邻近的地块被划分。可能吗？

你认为界限在哪里，什么时候可以开始建房？是从每月净收入300000还是400000，或者5000起？

我没有任何关于应该有这样一个界限的想法，更不用说金额限制了。但这并不妨碍我认为令人担忧的是，一些想建房的人最理想的地块是那些最好在南边与房子和围栏之间有超过3米距离的地方。地面覆盖率限制是为了保护水循环和其他环境因素的必要措施，它们不是嫉妒的百万富翁用来阻止普通工人拥有自己住房的工具。

人们应该总是以百分比来考虑这种情况。依我看，每月预付款不应超过总净额的40%。最好是在30-35%之间。

我也觉得这有问题。一旦有投资者介入，土地就会被最大限度地利用，而在目前的情况下，购房者更多的是庆幸至少还有选择。能够得到的就拿走。投资者和城市都从中获利，因为税费是基于总价值征收的，而不仅仅是土地价值。显然，反对的观点是，如果人们搬到乡下，土地还能正常出售（没有投资者介入）。在我们这里，情况是半半。

一旦有投资者参与，土地面积将被最大限度利用

通常情况下（即四个住宅单元仍然如此），投资者的出现——这里或许更简单地称为“开发商”——并不会改变建筑容积率和基底覆盖率的比例数值。正如我上面所说的：私人人买家反而会建造尽可能高密度的建筑。

投资者和城市从中获利，因为税费是针对总价值征收的，而不仅仅是土地本身。

我不了解地税的分配规则——但我怀疑一个社区会有积极的兴趣优先让土地被开发商建设。在双拼和排屋区域，开发商更倾向于处理建筑过程中的简化手续。社区更关心的是新建区域的居民不要总是问什么时候才能铺设最终的路面和安装路灯。

社区通常非常关注增加密度——这不仅仅是因为税费问题，在新住宅区建设时，还因为他们需要创建补偿用地。与承建多个单元的项目开发商合作时，处理流程的工作量会大大减少。这有时也会起到一定作用。最终，我们在论坛中正如 所说，看到许多自建房者的经济状况已经不足以在近郊购买更大的地块。但作为卖方，我想的是卖掉一块地，而不是分割并增加麻烦。因此，我宁愿卖给一个买家，也不愿卖给两个或更多。

我在别处也写过这个问题……
在孩子们的学校前，市政府卖出了八块建地，那里以前有一座学校建筑。先卖出一半，那边建了四栋独栋住宅。然后卖出另一半（这里可能首先需要将道路划为公用）。这里有一栋非常精美的独栋住宅，从一开始一切就都准备好了，车库里停着两辆带星标的越野车。其他三块地被一家开发商买下，建了双拼别墅。那里只是严格遵守了距离规定，前面只有一个停车位的空间。这些房主没人需要割草机。
土地购置税以这种方式，政府当然能很好地征收，每套双拼别墅的价格是40万欧元。市政府征收的地税肯定也比独栋住宅要多……
另一块地就在我所在的区域，原本非常适合建一栋带漂亮花园的独栋住宅，现在却建了两栋独栋住宅。这里也是，保留了距离带和前方停车位，更多空间也没有。我想这里是两家合伙的，不是开发商搞的。但一定也是出于经济原因。

我不知道房产税的分配规则[...]

房产税由市政府征收，并且只有市政府使用。虽然营业税有分摊，但房产税没有（直接）。通过联合市镇或县的分摊，资金仍会被“重新分配”；）