आय के आधार पर अधिकतम निर्माण वित्तपोषण

  • Erstellt am 30/05/2020 07:54:56

Piotr1981

03/06/2020 17:32:50
  • #1


कौन तय करता है कि क्या सही है और क्या नहीं?
कौन सभी पृष्ठभूमि जानता है? और इसका "मेहनत करने" से क्या संबंध है?!

मैं हर बार हैरान होता हूँ कि यहाँ कितनी लगन से मामलों पर अपमानजनक चर्चा होती है।

फिर मैं उन सभी के लिए शुभकामनाएँ देता हूँ, जो 15-20 वर्षों में अपना ऋण चुका सकते हैं, कि उनके जीवन में कुछ भी बड़ा बदलाव न हो और वे इसे आगे भी कर सकें।
 

BackSteinGotik

03/06/2020 17:50:33
  • #2


खैर, मेरा मानना है कि इस पर थोड़ा अधिक ध्यान आंकड़ों पर देना चाहिए। उदाहरण के लिए Interhyp के ब्याज दर के चार्ट में आप 20 साल के ऋणों का विकास देख सकते हैं। जनवरी 2017 से जनवरी 2019 तक वहां ज्यादा कुछ नहीं हुआ। हालांकि इस दौरान संपत्ति की कीमतें बढ़ी हैं। प्रेस में सालाना 10% की कीमत बढ़ोतरी की बार-बार खबरों के साथ यहां ब्याज दर का कोई संबंध नहीं हो सकता।

अगर जनवरी 2019 के 2% ब्याज दर पर 20 साल में 3,00,000 यूरो का भुगतान किया जाए, तो मासिक भुगतान लगभग 1500 यूरो होता है। अगर उसे 1% ब्याज दर (जो अभी तक नहीं पहुंची है) पर वापस से गणना करें, तो ऋण राशि 3,30,000 यूरो होती है, यानी 10% ज्यादा।
0.5% पर यह 3,47,000 यूरो होगी, यानी ब्याज दर में फिर से आधा कम होने पर ऋण राशि केवल 5% और बढ़ती है।

मेरे लिए यह अधिक " संपत्ति की कीमतें पहले ही गिरती हुई ब्याज दर से अलग हो चुकी हैं।"
ऐसा लगता है, न कि कीमतें उतनी धीमी गति से बढ़ी हैं जितनी तेजी से ब्याज दर गिरी है।
 

HilfeHilfe

03/06/2020 18:53:53
  • #3

मैं यही कह रहा हूँ। लगता है आधार मिल गया है। जो सोचते हैं कि बैंक निजी व्यक्ति को इसके लिए ऋण पर नकारात्मक ब्याज देंगे, वे गलत हैं। मांग वाले क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें बढ़ती जा रही हैं। मुझे भी समझ नहीं आता कि जब मैं सलाह देता हूँ कि किसी एक बैंक पर अधिक निर्भर न हों तो लोग मुझे क्यों दोषी ठहराते हैं। खैर, मैं तो इसी क्षेत्र से हूँ। सामान्यतः शायद मुझे कहना चाहिए: "थोड़ा और हो सकता है।"
 

Stefan001

04/06/2020 08:35:58
  • #4
इसे आप अलग तरीके से भी गणना कर सकते हैं।
अगर आप निर्माण लागत सूचकांक को देखें, तो यह 2010 में संदर्भ वर्ष 2015 का 90% था। 2020 में यह 117% था। 20 साल की ब्याज दर 2010 में 4% थी, जबकि 2020 के लिए यह 1.4% थी।

2015 में अनुमानित निर्माण मूल्य: 300k, जिससे 2010 के लिए 270k और 2020 के लिए 351k बनता है।
मासिक अनुमानित ऋण चुकौती 1200€।
इससे आप 2010 में 18.7 वर्षों में कुल लागत 371k के साथ ऋण चुका सकते हैं।
2020 में इसके लिए 24.4 वर्ष लगेंगे और कुल मिलाकर 411k का भुगतान करना होगा।

लेकिन इसे प्राकृतिक रूप से आप अनिश्चित काल तक खेल सकते हैं, अन्य संदर्भ वर्ष, मान और ऋण वितरण लागत चुन सकते हैं और तब आपको वही परिणाम मिलेगा जो आप चाहते हैं।

लेकिन जो यह स्पष्ट रूप से दिखाता है: बेहद सस्ते कम ब्याज दर वाले दौर के बारे में सामान्य कथन बिल्कुल गलत हैं!
 

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