भूमि का मूल्य बहुत कम है - इसलिए निर्माण वित्तपोषण के लिए अनुमोदन नहीं है

नमस्ते,

मेरे पति (सरकारी कर्मचारी) की नेट इनकम 2600 है और मैं आधे दिन काम करती हूँ, मेरी नेट इनकम 1100 है साथ में 384 KG भी है, हम दोनों मिलकर मकान बनवाना चाहते हैं। हमने शहर से एक Grundstück (766qm) के लिए पूछताछ की है और Vorvertrag भी साइन कर लिया है। दुर्भाग्य से मेरी Hausbank (Berliner Bank) को भूमि का Bodenrichtwert बहुत कम लगता है और मकान बनाने का खर्चा भी कम भरा है, मतलब मकान की कीमत बहुत कम लग रही है। मकान 110qm का Winkelbungalow होगा जिसमें छत के साथ छत वाली terasa भी होगी। Dachziegel edelengobiert, ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, Brennwerttechnik mit Solarkollektoren, तीन-ग्लास वर्जलाज आदि होगा। हमारे पास करीब 40 हजार का Eigenkapital है जो एक Sonderkonto में रखा है। इस Eigenkapital को हम तुरंत नहीं निकालना चाहते बल्कि सुरक्षा के तौर पर रखना चाहते हैं। इस Sparkonto पर मेरे पति को 5% से अधिक का Sonderzins मिल रहा है जो 7 साल तक रहेगा। उसके बाद ही हम Eigenkapital में से आधा हिस्सा लाएंगे। बाकी बची धनराशि को Außenausstattung या मकान में अगर कोई समस्या हो तो उसकी व्यवस्था के लिए बचा कर रखना चाहते हैं।
Bau के खर्च में Grundstück, Nebenkosten, Baunebenkosten आदि शामिल हैं जो कुल 240T होंगे, इसमें Küche शामिल नहीं है (जो हमारे पास पहले से है)। हम मकान या Grundstück के लिए इससे ज्यादा खर्च नहीं करना चाहते। क्योंकि हम चाहते हैं कि जब हम रिटायर हों तो मकान का कर्ज चुकाया जा चुका हो। हमारी इच्छा थी कि Baufinanzierung 240T की हो Annuitätendarlehen से और संभव हो तो KfW बैंक से, जिसमें 10% Eigenkapital घटाया जाए, 2% Tilgung हो और Sondertilgung 5% तक की सुविधा हो। हम Baufinanzierung बाउस्पारवर्ट्रैगे के साथ लेना नहीं चाहते क्योंकि मेरे पति का पहले से ही बाउस्पारवर्ट्राग चल रहा है और मेरे पास WohRiester है।
क्या आपको मकान का मूल्य वास्तव में कम लगता है? या फिर हमारा Eigenkapital कम है? वैसे भी इच्छित RZ 700 से 800 € के बीच है।
मैं इसे समझ नहीं पा रही हूँ। एक ओर तो हम ऐसा मकान चाहते हैं जो किफायती हो, और मेरी बैंक को यह रकम कम लग रही है (मूल्य)।
हमने पहले से ही कई Bestandsimmobilien देखी हैं लेकिन कोई उपयुक्त नहीं मिला। मैं भी यहां अपनी इलाके में ही रहना चाहूंगी, लेकिन यहां केवल Reihenhäuser हैं (लगभग 150qm Wohnfläche और 200qm Gartenanteil) और इसकी कीमत 240T से शुरू होती है। समस्या यह है कि मेरे पति Reihenhäuser नहीं चाहते, उन्हें फ्रीस्टैंडिंग मकान चाहिए। मैं Reihenhaus से तय भी हो सकती हूँ, लेकिन मैं अकेले इसे फाइनेंस नहीं कर सकती।
तो बस, फिलहाल इतना ही।

आप जो अपना Eigenkapital देना चाहते हैं वह 0 लग रहा है, सही? हाँ... यह काफी कम है
*Edit* या आप 20T € सुरक्षा के रूप में देना चाहते हैं?
अस्पष्ट।
वैकल्पिक रूप से, आप किसी अन्य बैंक के पास भी जा सकते हैं। अगर वे भी मना कर देते हैं तो इसमें कुछ तो होगा।
Bodenrichtwert कहाँ है?

नमस्ते,

चाहे आप जर्मनी में कहीं भी बनाएं, 240,000 € जिसमें अतिरिक्त खर्च और जमीन शामिल है, "सिर्फ" 110 वर्ग मीटर के लिए भी लगभग असंभव है। यह ब्रैंडनबर्ग के लिए भी अवास्तविक रूप से कम है।

मतलब आप के पास कोई स्व-पूंजी नहीं है, इसलिए आपको 110% फाइनेंसिंग चाहिए और आपके पास घर + जमीन के लिए एक बिल्कुल अवास्तविक कीमत है... अगर मैं बैंक होता तो मैं भी ना कहता।

सबसे अच्छा होगा कि आप सूची बनाएं कि जमीन की कीमत क्या है, घर की लागत क्या है, किस प्रकार के अतिरिक्त खर्च नियोजित हैं, कौन-कौन सी स्व-सेवाएं हैं आदि ताकि यहाँ एक बेहतर तस्वीर बन सके।

शुभकामनाएँ

हाय,
जमीन की कीमत 38T है (शहर ने मुझे बताया, लीजेनशाफ्टेन इन लीबेनवाल्डे)
बिजली, गैस और सीवेज पहले से ही सड़क तक पहुंच चुकी है। तो कोई "पहली बार विकास" नहीं है।
घर 150,900 T है (छोटा पारिवारिक व्यवसाय जो 20 वर्षों से चल रहा है)
निर्माण संबन्धित अन्य खर्चे 30 T (संयुक्त खर्च, खुदाई, बारिश के पानी का रिसाव, भूमि रिपोर्ट, मापन कार्यालय, संभवतः परीक्षण संरचनाकार, निर्माण स्थल सुरक्षा आदि)
अन्य खर्च लगभग 5T (भूमि अधिग्रहण कर, नोटरी आदि)
कुल 223,900 €
रसोई और पेंटर तथा टेपेज़ कार्य के बिना (लगभग 5T स्वयं किया जाएगा)
और 40 T की पूंजी या बचत खाता मौजूद है। (लेकिन हम इसे 7 साल बाद ही लाएंगे)
हाँ, निर्माण कार्य फिलहाल बिना अपने पूंजी के है। जमीन और घर एक ही बिल्डर या कंपनी के नहीं हैं। जमीन पर कोई कमीशन नहीं है।
ठीक है, मैंने और क्या भूल गया?
ओह हाँ, मेरे पति सरकारी कर्मचारी हैं और मैं स्थायी रोजगार में हूँ।

आउßenanlagen nochmals ca. 15-20 T. लेकिन यह धीरे-धीरे जोड़ा जाएगा। हम लगभग 250 T की Gesamtkosten में हैं। क्या fehlt?

संक्षिप्त गणना:
निर्माण लागत लगभग टी€ 219 - बाहरी किनारे बाद में आएंगे? या क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि आप उन्हें भी वित्तपोषित करना चाहते हैं। प्रारंभिक पोस्ट में आपने टी€ 240 बताया था।
घर का गिरवी मूल्य (लगभग): टी€ 235 (घर + जमीन + बाहरी क्षेत्र) x 0.9 = टी€ 211 (बैंक की नीति के अनुसार कम भी हो सकता है)
आप टी€ 240 चाहते हैं और बैंक को सुरक्षा के तौर पर टी€ 211 ऑफर कर रहे हैं - यह एक-दूसरे से मेल नहीं खाता, जैसा कि बैंक ने आपको बताया है।

समाधान: अपना स्व-पूंजी लगाएं, तब संबंध बेहतर होंगे। विशेष ब्याज दर की चिंता मत करें (एक बार का विशेष ब्याज? 5% = टी€ 2), क्या यह "कुछ" यूरो उस घर से हाथ धोने लायक हैं? संभवतः बैंक में जमा राशि को गिरवी रखकर सात साल की अवधि वाले उसी राशि का एक छोटा ऋण लें। यह वास्तविक स्व-पूंजी निवेश के बहुत करीब होगा।

पी.एस. क्या आप सुनिश्चित हैं कि यह सस्ता घर मूल्य वाकई स्थिर रहेगा?