भूमि विकास अस्वीकृत

नमस्ते सभी को,

मुझे आपकी सलाह की जरूरत है।
मैंने अक्टूबर 2017 में Gemeinde के पास Grundstückserschliessung के लिए एक आवेदन दिया था। यह एक गैर-उन्नत Grundstück है जिसे मैंने अपनी दादी से प्राप्त किया है। आवेदन अब 3 वर्षों से चल रहा है और पिछले Gemeinderat में रहस्यमय तरीके से अस्वीकार कर दिया गया। Ratsabstimmung में इसके खिलाफ केवल एक! वोट ज्यादा था।
जैसा कि Lageplan में देखा जा सकता है, हमारे नीचे एक ही सीधी लाइन में पहले से ही निर्माण हो चुका है। हमने पहले से ही संकीर्ण Grundstück (पहले से ही erschlossen) भी खरीद लिया है ताकि निजी Erschliessung जल, बिजली आदि के साथ मौजूद हो।
इस बात की अजीब बात यह है कि Gemeinde से कभी कोई लिखित अस्वीकृति या कम से कम 3 वर्षों के कार्य के लिए कोई Rechnung नहीं मिला।
अब मैंने कई लोगों से सुना है कि Gemeinderat को bypass करके सीधे Saarbrücken के नीचे Bauamt से संपर्क किया जा सकता है? क्या यहाँ किसी को कोई मौका दिखता है या मैं केवल बदकिस्मत हूँ क्योंकि किसी सदस्य को अभी योजना को मंजूरी देने में दिलचस्पी नहीं थी? अगर मैंने कोई महत्वपूर्ण जानकारी छोड़ी है तो मैं उसे खुशी से जोड़ दूंगा।

शुभकामनाएं

तुम्हें तो एक कारण मिला होगा

जैसा कि Lageplan पर देखा जा सकता है, हमारे नीचे उसी लाइन में पहले ही निर्माण हो चुका है।

मैं तुम्हारे नीचे कुछ नहीं देख पा रहा हूँ।

न'आबेंड,

तो आपको अभी भी एक लिखित कारण देना होगा। लेकिन इसके अलावा, क्या उस 20 kV की फ्रीलाइन सीधे बाऊफेनस्टर के ऊपर दिखाई गई है? यह तो संभव ही नहीं है। चाहे आप ऐसी लाइन के नीचे रहना चाहें या नहीं: 20 kV के मस्त लगभग छोटे होते हैं, सिर्फ 10-14 मीटर ऊंचे। उसके नीचे कोई घर फिट नहीं होगा!

अगर यह योजना में कोई गलती नहीं है, तो मैं अस्वीकृति को समझ सकता हूँ। इसके लिए 3 साल की जरूरत भी नहीं थी, 3 मिनट ही काफी होते।

शुभकामनाएँ,

Andreas

जैसा कि एंडिमैन पहले ही लिख चुका है, 20 kV एक बड़ी समस्या है।
शायद यह Grundstück भी Flucht के भीतर है, लेकिन Ortsabrundungssatzung के बाहर है। यह बहुत अधिक अनिश्चितता में मछली पकड़ने जैसा है। आप Bürgermeister/in के साथ कितनी गहराई से बातचीत में थे? क्या आप Gemeinderatssitzung में उपस्थित थे? ऐसी बातें आमतौर पर सार्वजनिक हिस्से में निपटाई जाती हैं।

मैं आपको कठोरता से नहीं लेना चाहता, लेकिन आपने 2017 में Antrag दिया था और 2021 में निर्णय का इंतजार किया था। एक स्वैच्छिक समिति के लिए यह मेरे लिए बहुत कम स्वप्रेरणा होगी।

मैंने अक्टूबर 2017 में नगरपालिका में Grundstückserschliessung के लिए आवेदन दिया था।

आपने किस रूप में और क्या ठीक-ठीक आवेदन किया था?

यह पिछली Gemeinderat की बैठक में रहस्यमय तरीके से अस्वीकार कर दिया गया था।

कब और क्या ठीक-ठीक अस्वीकार किया गया था?
मैं आपके Ratsinformationssystem को पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ। मैंने यह समझा है कि Bebauungsplan को मई 2020 में Satzung के रूप में पारित किया गया था, लेकिन इस निर्णय को सार्वजनिक रूप से घोषित नहीं किया गया था, इसलिए Bebauungsplan अभी तक कानूनी रूप से मान्य नहीं है।

यह अजीब बात है कि हमें कभी भी कोई लिखित अस्वीकृति या 3 वर्षों के काम के लिए नगरपालिका की कोई बिल नहीं मिली।

मुझे नहीं पता कि आपने यह कैसे कर लिया, लेकिन जाहिर है कि नगरपालिका ने पूरी तरह से स्वायत्त रूप में - यानी §11 Baugesetzbuch या इसी जैसे किसी औपचारिक शहर विकास अनुबंध के बिना - Bebauungsplan तैयार किया है। तो वास्तव में आपका इस पूरे Bebauungsplan प्रक्रिया से कोई लेना-देना नहीं होगा।

अब मैंने कई से सुना है कि Gemeinderat को भी दरकिनार किया जा सकता है और सीधे Saarbrücken के निम्नतर Bauamt से संपर्क किया जा सकता है?

हाँ, संभवतः। इसके लिए योजना की स्थिति का कानूनी रूप से सही आकलन करना होगा। दूर से देखने पर §33 Baugesetzbuch के तहत अनुमति मिलने की संभावना हो सकती है। अनुमति देने वाली प्राधिकरण जरूर नगरपालिका को शामिल करती है, लेकिन उसे उनके टिप्पणी से बाध्य होना जरूरी नहीं है।

या क्या मेरा बस यह दुर्भाग्य है कि Gemeinderat में किसी को अभी योजना को मंजूरी देने का मन नहीं था?

देखिए, ये सिर्फ कोई भी व्यक्ति नहीं है। इस Bebauungsplan के कानूनी स्थापित होने पर शुरुआत से ही गंभीर संदेह थे, खासकर Innen und Sport मंत्रालय, Landesplanung, Bauleitplanung से। पड़ोसियों का विरोध भी कम महत्वपूर्ण नहीं था। इसी कारण कई संशोधन और देरी हुई।
मैं तो आश्चर्यचकित हूँ कि एक घर के लिए इतनी जटिल प्रक्रिया इतनी दूर तक क्यों चली गई।

तुम्हें तो एक कारण मिला होगा

मैं तुम्हारे नीचे कुछ भी नहीं देखता।

यही तो मेरा मतलब है। हमें कोई लिखित अस्वीकृति नहीं मिली है। केवल फोन पर ही यह बताया गया कि आवेदन सर्वसम्मति से अस्वीकृत किया गया है।