प्रिय dobbelhaus, मुझे बुरा मत मानो, लेकिन यहाँ कई लोग अपने विचार तुम्हें दे रहे हैं। ये सभी ऐसे लोग हैं जो शौक या पेशेवर रूप से घरों, फ्लोरप्लान और लोकेशन मैप से जुड़े हैं। अधिकांश लोग तुम्हारे अभी तक के विचारों को अपरिपक्व मानते हैं, और यह किसी दीवार को कुछ सेंटीमीटर दाईं या बाईं खिसकाने का मामला नहीं है। मूलतः तुम अपने पैसे से जो चाहो कर सकते हो - लेकिन तुम सलाह मांग रहे हो और यहाँ तुम्हें वह मुफ्त में मिल रही है! जब मैं यहाँ एक डुप्लेक्स परियोजना के पहले ड्राफ्ट लेकर आया था, तो भी बहुत आलोचना हुई और कई सोच-विचार हुए - खासकर संभावित किरायेदारों के विश्लेषण और यह कि मैं अपने घर में किस प्रकार के किरायेदार रखना चाहता हूँ।
अगर मैं सीखी हुई बातों को तुम्हारे घर पर लागू करता हूँ तो मुझे यह निष्कर्ष मिलता है:
WHG EG: 3 कमरे वाला फ्लैट बगीचे के साथ, एकल व्यक्ति या जोड़े को बगीचे की जरूरत नहीं, वे शायद इसे पसंद करेंगे लेकिन बगीचे के चारों ओर बनी रास्तों से परेशान हो सकते हैं। संभवतः एक परिवार जिसमें एक बच्चा है वह इस फ्लैट में रह सकता है, जो बड़ी जगह का खर्च नहीं उठा सकता - और दूसरे बच्चे के साथ बाहर चले जाएंगे।
WHG OG/DG: 4 कमरे वाला, संकीर्ण बालकनी (जहाँ लेज़र्स्टूल या डाइनिंग टेबल नहीं फिट होती), घर के पूर्व दिशा में बगीचा (शाम को छाया में होता है)। परिवारों को बगीचे तक जाने वाली सीढ़ियाँ पसंद नहीं आएंगी, वे इसी आकार के रिहायशी घर की तलाश करेंगे। अच्छी आय वाली जोड़ों के लिए पूर्व में बगीचा फायदेमंद नहीं है क्योंकि शाम को यह घर की छाया में होता है। सुंदर धूप वाले बालकनी में कुछ भी रखना संभव नहीं, ऊपर की मंजिलों के कमरे ज्यादा उपयोगी नहीं हैं। साथ ही सवाल यह भी उठता है कि क्या निर्माण स्थल के आस-पास युप्पी वर्ग है? यह एक छोटा शहर है जिसमें अच्छा कनेक्शन है, लेकिन वहां मुख्यतः परिवार और औसत आय वाले लोग रहते हैं - युप्पी लोगों के लिए तो शहर के केंद्र में मेज़ॉनैट पेंटहाउस होता है।
इसलिए यह सुझाव भी आया कि डुप्लेक्स को 3 छोटे फ्लैट में बांटा जाए, एक-एक मंजिल पर। यह शहर की ज़रूरतों के लिए बेहतर हो सकता है और मेज़ॉनैट के साथ आने वाले कठिन सीढ़ी समाधान से बचा जा सकता है - जिससे संभावित निजी हिस्से को बाद में बेहतर तरीके से बनाया जा सकेगा।
शायद अंतिम सोच के रूप में, यहाँ कुछ कंपनियाँ हैं जो मल्टी-फैमिली घर, डुप्लेक्स, रिहायशी घर दोनों के लिए बिल्डर और जनरल कॉन्ट्रैक्टर के रूप में काम करती हैं। इस परियोजना के आकार के लिए संभव है कि ऐसी कंपनी को जनरल कॉन्ट्रैक्टर और स्थानीय ज़रूरतों के बारे में सलाहकार के रूप में शामिल किया जाए। तुम्हारा घर निश्चित रूप से एक करोड़ से ऊपर का होगा, शायद 1.5-2 करोड़ तक, इसलिए एक पेशेवर परियोजना सलाहकार पर पैसे बचाना उचित नहीं होगा।
हमारा आर्किटेक्ट लगभग 60 साल का है, डिप्लोमा इंजीनियर, शपथपत्रित विशेषज्ञ और उसने हजारों फ्लैट और घर बनाए हैं, उसकी पत्नी घरों का प्रबंधन करती है, बेटी रियल एस्टेट एजेंट है। परिवार की कंपनी के पास दर्जनों किराए के मकान और फ्लैट हैं और वे इस शहर को अच्छी तरह जानते हैं और मैंने देखा है कि शहर में जो भी निर्माण से जुड़ा है, वे इस परिवार से जानते हैं। मुझे कहीं और बेहतर सलाह नहीं मिलेगी। चार फ्लैट वाले डुप्लेक्स की योजना आर्किटेक्ट की थी, मूल रूप से मैं केवल एक डुप्लेक्स बनाना चाहता था। उसने इसके कारण समझाए और मुझे जल्दी ही समझा लिया। बस इतना ही..
यहाँ मुझे कई व्यावहारिक सुझाव और टिप्स मिलते हैं जो बहुत सहायक हैं लेकिन दुर्भाग्य से के अनेक बेतुके विचार भी हैं, जैसा कि इंटरनेट फोरम्स में आम होता है।
यहाँ फ्लोरप्लान आइडियाज ढूंढ़े जा सकते हैं लेकिन किराए के मकान के लिए कॉन्सेप्ट समाधान नहीं, क्योंकि यह अनेक कारकों पर निर्भर करता है। कोई मेरी शहर को नहीं जानता, न ही उस स्थान को जहाँ घर बनाया जा रहा है, खरीद शक्ति, वर्तमान किराया स्थिति, किराया मूल्य, यहाँ रहने वाले परिवारों के प्रकार आदि।