कम जमीन मूल्य: संपत्ति मूल्यांकन में संभावित समस्या?

ऐसे कूद (25%) अधिकतर अपवाद होते हैं न कि नियम।

यह हो सकता है, लेकिन इस मामले में अंतिम दिशा-निर्देश अभी भी शुरुआती 70 के दशक के थे, क्योंकि तब से कुछ भी नहीं बदला है। खरीद मूल्य भी आज के दिशा-निर्देश के करीब था।

संभवतः यह ज्यादा सही होगा कि आपने खरीद के साथ नया मूल्य तय किया है अगर वास्तव में इतनी छोटी सांख्यिकीय आधार है.. लेकिन [Bodenrichtwerte] तो [Bodenrichtwerte] ही होते हैं। अंत में मूल्य बाजार निर्धारित करता है।

मैं अकेला खरीददार नहीं था। कुल मिलाकर लगभग 50 ज़मीनें थीं, जो निश्चित रूप से कुछ अधिक महत्व रखती हैं। और बाजार दुर्भाग्यवश मूल्य (बैंक की दृष्टि से) नहीं बल्कि केवल कीमत निर्धारित करता है। यह एक अंतर है, जिसे TE ने यहाँ पहले ही समझ लिया है।

तो पिछले 40 सालों से जमीन के मूल्य निर्धारण के लिए एक भी जमीन की बिक्री नहीं हुई और फिर अचानक 50 जमीनें बिक जाती हैं... यह असामान्य है।

तुमने मांग और आपूर्ति और मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया समझ ली है न? साथ ही यह संबंधित बाजार का निर्माण भी करता है।

और जहां तक किसी संपत्ति/जमीन के ऋण मूल्य की बात है, तो इसके लिए काफी स्पष्ट नियम हैं जिनका पालन सभी बैंक करते हैं। निश्चित रूप से कुछ सीमा होती है, लेकिन बैंक मनमाने ढंग से उस जमीन के मूल्य से अलग कुछ नहीं कह सकता जो जमीन के मूल्य निर्देश (स्पष्टीकरण सहित) में दिया गया है। भले ही कभी-कभी ऐसा लगे, इस क्षेत्र में बैंक अपनी मर्जी अनुसार निर्णय नहीं लेते। कानून निर्माता की इस मामले में महत्वपूर्ण भूमिका होती है।

मेरा मकसद कीमत निर्धारण पर चर्चा करना बिल्कुल नहीं है। मैं केवल यह बताना चाहता हूँ कि कीमत (जो ज़मीन के लिए चुकाई गई है) जरूरी नहीं कि बैंक के दृष्टिकोण से मूल्य (मौद्रिक सुरक्षा के संदर्भ में) के बराबर हो, क्योंकि जैसे तुमने समझदारी से बताया है, बैंक के पास ऐसे नियम होते हैं कि इस (सतत) मूल्य को कैसे निर्धारित किया जाए, जो केवल खरीद मूल्य पर आधारित नहीं होते।