我们的自住房规划 - 现实还是仅仅是一个梦想?

  • Erstellt am 2013-07-01 13:57:33

Königsbiene

2013-07-02 10:15:20
  • #1
我同意:
- 建筑评估师(我们之前经常爱上二手房,一开始看起来一切都很美好,或者说额外需要10万欧元左右的费用……但是当一位朋友作为建筑专家和我们一起无偿检查过房子后,梦想通常很快就破灭了……)
- 钱到现在都花到哪里去了,为什么没有积攒自有资金?
- 在育儿休假期间不要太天真!一年里可以领取不错的育儿补贴,这段时间还算好过渡。但是一年之后呢?你们真的都会全职工作吗?还是其中一人只做兼职,或者干脆不工作?而且孩子的照顾是需要花钱的!我们两个小孩一个月几乎要花800欧元!所以,即便你们两个都重新全职工作,也要考虑好两个计划中的孩子带来的高额费用(孩子的费用不仅仅是看护,还有很多其他方面的开销)
- 你们已经计划好永远不会有闲暇时间,也知道总得整修房子。现在没有孩子的情况下,这明显看起来问题不大。但先让孩子来吧,情况就不一样了。我们俩都几乎全职工作到下午三点,和孩子们在一起的时间非常有限。除此之外还得打扫房子、洗衣服、照顾花园、见朋友、带孩子们去玩、在托儿所做些维修等等等等。孩子们突然让我们充满了负担。我可以告诉你,如果我丈夫每天晚上或每个周末都得忙着修理房子,或者我得处理出租房的管理事务……我们俩很快就会闹矛盾的。
- 租户有时候也会让人烦……
- 务必仔细计算附加费用,这些费用不会少。一些费用你们先要替租户垫付,之后才能准确结算。如果需要补缴,很多租户也不一定能马上支付……

但如果你们确定了,就听从内心吧!不过像我们总结的,有些梦想的钱真的太多了。
 

Der Da

2013-07-02 11:22:09
  • #2
鉴于当前情况,让一位年轻的父亲给你们一些建议:
你们想要孩子和房子?那么你作为父亲必须能够独自承担所有费用。如果你做不到,那还是放弃吧。

育儿补贴虽然不错,但有几个陷阱。它是有时间限制的,并且受累进税率影响。也就是说,你们会面临一笔不小的补税。如果你妻子大约贡献了你们收入的一半,那补税可能高达四位数。
然后,你妻子一年后想/必须重新工作……这意味着申报税务时使用税级5,并且只做半职……净收入最多1000欧元。但这时,你们还得支付第二次上下班的交通费,第二次买工作服的钱,第二次和同事在食堂或其他地方吃午饭的钱。这些虽是小开销,但月底可能也有200欧元左右。
然后,你的孩子得找看护。如果祖父母能帮忙那很好,要是不行,那就祝你好运。在卡尔斯鲁厄,如果收入太高,我们根本拿不到托儿所名额。只有私人幼儿园会接收我们的小孩,费用大约是每月800欧元,30小时周,含餐费。这样一来,你妻子的收入就没了。
你得独自承担一切。除了贷款,每月至少还得计算300欧元的房屋运营费用,包括采暖、电、水、保险、垃圾费、地税,如果运气很差:你们房子前面的马路要重新铺,或者需要翻新排水管,政府肯定会来收钱。所以一定要给自己留出储备资金。

事情更糟糕了,第二个孩子来了:(听起来真吓人 :D):你妻子的育儿补贴最多只有650欧元,为期一年。这样的话,你们可能得把大孩子从托儿所接回家。但一年后情况会变得更糟。要么一个孩子去幼儿园,另一个孩子去托儿所;要么更糟,两个人都得去托儿所。
这些费用真的很难受。

我们这里非常幸运,因为在格默斯海姆县,青年事务局几乎承担了托儿所的全部费用,与收入无关。我的工资足够应付所有费用,万一紧急情况,我作为IT工程师还能做咨询师。年薪十万欧元并不罕见,但需要一周五天出差……作为年轻的家庭父亲,你是不想这样过的。

好了,不吓你们了。展望未来,同时也要考虑上述情况。只有了解所有事实,才能做出合理的决定。
 

Bauexperte

2013-07-02 11:31:12
  • #3
你好,

你像大多数“新”房主一样,走错了步骤。我非常确定,你的梦想很快会适应现实的 :-)

在你开始考虑买房和装修的费用之前,首先应该确定预算吧?找一个你信得过的独立融资经纪人——如果你找不到,在北莱茵-威斯特法伦州我可以帮你——然后和他讨论你们当前的状况。这次谈话大约会持续两个小时,之后你不仅会清楚地知道你可以投入多少钱以及相应的条件,还能通过必要的讨论,大致估算你是否能实现你的梦想项目。


你必须有很多时间;房子和土地对我来说明显太大了——毕竟我还想生活呢 :-) 而且——外部设施的维护由房东负责;别在这方面有错误的“梦想”。


你可以计算很多,因为纸面是耐心的。在预算确定后,你应委托一位专家——不是好朋友或业余专家——对房产进行评估,如果没有价值鉴定的话。对于如此老旧的“宝贝”,水问题常常是个大麻烦;这需要提前解决——你不觉得吗?


我不认为你真的知道你将面临什么。我负责新建项目,有时候有的业主“只”想自己完成室内装修。这些业主往往花整整一年时间做室内装修……而且是新房!你想的事情肯定需要3年甚至更久。所谓的“好”的朋友和熟人往往和你最初认可的不同。这通常会伤害关系!

我省去对你的预算评论,因为只要你没有一份明确说明哪些工作必须马上、以后或几年内完成的鉴定报告,这些都不重要。顺便说一下,你还需要一位结构工程师,他用签名保证你在哪儿、以何种强度能改动/拆除/新建墙。还需要一位建筑师,代表你向相关部门申请装修许可……等等。

我现在已经很确定,你定的15万欧元是赶不上的。这些老房子通常完全没有保温……更不用说那些“惊喜”了!

莱茵区的问候
 

Wastl

2013-07-02 14:57:29
  • #4


这有点天真。你想要150平方米给你和你的家人住,但又只想在负担得起的情况下生孩子。如果你负担不起,那150平方米也没用了?!!你生孩子后可以领取一年65%的净工资(是净工资,不是毛工资)。也就是说一年后你得重新工作——因此你一岁孩子需要托儿服务(祖父母、托儿所,或者其他)。我们这里托儿所一个名额每月大约600欧元。你才能领取185欧元的儿童补贴……孩子真的很贵!

第二点:社区绝不会无缘无故收取首次建设费,只有在马路、下水道或者类似设施新开发的时候才收(根据州的法律——也就是说只有当被正式宣布时,而不是街道已经存在时)。据我所知,如果这些已经完成,就不会再有额外的建设费用分摊。具体情况你可以向相关建筑管理部门咨询。通过向政府部门提出许多问题,你应该可以解决你的一些疑虑。
 

Der Da

2013-07-02 15:19:26
  • #5
可能我这里理解错了你:但政府当然可以在多年后为了道路/排水管道的现代化向居民收费,而且他们确实会这样做。我们这里通过一个聪明的系统管理,每户每年支付一笔小额费用,用于村里的建筑工作。这完全取决于居民和土地面积……所以我们这里每年都会重新铺设一条不同的街道。或者像我们明年一样,进行排水系统的改造。 开发费用通常也会在一条街上最后一个建地被建造后才结算。我有个同事最近就是这种情况。他是最后一个建房的人,现在整条街的账单都来了。那是在道路建成15年后。
 

Wastl

2013-07-02 16:22:47
  • #6
也许我们说错了话?我实际指的是那种只允许一次性收费的开拓费用——但也可能是在例如15年之后,或者像我们这边的情况几乎30年之后。这主要是关于道路首次开拓的时间(道路、排水管道等)。之后,道路和排水管道的维修与维护费用会被纳入水费/污水费或普通预算中。这样一来,费用由整个社区的居民共同承担,而不仅仅是受影响道路的住户。我只是想强调,只有在官方尚未进行首次开拓的情况下,才可能出现一笔大额费用?!否则当然要通过正常费用分摊维修费,但绝不会一次性支付两万多。
 

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