क्या यह वित्तपोषण समझदारी है?

नमस्ते,

जैसे कि यहां ज्यादातर लोग चाहते हैं, हम भी जल्द ही एक घर बनाना चाहते हैं।

हमने एक घर का हिसाब भी लगा लिया है आदि, और इसलिए आज हम स्थानीय स्पार्कासे में फाइनेंसिंग पर बात करने के लिए एक अपॉइंटमेंट पर गए थे।

हमें निम्नलिखित फाइनेंसिंग का सुझाव दिया गया (अभी सटीक आंकड़ों के बिना)

घर की कुल लागत: 260,000 यूरो
स्वयं की मेहनत: 10,000 यूरो
स्वयं की पूंजी: 50,000 यूरो

फाइनेंसिंग की आवश्यकता: 200,000 यूरो

हमें यह सुझाव दिया गया:

200,000 यूरो का लोन 2.5% ब्याज दर और 1% चुकौती (10 साल की ब्याज दर प्रतिबंधात्मक अवधि) पर लेना।
इससे लगभग 500 यूरो मासिक भुगतान होगा।
इसके साथ ही 10 साल के लिए 300 यूरो का एक बाउसपार कॉन्ट्रैक्ट लेना।

जब 10 साल बाद बाउसपारर परिपक्व होगा, तो जमा की गई राशि (लगभग 40,000 यूरो) के जरिए उसी राशि की एक विशेष चुकौती करनी होगी, और शेष राशि को पहले से निर्धारित ब्याज दर के साथ चुकाया जाएगा। अगर उस समय वर्तमान ब्याज दर निर्धारित दर से कम होगी, तो हमें वह कम ब्याज दर मिलेगी।

क्या यह सही है, या हमें बंध्य होकर एक बाउसपारर थोप दिया गया है?

शुभकामनाएँ

नमस्ते,
मैं खुद एक बैंकर हूँ और मुझे ये बाउस्पार विकल्प बिल्कुल नापसंद हैं। लगभग 100% संभावना है कि ऋण की समाप्ति पर x वर्षों में आप उन सामान्य फाइनेंसिंग विकल्पों की तुलना में कहीं अधिक ब्याज चुका चुके होंगे (यह मानते हुए कि बाउस्पार ऋण को संभवतः अधिकतम 10 वर्षों में चुकाना होगा, जिससे आपके ऊपर उच्च किस्त आएगी)।
मौजूदा ब्याज दरों के आधार पर 20 साल की अवधि के लिए दर पूछें (संभवतः 3% से कुछ ऊपर) और बाउस्पार समझौते की 300 यूरो की किस्त को अतिरिक्त पुनर्भुगतान के रूप में चुकाएं। बैंक से प्राप्त ब्याज और पुनर्भुगतान योजनाओं के साथ, आप आसानी से देख सकते हैं कि अवधि के दौरान कुल कितना ब्याज (यूरो में) जमा होगा और इसे Sparkasse की गणनाओं के साथ तुलना कर सकते हैं।
मेरे निर्माण वित्त सलाहकार के रूप में कार्यकाल में मैंने शायद ही कभी कोई ऐसा विकल्प देखा है जिसमें बाउस्पार समझौता ग्राहक के लिए फायदेमंद रहा हो।
Sparkasse आपको यह विकल्प क्यों प्रदान कर रही है? बहुत सरल, सलाहकार / बैंक बाउस्पार समझौते पर मोटी कमीशन प्राप्त करता है!!!
शुभकामनाएँ
Nordanney

मैंने थोड़ा सा हिसाब लगाया:

ऑफर के अनुसार, Sondertilgung के बाद आपकी शेष ऋण राशि 137.5 हजार यूरो है। कुल ब्याज = 47.3 हजार यूरो। किस्त 584 यूरो।

अगर आप ऋण को मासिक 300 यूरो अतिरिक्त के साथ चुकाते हैं तो शेष राशि 137.0 हजार यूरो होगी। कुल ब्याज = 42.5 हजार यूरो। यानी लगभग 5000 यूरो कम ब्याज। किस्त 884 यूरो।

बाउस्पायर की ब्याज दर तब भी बहुत कम होगी और कुछ शुल्क कटेंगे। इसके बदले में आपको 10 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज मिलेगा (अगर आप इसे बता सकें तो अच्छा होगा)।

यहाँ पढ़ने के अनुसार, आप ऐसा ऋण भी ले सकते हैं जिसकी ब्याज दर बाउस्पार्डार्लेहेन के समान या उससे कम हो (जो लगभग 3.5% होगी), लेकिन शुरू से ही 20-30 साल के लिए ब्याज निर्धारित होगा। 10 वर्षों के बाद शेष राशि और चुकाए गए ब्याज अधिक होंगे।

मैं निश्चित रूप से और जानकारी लेने की सलाह दूंगा।

सामान्यतः: 1,000 यूरो की किस्त उपयुक्त होगी।

ब्याज दरों के बारे में संक्षिप्त जानकारी:
हमने आज 20 साल के लिए एक ऋण लिया है (Festschreibung = Laufzeit) और 3.09% ब्याज दिया है। कोई प्रोसेसिंग शुल्क नहीं है और एक साल की ब्याज-मुक्त प्रावधान अवधि है। यह इस पर विचार करने लायक है।
हालांकि, हम कुछ अधिक स्व-वित्तपोषण (कुल लागत के प्रतिशत में) का उपयोग कर रहे हैं।

हाँ, 30 साल की ब्याज स्थिरता के प्रस्ताव के बारे में, जो 20 साल के मूल्य पर है, उसने पहले ही कुछ बताया है। हालांकि, यहाँ वह अभी ब्याज दर हमें नहीं बता सका। मैं उत्सुक हूँ...

मैंने व्यक्तिगत रूप से तो बुरी कोई अनुभव नहीं किया है लेकिन मेरे परिचितों में कुछ ऐसे भी थे जिन्होंने अंत में उस से ज्यादा भुगतान किया जितना उन्होंने सोचा था...
बैंकर की बात सुनो और ऐसा मत करो!