घर वित्त पोषण के लिए आवश्यकताओं की योजना

हमने पिछले साल Frühling के अंत में भी बिना किसी Eigenkapital के अपना घर खरीद लिया था। यह वास्तव में Bestand था। मुझे नहीं पता कि यह बैंकों के लिए कोई फर्क पड़ता है या नहीं, लेकिन मैं सोच सकता हूँ क्योंकि किसी भी स्थिति में कम से कम एक fertig Haus होता है, जिसे बेचा जा सकता है और शायद सिर्फ एक Rohbau या ऐसा कुछ नहीं।

एक अनुमानित, प्रारंभिक कुल राशि के रूप में वह 293250€ का हिसाब लगाता है, आगे 350k से अधिक हम किसी भी हालत में नहीं जा सकते।

अगर हम 3000€/m² के हिसाब से चलें, तो घर का क्षेत्रफल 100m² है। यह कम लगता है, और निर्माण संबंधी अन्य खर्चों का क्या? घर का क्षेत्रफल कितना है?

पर हमारे पास अभी भी एक लोन चल रहा है, जिसे हम आदर्श रूप से रीफाइनेंस करना चाहते हैं।

ये किस प्रकार के कर्ज हैं, और इसकी राशि कितनी है? रीफाइनेंस तभी संभव है जब जमीन की कोई कीमत हो। इसकी कीमत कितनी है?

मुझे डर है यहाँ फिलहाल केवल और अधिक विवरण साझा करने और यह स्पष्ट करने से मदद मिलेगी कि क्या कितना खर्च होना चाहिए। निर्माण के अतिरिक्त खर्चों का जिक्र हो चुका है, बाकी खर्च जैसे पेंटिंग, बगीचा और रसोई क्या होगा?

ओह हाँ, वास्तुकार की लागत भी कम नहीं होती, क्या वह घर की कीमत में शामिल है, या उस पर अलग से आएगी?

यदि यह एक उपभोक्ता ऋण होना चाहिए जो अभी भी खुला है, तो ऋण पुनर्संयोजन मुश्किल से संभव होगा। बैंक आपको बताएगी कि यह चालू रहेगा और वे मासिक किश्त को बजट की गणना में शामिल करेंगे या आप खुला राशि अपनी पूंजी से चुका देंगे।

हमने 2020 में एक फाइनेंसिंग पर हस्ताक्षर किए थे और हमारे पास 10% भी जमा नहीं थे। इसके अलावा, मेरे पति के पास उस समय स्थायी निवास परमिट नहीं था और इसलिए उन्हें अतिरिक्त जोखिम माना जाता था। इसके बावजूद हमें फाइनेंसिंग मिली, हम कोई प्रमुख चिकित्सक भी नहीं हैं। हमारा ब्याज दर लगभग 0.2-0.3% उच्च था बनिस्बत उन दरों के जो आमतौर पर यहाँ देखी जाती हैं।

2020 में 0.3% का सूद निश्चित ही एक बड़ा बढ़ावा था...

0,3% साल 2020 में हालांकि पहले से ही एक बड़ा उछाल था...

तीसरे देश के नागरिक जिनके पास स्थायी निवास पत्र नहीं है, बैंक की नजर में यह भी एक बड़ा नुकसान है। :D

यदि यह एक उपभोक्ता ऋण है जो अभी भी खुला है, तो पुनर्वित्त मुश्किल ही होगा।
बैंक आपको बताएगी कि यह जारी रहेगा और वे मासिक किस्त को बजट योजना में शामिल करेंगे या आप बकाया राशि को अपनी स्व-पूंजी से चुका देंगे।

मेरी आज दोपहर बैंक के साथ एक मीटिंग है। मुझे बताया गया था कि यह इस बात पर निर्भर करता है कि हमारी कितनी देनदारियां हैं। लेकिन यह भी कि हमारे पास पहले से क्या संपत्ति है। यदि दादाजी से हमें कुछ ट्रांसफर मिलता है, तो शायद इसका सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। मेरे लिए समस्या शुफा भी होगी।