा कहां गया, क्यों कोई खुद की पूंजी जमा नहीं हुई?
- बच्चों की छुट्टी के दौरान बहुत भोले मत बनो! एक साल के लिए पितृत्व भत्ता अच्छी तरह मिल जाता है, यह ठीक से पार करने के लिए अच्छा है। लेकिन एक साल के बाद क्या होता है? क्या तुम दोनों वास्तव में फिर से पूर्णकालिक काम पर वापस जाओगे? या एक ही पार्ट-टाइम जाएगा, या कोई नहीं? और बच्चों की देखभाल में खर्च होता है! हम अपने दो छोटे बच्चों के लिए लगभग 800€ प्रति माह देते हैं! तो, भले ही तुम दोनों फिर से फुल टाइम काम करो, तुम्हें अपने दो नियोजित बच्चों की वजह से उच्च खर्च की योजना बनानी चाहिए (क्योंकि खर्च केवल देखभाल में नहीं है, और भी बहुत कुछ है जो इसमें आता है)
- तुम योजना बनाते हो कि तुम्हें कभी शांति नहीं मिलेगी और जानते हो कि तुम्हें हमेशा घर पर कुछ न कुछ करना होगा। आज, बिना बच्चों के, यह निश्चित ही इतनी बुरी बात नहीं लगती। लेकिन पहले बच्चे होने दो। तब चीजें अलग होंगी। हम दोनों लगभग पूरी तरह से 3 बजे तक काम करते हैं। बच्चों के साथ समय सीमित है। इसके अलावा हमें घर साफ़ करना, कपड़े धोना, बागवानी करना, दोस्तों से मिलना, अन्य बच्चों से मिलना, नर्सरी में कुछ मरम्मत करना आदि करना होता है। बच्चे अचानक से हमें व्यस्त कर देते हैं। और मैं तुम्हें बता सकती हूँ, अगर मेरा पति हर शाम या हर सप्ताहांत घर पर कुछ करता रहता, या मैं किराए के मकानों के प्रबंधन का काम संभालती... तो हमारे बीच जल्दी ही झगड़ा हो जाता।
- किराएदार भी परेशान कर सकते हैं...
- सहायक खर्चों का भी बहुत ध्यान से हिसाब लगाओ। ये मामूली नहीं होंगे। और इनमें से कुछ खर्च तुम पहले अपने किराएदारों के लिए उठाओगे और बाद में उसी हिसाब से निपटाओगे। अगर उसके बाद अतिरिक्त भुगतान करना पड़े, तो कई किराएदार उसे तुरंत चुका भी नहीं पाएंगे...

यदि तुम निश्चित हो, तो वह करो जो तुम्हारा दिल कहता है! पर जैसा कहा गया, कुछ सपनों की लागत बस बहुत अधिक होती है (हमारा निष्कर्ष)

हाल की परिस्थिति के कारण, एक युवा पिता से एक सलाह लो:
तुम बच्चे और एक घर चाहते हो? तो पिता के रूप में तुम्हें सभी खर्च अकेले उठाने में सक्षम होना चाहिए। अगर तुम ऐसा नहीं कर सकते, तो इसे छोड़ दो।

एल्टरनगेल्ड (Elterngeld) अच्छा है, लेकिन इसके कई नुकसान भी हैं। यह समय सीमित होता है और प्रोग्रेशनसबवेरहॉल्ट (Progressionsvorbehalt) के अधीन होता है। इसका मतलब है कि तुम्हें भारी टैक्स चुकानी पड़ेगी। अगर तुम्हारी पत्नी लगभग तुम्हारी आय का आधा हिस्सा लाती है, तो चार अंकों के क्षेत्र में टैक्स जुर्माना लगेगा।
फिर तुम्हारी पत्नी को एक साल बाद काम पर वापस जाना होगा/चाहिए... इसका मतलब है टैक्स क्लास 5 और आधा कार्यकाल... नेट कमाई अधिकतम 1000€। लेकिन अब तुम्हें दो बार काम की यात्रा की लागत चुकानी होगी, दो बार काम के कपड़े के लिए पैसे खर्च करने होंगे, और दो बार साथी कर्मचारियों के साथ कैंटीन/कहीं और दोपहर का भोजन करना होगा। ये सब छोटी-छोटी चीजें हैं, जो महीने के अंत में शायद 200€ तक पहुंच जाएँगी। फिर तुम्हारे बच्चे का कहीं देखभाल का इंतज़ाम करना होगा। अगर दादा-दादी मदद कर सकते हैं तो अच्छा है, नहीं तो शुभकामनाएँ। कार्लस루हे में हमें केटा की जगह नहीं मिली क्योंकि हम बहुत अधिक कमाते थे। केवल एक निजी केटा हमारे छोटे बच्चे को स्वीकार करता, जिसकी लागत लगभग 800€ प्रति माह होती थी, 30 घंटे प्रति सप्ताह भोजन सहित। और बस, अब तुम्हारी पत्नी की आय खत्म हो गई।
अब तुम्हें अकेले ही सबकुछ संभालना होगा। अपने क्रेडिट के अलावा घर की मासिक कम से कम 300€ संचालित खर्च जोड़ो, जैसे हीटिंग, बिजली, पानी, बीमा, कचरा, संपत्ति कर, और अगर सबसे बुरी स्थिति आई तो: तुम्हारे घर के आगे सड़क नई बनेगी या नाली का काम होगा, तब नगरपालिका टैक्स वसूलने आएगी। इसलिए बचत के लिए जगह छोड़ो।

अब सबसे बुरी बात आती है, दूसरा बच्चा आता है: (जैसे सुनने में आता है :D): तुम्हारी पत्नी का एल्टरनगेल्ड एक साल के लिए अधिकतम 650€ होगा। इसके लिए शायद तुम पहले बच्चे को केटा से निकाल लोगे। लेकिन एक साल बाद यह स्थिति बहुत खराब हो जाएगी। या तो एक बच्चा किंडरगार्टन जाएगा और दूसरा केटा में, या बदतर स्थिति यह है कि दोनों को केटा जाना पड़ेगा।
ये खर्च वाकई में बहुत बुरा है।

हम यहाँ बहुत खुशकिस्मत थे क्योंकि जर्मर्सहेम जिले में Jugendamt लगभग पूरी केटा की लागत उठाता है, आय से स्वतंत्र। मेरी आय सब कुछ संभालने के लिए पर्याप्त थी, और जरूरत पड़ने पर मैं एक इन्फॉर्मेटिक्स विशेषज्ञ के रूप में कंसल्टेंट की नौकरी कर सकता हूँ। वहाँ 100,000€ वार्षिक वेतन असामान्य नहीं है, लेकिन सप्ताह में पांच दिन यात्रा करनी होती है... और एक युवा परिवार वाले पिता को यह नहीं चाहिए।

तो डराने के लिए इतना काफी है। भविष्य की ओर देखो और ऊपर बताई गई बातें भी ध्यान में रखो। केवल जब आप सब तथ्य जानते हो, तभी आप सही निर्णय ले सकते हो।

नमस्ते,

तुम - जैसे अधिकांश 'नए' गृहस्वामियों की तरह - गलत कदम उठा रहे हो। मुझे पूरा विश्वास है कि तुम्हारे सपने शीघ्र ही वास्तविकता के अनुकूल हो जाएंगे :-)

खरीद और मरम्मत की रकमों की चिंता करने से पहले, बजट साफ होना चाहिए, है ना? अपनी विश्वसनीय स्वतंत्र वित्तीय एजेंट खोजो - अगर तुम्हें कोई नहीं मिलता, तो NRW में मैं मदद कर सकता हूँ - और उससे अपने/अपने हालात पर चर्चा करो। यह बातचीत लगभग 2 घंटे चलेगी, इसके बाद तुम न केवल निश्चित रूप से जान जाओगे कि किस शर्तों पर कितना पैसा खर्च कर सकते हो, बल्कि आवश्यक वार्ताओं के परिणामस्वरूप लगभग अनुमान लगा सकते हो कि क्या तुम अपना सपना पूरा कर पाओगे।

हम एक युवा जोड़ा हैं, 28 और 30 वर्ष के, अविवाहित, बिना बच्चे ... संयोग से हम अपने खुद के सपनों का घर पाए ... हमें एक ब्रुचस्टींहाउस मिला है जिसमे 350 वर्ग मीटर रहने की जगह है (गाराज, लगभग 70 वर्ग मीटर पुराना अस्तबल, संभवतः विस्तार के लिए, और तहखाना सहित) और 1400 वर्ग मीटर जमीन। एक 70 वर्ग मीटर की अपार्टमेंट वर्तमान में किराए पर है, हम एक और लगभग 110 वर्ग मीटर की अपार्टमेंट बनाएंगे और मेरे माता-पिता को किराए पर देंगे। सामुदायिक क्षेत्र (हॉल, सीढ़ियाँ, आदि) घटाने के बाद हमारे लिए लगभग 150 वर्ग मीटर खुद रहने के लिए बचता है। अभी हम दो हैं, लेकिन आने वाले वर्षों में 2 बच्चे भी होंगे। उस हिसाब से यह जगह ठीक है :-)

तुम्हारे पास बहुत समय होना चाहिए; घर और जमीन मेरे लिए स्पष्ट रूप से बहुत बड़े हैं - आखिरकार मुझे भी तो ज़िंदगी जीनी है :-) और - बाहरी क्षेत्र की देखभाल मकान मालिक की जिम्मेदारी है; यहां गलत "सपने" मत देखना।

हाल ही में हमने विभिन्न मरम्मत और नवीनीकरण के साथ कुल 350,000 € की राशि का हिसाब लगाया है, जिसमें लगभग 200,000 € घर की खरीद कीमत है।

तुम बहुत कुछ गणना कर सकते हो, क्योंकि कागज सब कुछ सहन करता है। बजट स्पष्ट होने के बाद, तुम्हें एक विशेषज्ञ - कोई अच्छा जानकार या शौकीन विशेषज्ञ नहीं - से संपत्ति के मूल्यांकन को जिम्मा देना चाहिए, यदि कोई मूल्यांकन रिपोर्ट उपलब्ध नहीं है। ऐसे पुराने "रतन" में अक्सर पानी बड़ी समस्या होती है; इसे पहले स्पष्ट कर लेना चाहिए - तुम्हें ऐसा नहीं लगता?

बहुत कुछ करना होगा लेकिन यही तो हमने भी खोजा था। हम एक साधारण घर नहीं चाहते। हम जानते हैं कि आने वाले वर्षों में हम हर खाली पल घर में लगाएंगे और कई बार इससे तंग भी आएंगे लेकिन यह हमारे लिए मूल्यवान होगा।

मुझे नहीं लगता तुम सच में जानते हो कि तुम्हारे सामने क्या आ रहा है। मैं नए निर्माण परियोजनाओं की देखभाल करता हूँ और कभी-कभी ऐसे घर मालिक होते हैं जो 'सिर्फ' अपना इंटीरियर खुद बनाना चाहते हैं। ऐसे घर मालिक आम तौर पर एक पूरा साल इंटीरियर बनाने में लगाते हैं ... एक नए घर में! तुम्हारे जो विचार हैं, उसमें निश्चित रूप से 3 साल या उससे अधिक लगेंगे। "अच्छे" जानकार और दोस्त अक्सर वैसा नहीं करते जैसा पहले वादा किया होता है। इससे आम तौर पर रिश्ते भी प्रभावित होते हैं।

मैं तुम्हें और अपने आपको तुम्हारे गणना पर टिप्पणी करने से बचाता हूँ, क्योंकि यह महत्वहीन है जब तक तुम्हारे पास कोई मूल्यांकन रिपोर्ट नहीं होती, जिसमें स्पष्ट रूप से बताया गया हो कि कौन से काम तुरंत, बाद में या वर्षों में करने होंगे। वैसे तुम्हें एक संरचनात्मक अभियंता की भी ज़रूरत होगी, जो अपनी मोहर से गारंटी दे सके कि तुम कौन सी दीवारें कहाँ, कितनी मोटी, हटाने या फिर से बनाने को कह सकते/चाहते हो। एक वास्तुकार जो तुम्हारे नाम पर अनुकूलन कार्य स्थानीय प्राधिकरण से अनुमोदित कराए और ... और ... और।

मुझे यह पहले से स्पष्ट है कि तुम निर्धारित 150 हजार यूरो से काम नहीं चलाओगे। ये पुराने घर सामान्यतः बिल्कुल इंसुलेटेड नहीं होते ... और "आश्चर्य" तो अभी बाकी हैं!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

यह कुछ ऐसा है जिसकी गंभीरता मैं अभी तक वास्तव में महसूस नहीं कर पाया हूँ। मूलतः वह व्यक्ति जो घर पर रहता है, उसे अपने आय का 65% मिलता है। हमारे लिए तो यह बिल्कुल साफ है कि हम बच्चे तभी पैदा करेंगे जब 65% के बावजूद हमारी आय वर्तमान जैसी ही होगी - यानी कम से कम 35% अधिक कमाना होगा जितना अभी है। फिर भी यह योजना पूरी तरह विफल हो सकती है और तब वास्तव में देखना होगा कि क्या यह सब फिर भी, संभवतः कोई अतिरिक्त नौकरी के साथ, आर्थिक रूप से संभाला जा सकता है... यह एक सचमुच महत्वपूर्ण विषय है, जिसे हम निश्चित रूप से गहराई से चर्चा करेंगे।
समुदाय का मामला वाकई में एक रोचक मुद्दा है, जिसे हम पूरी तरह नजरअंदाज कर चुके थे। हमारे एक परिचित को एक साल पहले इसी तरह के एक मामले के लिए अचानक 20,000 € जुटाने पड़े थे। क्या यह सच में संभव है? यह अविश्वसनीय है कि ऐसी चीज़ों को भी योजना में शामिल करना पड़ता है... यह लगभग असंभव सा लग रहा है!? लेकिन यह भी एक ऐसा विषय है जिस पर विस्तार से विचार करना चाहिए :-)

यह थोड़ा भोला व्यवहार है। तुम अपने और अपने परिवार के लिए 150 वर्ग मीटर चाहते हो, लेकिन बच्चे तभी चाहते हो जब तुम उन्हें पालने का खर्च वहन कर सको। अगर तुम उन्हें पाल नहीं सकते तो क्या 150 वर्ग मीटर का क्या फायदा?!
तुम्हें बाल भत्ता (Kinder-geld) एक साल तक अपने नेट (नेट नहीं ग्रॉस) वेतन का 65% मिलता है। इसका मतलब है कि एक साल के बाद तुम्हें फिर से काम पर जाना होगा - इसलिए तुम्हें अपने एक साल के बच्चे के लिए देखभाल की आवश्यकता होगी (दादा-दादी, डे केयर, या कुछ और)। हमारे यहाँ डे केयर की जगह का खर्च लगभग 600 € प्रति माह है। तुम्हें 185 € बाल भत्ता मिलता है,... बच्चे बहुत महंगे होते हैं!

दूसरा मुद्दा: समुदाय कभी भी ऐसा प्रथम विकास शुल्क (Ersterschließungsbeiträge) अकेले इसलिए नहीं लेता कि सड़क, नाली या समान सुविधा विकसित की जा रही हो (राज्य के कानूनों के अनुसार - अर्थात यदि ऐसा घोषित किया गया हो, न कि कि सड़क मौजूद हो,...). यदि यह पहले से हो चुका है तो मेरी जानकारी के अनुसार कोई और विकास शुल्क नहीं लगाया जा सकता। इस विषय में तुम्हें संबंधित निर्माण विभाग जानकारी दे सकता है। तुम कई सवाल पूछकर अपनी शंकाओं के कई बिंदुओं को संस्था से जरूर स्पष्ट कर सकते हो।

दूसरा बिंदु: नगरपालिका कभी भी बिना वजह प्रारंभिक विकास शुल्क नहीं मांगती है, बल्कि केवल तब जब सड़क, नाली या इसी तरह की कोई सुविधा विकसित की जाती है (राज्य के कानूनों के अनुसार - यानी जब इसे इस प्रकार घोषित किया गया हो, न कि जब सड़क पहले से मौजूद हो,...)। अगर यह पहले ही हो चुका है तो मेरी जानकारी के अनुसार कोई और विकास शुल्क नहीं लगाया जा सकता। इसके बारे में आपको संबंधित निर्माण विभाग जानकारी दे सकता है। आप अधिकारीयों से कई सवाल पूछकर अपनी चिंताओं के कुछ बिंदुओं को निश्चित रूप से दूर कर सकते हैं।

हो सकता है कि मैं आपको यहां गलत समझ रहा हूं: लेकिन निश्चित रूप से एक नगरपालिका सालों बाद भी सड़क/नाली के आधुनिकीकरण के लिए स्थानीय निवासियों से पैसे मांग सकती है। और ऐसा भी करेगी।
हमारे यहाँ यह एक चालाक सिस्टम के तहत नियंत्रित होता है, जिसमें हर घरवार वार्षिक रूप से एक नगण्य राशि का भुगतान करता है, गांव में निर्माण कार्यों के लिए। यह पूरी तरह से निवासी और संपत्ति के वर्ग मीटर पर निर्भर करता है...
इस तरह हमारे यहां हर साल कोई न कोई सड़क नया बनाया जाता है। या जैसे हमारे यहाँ अगले साल, नाली पृथक्करण प्रणाली।

विकास शुल्क आमतौर पर तब ही वसूला जाता है जब सड़क का अंतिम निर्माण स्थल भी विकसित हो जाता है। यह मेरे एक सहकर्मी के मामले में वर्तमान में हुआ है। वह अंतिम था, और अब सड़क में सभी के लिए बिल आया है। सड़क बनाने के 15 साल बाद।

शायद हम आपस में बात का मतलब समझ नहीं पा रहे हैं? मेरा असल में तात्पर्य उन erschließungskosten (उपलब्धता लागत) से था जिन्हें केवल एक बार ही लगाया जा सकता है – लेकिन वह भी जैसे 15 साल बाद या हमारे मामले में लगभग 30 साल बाद। बात यह है कि सड़क कब पहली बार विकसित की गई थी (सड़क, नाली, आदि)। उसके बाद सड़क, नाली की मरम्मत और रखरखाव पानी/गंदे पानी के शुल्क या सामान्य बजट में शामिल किया जाता है। इस तरह से यह खर्च सभी नगर के नागरिकों द्वारा वहन किया जाता है, न कि केवल उस सड़क के आसपास के निवासियों द्वारा। मैं सिर्फ यह स्पष्ट करना चाहता था कि बड़ी रकम केवल तब ही हो सकती है जब यह पहली बार विकास आधिकारिक रूप से अभी तक नहीं हुआ हो?! अन्यथा सामान्य शुल्क के साथ मरम्मत के लिए भी भुगतान करना पड़ता है, लेकिन एक बार में 20k नहीं।