लंबी ब्याज निश्चित अवधि: बैंक बनाम KFW

सुप्रभात सभी को,

कल हम बैंक गए थे और अब फाइनेंसिंग के थोड़ा करीब आ गए हैं। हम म्यूनिख के आस-पास निर्माण करना चाहते हैं और हमारे पास दो विचार हैं। मेरा सिर कुछ ज्यादा ही घूम रहा है और जल्द ही मैं पेड़ों की वजह से जंगल नहीं देख पाऊंगा। शायद आप लोग अपनी राय फिर से दे सकें :).

कौन सा ब्याज संयोजन ज्यादा समझदारी होगी ...

[*]Variante 1: Bank 1,45 % (10 Jahre) 360.000 € + 100.000 KFW Förderung (20 Jahre) 1,5 %
[*]Variante 2: Bank ca 2,5 % (20 Jahre) 360.000 € + 100.000 KFW Förderung (10 Jahre) 0,75 %

तो विचार यह है:

1. क्या मैं बैंक से बेहतर लंबे समय की ब्याज दर लेना चाहूँ, क्योंकि वहाँ बस ज्यादा पैसा चुकाना पड़ता है।
2. क्या मैं KFW से बेहतर लंबे समय की ब्याज दर लेना चाहूँ, क्योंकि वहाँ के ब्याज दर बहुत अच्छे हैं।
3. अगर मेरे पास बैंक से 20 साल हैं, तो बड़े पैमाने पर अतिरिक्त भुगतान करना मुश्किल हो सकता है (कौन जानता है 20 साल में क्या कुछ होगा)।

हम निश्चित रूप से एक 20 साल का ऋण और एक 10 साल का ऋण लेना चाहते हैं।
आप सभी की राय के लिए मैं सच में बहुत उत्सुक हूँ। पहले से ही धन्यवाद!

आपको अपनी इच्छित किस्त राशि पोस्ट करनी चाहिए और यदि कोई अतिरिक्त प्रारंभिक भुगतान योजनाबद्ध है तो वह भी। फिर शायद हम इसे गणना कर सकते हैं।
क्या KFW अनुदानों में निश्चित प्रारंभिक भुगतान निर्धारित हैं?

दोनों विकल्पों में 10 और 20 वर्षों के बाद कितनी बची हुई कर्ज़ राशि होगी?

, यह निश्चित रूप से शानदार होगा। उम्मीद है कि निम्नलिखित जानकारी पर्याप्त होगी।

10 वर्षीय ब्याज अवधि में बैंक ने 1210 € की किश्त और KFW 320 € (10 वर्ष) दी। लगभग 1400 हमारा सीमा भी है। कम होना तो और बेहतर होगा। 20 वर्षीय विकल्प के लिए हमने किश्तों की गणना नहीं की है। केवल एक राशि बिना तहखाने के।

बैंक की विशेष भुगतान 3% है।
KFW की विशेष भुगतान: 1000 € प्रति माह से मुफ्त

KFW:

[*]1 से 2 किश्तों में छूट के साथ 10 वर्ष तक का क्रेडिट अवधि और 10 वर्षीय ब्याज अवधि (10/2/10)
[*]1 से 3 किश्तों में छूट के साथ 20 वर्ष तक का क्रेडिट अवधि और 10 वर्षीय (20/3/10) या 20 वर्षीय ब्याज अवधि (20/3/20)

>> कोई निश्चित प्रारंभिक किश्त नहीं

पहले ब्याज दर में एक टाइपो था, यहां सही है:

[LIST]
[*]विकल्प 1: बैंक 1.45% (10 वर्ष) 360,000 € + 100,000 KFW अनुदान (20 वर्ष) 1.5%
[*]विकल्प 2: बैंक 2.25% (20 वर्ष) 360,000 € + 100,000 KFW अनुदान (10 वर्ष) 0.75%

दोनों विकल्पों के साथ 10 और 20 वर्षों के बाद कितनी बची हुई ऋण राशि होगी?

KfW को अवधि के बाद चुका देना चाहिए। यदि 20 वर्षों की ब्याज दर निर्धारित की जाए, तो आप 20 या 30 वर्षों के बाद समाप्त होंगे। 1.5% KfW 30 वर्षों की अवधि का संकेत देता है।
यहाँ मैं 100T KfW को पहले ही 20 वर्षों में चुका देना पसंद करूँगा, इससे आपको 1.3% ब्याज मिलता है। संभवतः बैंक 30 वर्षों की अवधि पर ही जोर देगा ताकि किश्त कम हो और ग्राहक "लुभाए" जा सकें।

मूलभूत सवाल तो यह है कि तुम किस समय तक चुकौती पूरी करना चाहते हो।

हम 10 साल में पूरा करना चाहते थे, इसलिए हमने केवल 10 साल की ब्याज दर सीमित अवधि तय की। अब 4 साल बीत चुके हैं और हम पूरी योजना के अनुसार हैं।

अगर तुम अपनी वित्तपोषण के लिए अधिक समय का योजना बना रहे हो, तो लंबी अवधि की ब्याज दर सीमित अवधि शायद अधिक समझदारी होगी। ब्याज दरें अब और कम नहीं हो सकतीं, इसलिए बेहतर शर्तें मिलना मुश्किल होगा। या तुम जोखिम उठा सकते हो और उम्मीद कर सकते हो कि 10 वर्षों के बाद भी ब्याज दरें इतनी ही कम रहं और फिर तुम वही समझौता फिर से कर लो।