पश्चात निर्माण के लिए विकास लागत

शांत होकर करो।

जो मैं नहीं समझता; एक सड़क बनाई गई ताकि आपके ज़मीन के टुकड़ों तक पहुंच बनाई जा सके। नया ज़मीन का टुकड़ा तो अभी अभी कहीं से आ गया नहीं है; है ना? या इसे गाड़ी पर कैसे समझा जाए?

चलो, इसे आराम से करो।

मैं इसके बारे में समझ नहीं पा रहा हूँ; एक सड़क बनाई गई थी ताकि तुम्हारे भूखंडों तक पहुंच बनाई जा सके। नया भूखंड तो अब अचानक से नहीं आया है; है ना? या फिर इसे किसी गाड़ी पर कैसे समझना चाहिए?

इसलिए मैं सोचता हूँ कि अब ये लागत भूखंड की कीमत में शामिल हो चुकी है (शहर विक्रेता के रूप में)। अगर कोई निजी विक्रेता था तो उसे उस समय लागत चुकानी चाहिए थी। चाहे उसने निर्माण किया हो या नहीं। यह भूखंड के मूल्य वृद्धिकारक भी है।

आप निश्चिंत होकर ऐसा करें।

मैं जो नहीं समझता हूँ; एक सड़क बनाई गई है ताकि आपके Grundstücks तक पहुंच बनाई जा सके। नया Grundstück तो अब अचानक से नहीं आया है; है ना? या फिर इसे एक कार पर कैसे समझा जाए?

यह सवाल मैं भी खुद से पूछता हूँ। अगर Grundstück पहले से ही निर्माण के लिए निर्धारित था, तो संबंधित Erschließungskosten या तो ज़मीन के मालिक द्वारा चुकानी पड़ती हैं या उन्हें "टाल" दिया गया होता है। दोनों ही तरीके मुझे ज्ञात हैं।
फिर ऐसा भी हो सकता है कि अब तक Erschließung के लिए निर्धारित नहीं किया गया Grundstück अब चिह्नित किया गया हो: तब उसे Erschließungskosten में भाग लेना होगा। अगर पहले सभी Erschließungskosten जमीन के मालिकों पर लगाई गई थीं, तो मैं निश्चित रूप से TE के सवाल को समझता हूँ।

जैसा पहले ही उल्लेख किया गया था, नया Grundstück अभी तक Bebauungsplan में शामिल नहीं था (जो शायद Erschließungskosten का आधार भी था)। लगभग 3 साल बाद, जब अंतिम व्यक्ति ने निर्माण पूरा किया था, सभी की नाराज़गी के बावजूद एक Parkplatz हटा दिया गया और फिर Bebauungsplan में शामिल कर लिया गया। यह पहले से योजना में नहीं था।

पार्किंग स्थल शायद पहले से ही कनेक्टेड होगा और अब इसे बस बेच दिया गया है और नया निर्दिष्ट किया गया है। यह महत्वपूर्ण नहीं है कि इसे किस विकास योजना के क्षेत्र में जोड़ा गया है। संभवतः तब भी एक सड़क वहां तक जाती थी - पार्किंग स्थलों की प्रकृति ही ऐसी होती है कि वे सुलभ होते हैं। अब वहां सप्लाई लाइनों को जोड़ना बिक्री के समय कीमत में शामिल किया जा सकता है और पड़ोसियों को प्रभावित नहीं करता।

मैं TE का सवाल तभी समझ पाऊंगा जब तब वह पार्किंग स्थल पहले से ही जुड़ा हुआ होता। पार्किंग स्थल के मालिक को TE की सड़क का भुगतान करना था या नहीं, मेरा मानना है कि यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या उस सड़क ने पार्किंग स्थल को कनेक्ट किया था या केवल वहां से पार्किंग स्थल तक पहुंचा जा सकता था।