पति/पत्नी की भागीदारी के बिना बहु-परिवारिक मकान - स्वामित्व का प्रश्न

नमस्ते सबको,

मेरे पिता (65) ने अपना "सम्पत्ति" पहले ही हम बच्चों में बाँट दिया है।
मैं मौजूदा ऋण से समय से पहले बाहर निकलना नहीं चाहता।
मेरी योजना/विचार यह है कि उपलब्ध पैसे (लगभग 250 हज़ार) से एक द्वि- या बहु-पारिवारिक मकान (4 फ्लैट) बनाऊँ।
उसके लिए मैंने भूखंड पहले ही रिजर्व कर लिया है। 710 वर्ग मीटर (वर्ग मीटर=110€, 0.4 भूमि क्षेत्र/0.8 मंजिल क्षेत्र) उपयुक्त होना चाहिए। वर्तमान भूमि उपयोग योजना के अनुसार प्रति भूखंड 3 आवास इकाइयाँ निर्धारित हैं - शुक्रवार को 4 आवास इकाइयों के लिए पूर्वनिर्माण अनुरोध दिया गया है।
हालाँकि हम ग्रामीण इलाके में रहते हैं, लेकिन यहाँ भी फ्लैट की कमी है, इसलिए नगरपालिका खास विरोधी नहीं थी। खैर, देखेंगे कि परिणाम क्या निकलता है।

अब असली विषय पर।

मेरी पत्नी इस मामले में शामिल नहीं होना चाहती क्योंकि यह "उसका" पैसा नहीं है।
अगर मैं अकेले जमीन के नाम पर हूँ और फाइनेंसिंग भी केवल मेरी ओर से है (बैंक से हरी झंडी मिल चुकी है), फिर भी क्या यह विवाहकालीन संपत्ति मानी जाएगी? या इसे कैसे सेट किया जाता है?
मेरी इच्छा है कि यह प्रोजेक्ट हम दोनों के नाम पर हो। क्या ऐसा अपने आप होगा?

क्या कोई इस बारे में थोड़ा जानकार है?

धन्यवाद!

अगर मैं अकेले ही Grundbuch में हूँ और फाइनेंसिंग केवल मेरी जिम्मेदारी है (बैंक से हरी झंडी मिल चुकी है), तो क्या यह शादी के दौरान भी Zugewinn माना जाएगा? या इसका नियम कैसे होता है?

सिर्फ निर्माण के बाद की मूल्य वृद्धि Zugewinn होती है, जिसे जरूरत पड़ने पर बांटा जाता है। जो भी राशि तुमने शुरू में डाली है, वह तुम्हारी ही रहती है। अगर घर का मूल्य घटता है, तो वह नकारात्मक संपत्ति वृद्धि होती है, जिसे Zugewinnausgleich में भी शामिल किया जाता है।

मेरा Wunsch है कि यह प्रोजेक्ट हम दोनों के नाम पर हो। क्या यह अपने आप ऐसा हो जाएगा?

नहीं। तुम्हारा घर, तुम्हारा कर्ज।

मुझे स्पष्ट नहीं है कि तुम "auf uns beide läuft" से क्या मतलब रखते हो।

जुड़ाव की बात करें तो: यदि कोई Ehevertrag नहीं है, तो Zugewinngemeinschaft लागू होती है। Zugewinngemeinschaft में भी पति-पत्नी की संपत्ति अलग रहती है। एक प्रारंभिक संपत्ति होती है और तलाक के दिन एक अंतिम संपत्ति होती है। विरासत को प्रारंभिक संपत्ति में जोड़ा जाता है और यह अर्जित Zugewinn नहीं है। अर्जित Zugewinn केवल बाद में संपत्ति से होने वाली आय या उसकी मूल्यवृद्धि हो सकती है।

जरूरत पड़ने पर शादी का अनुबंध और सब ठीक है

मैं सहमत हूँ और ऐसे मामले में (और वास्तव में हमेशा) एक विवाह अनुबंध की सलाह दूंगा।

मेरी पत्नी का इससे कोई लेना देना नहीं है क्योंकि यह "उसका" पैसा नहीं है।

क्या मैं इसे साथ में प्राप्त कर सकता हूँ:

मेरी इच्छा यह है कि यह प्रोजेक्ट हम दोनों के नाम पर हो। क्या यह अपने आप होता है?

2. आप शादी के दौरान एक जमीन खरीदते हैं। यह तथ्य कि आप अकेले भूलेख में दर्ज हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि तलाक के समय आपकी पत्नी को इसका आधा हिस्सा नहीं मिलेगा। तब उसके पास आधा जमीन होगा जिस पर एक घर खड़ा है जो उसका नहीं है, यह एक बड़ा उलझाव होगा।

3. मल्टी-फैमिली हाउस के लिए बाकी पैसा कहाँ से आया? यह भी संयुक्त संपत्ति से आया होगा, जो आपके पिता का नहीं है। इसलिए, कम से कम घर का एक हिस्सा आपकी पत्नी का भी होगा।

यदि आप इसे साफ-सुथरा बनाना चाहते हैं, तो कृपया एक वैवाहिक अनुबंध करें।