पड़ोसी भूखंड विभाजित किया गया। संभव है?

तुम्हारे अनुसार सीमा कहाँ है, कब से निर्माण करना सही है, 300000 से या 400000 से.. या महीने में 5000 नेटो से?

मुझे ऐसी कोई कल्पना नहीं है कि ऐसी कोई सीमा होनी चाहिए, और न ही कोई राशि संबंधी सीमा। फिर भी, मुझे यह चिंताजनक लगता है जब निर्माण इच्छुक लोग ऐसी ज़मीन चाहते हैं जहाँ सबसे अच्छा केवल दक्षिण में घर और बाड़ के बीच 3 मीटर से ज्यादा दूरी हो। भूमि क्षेत्र संख्या की सीमाएं जल चक्र और अन्य पर्यावरणीय पहलुओं की सुरक्षा के लिए आवश्यक हैं, ये अमीर करोड़पतियों का ऐसा उपकरण नहीं हैं जो सामान्य श्रमिकों को अपना घर पाने की अनुमति न दें।

हमेशा ऐसा कुछ प्रतिशत के आधार पर देखना चाहिए। मेरी राय में मासिक अग्रिम भुगतान कुल शुद्ध मूल्य का 40% से अधिक नहीं होना चाहिए। बेहतर होगा कुछ 30-35% के बीच।

मुझे भी यह समस्या लगती है। जैसे ही कोई निवेशक शामिल होता है, जमीन का अधिकतम उपयोग किया जाता है और वर्तमान स्थिति में जो लोग निर्माण/खरीदना चाहते हैं वे खुश होते हैं कि उनके पास कोई विकल्प है। जो उपलब्ध है वही लेते हैं। इससे निवेशक और शहर दोनों को फायदा होता है क्योंकि कर कुल मूल्य पर लगता है न कि केवल जमीन पर। स्पष्ट है कि इसका विरोध यह है कि यदि लोग ज्यादा ग्रामीण क्षेत्रों में चले जाएं तो जमीन सामान्य रूप से बेची जाती है (बिना निवेशक के)। हमारे यहां यह मिश्रित था।

जैसे ही कोई निवेशक जुड़ता है, क्षेत्रफल का अधिकतम उपयोग किया जाता है

आमतौर पर (अर्थात् चार आवास इकाइयों के लिए ऐसा ही है) निवेशक के आने से - यहाँ शायद सरल शब्दों में "निर्माणकर्ता"- निर्माण के लिए भूमि उपयोग अनुपात और मंज़िल क्षेत्र अनुपात के संबंध में कोई बदलाव नहीं होता है। और जैसा कि मैंने ऊपर भी लिखा था: विशेष रूप से निजी खरीदार अधिकतम घनत्व पर निर्माण करते हैं।

निवेशक और शहर इससे लाभ कमाते हैं, क्योंकि कर कुल मूल्य पर लागू होता है न कि केवल भूमि पर।

मैं भूमि कर के वितरण के नियमों को नहीं जानता - लेकिन मुझे संदेह है कि कोई नगरपालिका विशेष रूप से निर्माणकर्ताओं को प्राथमिकता देकर जमीन पर निर्माण करने का सक्रिय इरादा रखती हो। डुप्लेक्स और टाउनहाउस के क्षेत्र में निर्माणकर्ता केवल निर्माण की प्रक्रिया को सरल बनाते हैं। नगरपालिकाओं का अधिक ध्यान इस बात पर होता है कि नए आवास क्षेत्रों के निवासी उनसे लगातार यह न पूछते रहें कि आखिर कब सड़क की अंतिम परत और सड़क के लाइटें आएंगी।

नगरपालिकाओं को अक्सर अधिक घनत्व बनाने में रुचि होती है - मुख्य रूप से करों के कारण नहीं, बल्कि नए आवासीय क्षेत्रों में उन्हें समायोजन क्षेत्रों का निर्माण करना होता है। एक परियोजना विकासकर्ता के साथ प्रक्रिया में, जो कई इकाइयां बनाता है, काफी कम प्रयास होता है। यह कभी-कभी एक भूमिका निभा सकता है। अंततः, जैसा कि इस मंच पर लिखते हैं, हम देखते हैं कि कई घर बनाने वालों के पास अधिक बड़े भूखंड के लिए धन नहीं होता। एक विक्रेता के रूप में, मैं एक भूखंड बेचना चाहता हूँ न कि उसे विभाजित करना और अधिक प्रयास करना चाहता हूँ। इसलिए मैं एक ही व्यक्ति को बेचने को प्राथमिकता देता हूँ बजाय दो या अधिक को।

मैंने इसके बारे में दूसरी जगह भी पहले लिखा है...
बच्चों के स्कूल के सामने शहर द्वारा आठ निर्माण भूखंड बेचे गए थे, वहां पहले एक और स्कूल भवन था। पहले आधा हिस्सा, वहां चार एकल परिवार के घर हैं। इसके बाद दूसरा आधा हिस्सा (यहाँ शायद पहले सड़क को सार्वजनिक उपयोग के लिए समर्पित करना पड़ा)। यहाँ एक बहुत शानदार एकल परिवार का घर है, जहां शुरू से ही सब कुछ तैयार था और गैराज में दो सितारे वाले ऑफ-रोड वाहन खड़े हैं। और बाकी तीन भूखंड एक बिल्डर ने खरीदे और डुप्लेक्स घर बनाए। वहाँ वास्तव में केवल दूरी की जगह का पालन किया गया है, सामने पार्किंग के लिए लम्बाई पर्याप्त है। इन घर के किसी भी मालिक को घास काटने वाली मशीन की जरूरत नहीं है।
भूमि अधिग्रहण कर इस प्रकार राज्य निश्चित ही अच्छी रकम वसूल सकता है, प्रत्येक डुप्लेक्स घर की कीमत 400k€ थी। निश्चित ही शहर भी एकल परिवार के घर की तुलना में ज्यादा भूमि कर वसूलता होगा...
एक अन्य भूखंड, जो मेरे मोहल्ले में है और वास्तव में एक सुंदर बगीचे के साथ एकल परिवार के घर के लिए बिल्कुल सही था, अब दो एकल परिवार के घरों से भरा गया है। यहाँ भी दूरी के लिए जगह और सामने कारों के लिए जगह है, बस इतना ही। मुझे लगता है कि यहाँ दो पक्षों ने मिलकर साथ लिया है, इसके पीछे कोई बिल्डर नहीं है। लेकिन निश्चित ही आर्थिक कारण भी ऐसे होने के पीछे थे।

मैं ग्रुंडस्टेयर के वितरणsschlüssel को नहीं जानता[...]

ग्रुंडस्टेयर को नगरपालिका द्वारा वसूला जाता है और केवल यही इसका उपयोग करती है। Gewerbesteuer का zwar एक Umlage होता है, लेकिन ग्रुंडस्टेयर का ऐसा कोई (प्रत्यक्ष) Umlage नहीं होता। साम्तगमाइंडे / या Kreisumlagen के माध्यम से पैसा फिर भी कुछ हद तक "पुनर्वितरित" किया जाता है ;)