ओकाल हाउसबिल्डिंग - निर्माण स्थल की पहुँच

मुझे किसी तरह ऐसा लग रहा है कि यहाँ कुछ जानकारी छूट गई है। किनारे की टिप्पणियों (ऊंचाई के आंकड़े, पहाड़ी तरफ, समर्थन संरचनाएँ, ...) से अंदाजा लग सकता है कि रास्ते की योजना में समस्याएँ आ सकती हैं। शायद Okal Haus यह सुनिश्चित करना चाहता है कि उनके निर्माण वाहन (मोबाइल क्रेन, सेटल ट्रेलर, ...) के लिए पहुँच ठीक से और अनुमति के साथ हो?
अधिग्रहण का मामला भी तर्कसंगत लगता है, यदि इसे Okal की दृष्टि से देखा जाए। यदि सही समझा जाए तो, Okal Haus को निर्माण अनुमति के बाद एक पूरा करने की तारीख देनी होती है, परन्तु उन्हें यह अनजाना होता है कि जमीन की अधिग्रहण कब पूरा होगा और काम कब शुरू हो सकते हैं। मैं यह भी मानता हूँ कि Okal Haus ग्राहक का घर लंबे समय तक "गोदाम में नहीं रखना" चाहता और फिर अधिग्रहण पूरा होने के बाद उसे ले जाना चाहता है। यह संभवतया योजना में नहीं है और इसके लिए गोदाम की जगह उपलब्ध नहीं है।
निर्माण अनुमति के मामले में मुझे यह पता है कि इसे जीयू के आर्किटेक्ट द्वारा बनाया जाता है और बिल्डर द्वारा जमा किया जाता है।
यह कि क्या ये शर्तें/मांगें वास्तव में एक साल बाद ही निर्माण पक्ष से कही गई हैं या अभी तक बिल्डर ने इन्हें अनदेखा किया है, गलत समझा है या टाल दिया है, मैं यह निर्णय नहीं ले सकता। हालांकि, चूंकि टीई स्वयं को इस विषय में एक गैर-विशेषज्ञ कहता है, मुझे यह लगभग लापरवाही ही लगती है कि उसने किसी वकील, निर्माण पर्यवेक्षक या समान किसी सलाहकार से मदद नहीं ली। यह सहायता शायद अभी तक उत्पन्न हुई कुछ समस्याओं को पहले ही पहचानकर ठीक कर सकती थी। क्या वकील की सलाह की लागत बहुत अधिक है या फिर वह आगे जाकर ब्याज देना पसंद करता है, यह टीई को खुद तय करना होगा।

प्रतीत होता है कि TE द्वारा प्रश्नों का उत्तर अब नहीं दिया जा रहा है। इसलिए यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि वास्तव में केवल गलतफहमियाँ ही प्रतीत होती हैं, जिन्हें बिल्डर स्वयं अधिक ज्ञान के माध्यम से टाल सकता था।
हाउस बिल्डर घर है, बिल्डर जमीन है- यहाँ जल्दी से शौकिया जिम्मेदार हो जाता है ;)

@ALL: कृपया हम विषयों को थोड़ा व्यवस्थित/संरचित रूप से चर्चा करें।

1.) दोषारोपण
इस थ्रेड के माध्यम से मैं किसी भी दोष को निर्धारित करने की चर्चा शुरू नहीं करना चाहता था। मकान निर्माण अनुबंध एक साल पहले ओकाल हाउस के साथ हुआ था। कई बार लिखित तौर पर पूछने पर मुझे कोई उत्तर नहीं मिला, सिवाय उन प्रश्नों के जो मुझे अंतिम ईमेल में ओकाल हाउस से मिले और जिन्हें मैंने पहले थ्रेड में प्रकाशित किया था। मुझे आगे देखना है और समस्याओं का समाधान करना है ताकि मकान का निर्माण अंततः शुरू हो सके।

2.) अनुबंध संबंधी मामले
मैंने ओकाल हाउस अनुबंध का भी बहुत गंभीरता से अध्ययन किया है। जैसा मैं समझता हूँ, आर्किटेक्ट सेवाओं के संबंध में अनुबंध की व्यवस्था मेरे विचार से विरोधाभासी है, कम से कम अस्पष्ट है। एक ओर अनुबंध की शर्तें § 4 में — जो मकान निर्माण अनुबंध का हिस्सा हैं — लिखा है कि मकान मालिक को निर्माण परियोजना के लिए आवश्यक लागू निर्माण अनुमति अपने खर्च पर प्राप्त करनी होगी। इसके अतिरिक्त, § 4 में यह भी निर्धारित है कि मकान मालिक के जिम्मे है कि वह Grundstück (भूमि) के लिए निर्माण की आवश्यकताएं पूरी करे।

दूसरी ओर, निर्माण विवरण में — जो अनुबंध का हिस्सा भी है — यह निर्धारित है कि सभी आर्किटेक्ट सेवाएं DFH द्वारा प्रदान की जाएंगी और वे देय सेवाओं का हिस्सा हैं। वहाँ लिखा है कि DFH द्वारा नियुक्त आर्किटेक्ट को न केवल आधारभूत गणना करनी होगी, बल्कि निर्माण की अनुमति योजना भी प्रस्तुत करनी होगी (निर्माण विवरण के बिंदु 1)। मेरी राय में इसमें विकास के लिए आवश्यक व्यवस्थाओं का सृजन भी शामिल है।

3.) Grundstück (भूमि)
निर्माण विभाग से परामर्श करने पर पता चला कि Grundstück (भूमि) अभी विकसित नहीं है, लेकिन वहाँ "सुरक्षित विकास" की स्थिति है, जो मूल रूप से Grundstück की योजना और विकास के लिए आवश्यक है। निर्माण विभाग के अनुसार, ओकाल हाउस या ओकाल हाउस का आर्किटेक्ट निर्माण आवेदन कर सकता है। ताकि ओकाल हाउस का आर्किटेक्ट निर्माण आवेदन प्रस्तुत कर सके, मुझे मकान मालिक के रूप में पहले थ्रेड के खुले प्रश्नों को स्पष्ट करना होगा और संबंधित दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे।

फिर से सभी को हार्दिक धन्यवाद, पर मेरा मानना है कि मैं अब कोई वकीली सलाह लिए बिना नहीं रह पाऊंगा।

सादर,
मकान निर्माता।

अनुच्छेद 4 बताता है कि तुम जिम्मेदार हो कि आर्किटेक्ट द्वारा संख्या 1 निर्माण विवरण में दी गई दस्तावेज़ (निर्माण आवेदन) संबंधित अधिकारी के पास प्रस्तुत करो और उसकी लागत वहन करो।
अनुच्छेद 4 यह भी बताता है कि तुम ज़मीन की निर्माणयोग्यता (यहाँ विद्युतीकरण) के लिए जिम्मेदार हो। मेरे लिए यह बिलकुल नया होगा कि एक सामान्य ठेकेदार-आर्किटेक्ट विद्युत की व्यवस्था का ध्यान रखे। इसके लिए विद्युत आपूर्तिकर्ता (स्थानीय सरकार?) जिम्मेदार है।
निश्चित ही स्थानीय सरकार सही है जब वह कहती है कि निर्माण आवेदन प्रस्तुत करना संभव होगा। लेकिन उसके बाद तुम्हारी ज़मीन की विद्युत व्यवस्था होने की संभावना कम है। इसका मतलब होगा कि ज़मीन संख्या 24 निर्माण आवेदन के बाद विद्युत से जुड़ी और ज़मीन संख्या 2 चार महीने बाद, क्योंकि तब आवेदन प्रस्तुत किया गया। स्थानीय सरकार निश्चित रूप से सभी ज़मीनों को एक समय में, सड़क और पाइपलाइनों की निर्माण स्थिति के अनुसार जुड़ेगा। इसलिए सड़क निर्माण और पाइपलाइन निर्माण ज़मीन संख्या 2 के स्तर पर है, इसलिए 2 का विद्युत जुड़ाव होगा, और ज़मीन संख्या 24 तब होगी जब वहाँ पहुंचेंगे, ना कि निर्माण आवेदन के आधार पर। यह पहले यहाँ लिखा गया था।

सब: कृपया हम विषयों को थोड़ा व्यवस्थित/संरचित तरीके से चर्चा करें।

तो तुम्हें भी अपने से पूछे गए सवालों का जवाब देना चाहिए। वरना यहाँ बात बस चक्रवात की तरह चलेगी।
कोई यहाँ किसी पर दोषारोपण नहीं कर रहा है। हमारा ऐसा कोई हक़ नहीं है।
हम स्थिति को भी नहीं जानते, लेकिन तुम्हारे पास ऐसे सवाल भेजे गए जो तुमने जवाब नहीं दिए।
मुझे ऐसा लग रहा है जैसे इस तरह की चर्चाएँ, यानी चक्रवात, सिर्फ तुम और ओकल हाउस के साथ हो रही हैं।

मेरे सवाल थे:

इसका क्या मतलब है? 2020 में क्या-क्या हुआ था?

मेरा सवाल: नया निर्माण क्षेत्र कितना आगे बढ़ा है? इसकी स्थिति कैसी है? क्या कोई पहले से निर्माण कर रहा है? क्या सड़कें बनी हैं? क्या बुनियादी संरचना पूरी हो चुकी है या नहीं?

बार-बार लिखित में पूछने पर मुझे कोई जवाब नहीं मिला।

एक और सवाल: तुम्हारे इन पूछताछों में क्या शामिल था?
तुम यहाँ बहुत कुछ लिख रहे हो, लेकिन सब बेहतक़ दिशा-हीन है।

मेरे विचार में, इसमें बुनियादी संरचना के लिए आवश्यक शर्तों का निर्माण भी शामिल है।

"तुम्हारे विचार में" जरूरी नहीं कि सही हो।
कोई भी निर्माण कंपनी बुनियादी संरचना के लिए जिम्मेदार नहीं है। जो कुछ भी जमीन से संबंधित हो, वह निर्माण पक्ष को करना होता है। और निर्माण पक्ष तो बिलकुल तुम हो।

: आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद, हालांकि इस समय यह बिल्कुल अप्रासंगिक है कि जमीन कब विकसित की जाएगी, जब सुरक्षित विकास पहले से ही मौजूद है और इसके आधार पर निर्माण योजनाएँ तैयार की जा सकती हैं।

मेरे लिए यह मुद्दा इस फोरम में समाप्त है, मैं अपने कार्य के लिए एक वकील से संपर्क करूंगा, बहुत धन्यवाद।