क्या भूमि उपयोग योजना बाध्यकारी है? संभवतः वन क्षेत्र में निर्माण क्षेत्र?!

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मैं कुछ समय से आपके साथ जुड़ी हुई हूँ - मेरा पति और मैं भी अपना खुद का घर बनाने की दिशा में जाना चाहते हैं। हमने तो कई विचार किए हैं, लेकिन अभी शुरुआत में ही हैं।

वर्तमान में एक ज़मीन बिक्री के लिए है, जिसे एजेंट 'बॉयरवार्टुंग्सलैंड' (Bauerwartungsland) कहता है। हमें पता है कि इस शब्द से अभी कुछ भी निश्चित नहीं होता। फिलहाल यह ज़मीन बहुत जंगली है और संभवतः इसे जंगल के रूप में घोषित किया गया है (कम से कम वास्तविक उपयोग में "पर्ण और सुईधारी लकड़ी" लिखा है)।

फिर भी, संलग्न चित्र में स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है कि उल्लेखित भूखंड का एक हिस्सा क्षेत्र उपयोग योजना में निर्माण क्षेत्र के रूप में दिखाया गया है (लाल रंग से रंगा हुआ क्षेत्र?! - काले रंग का उपयोग केवल सड़कों के नाम आदि को गोपनीय रखने के लिए किया गया है)।

अब हमारा सवाल है, यह निर्माण विभाग के लिए कितना बाध्यकारी है?
अगर सड़क के सामने निर्माण की अनुमति नहीं है, तो क्या पीछे के निर्माण क्षेत्र (क्या यह सही शब्द है?) की ओर रुझान कर सकते हैं?

निर्माण विभाग से अभी फोन पर संपर्क करना मुश्किल है, ईमेल का जवाब भी नहीं मिल रहा है - इसलिए हम औपचारिक निर्माण पूर्व-प्रश्न (Bauvoranfrage) करने का विचार कर रहे हैं (ताकि ज़मींन खरीदने से पहले सुनिश्चित हो सकें) - क्या यह इतना ही संभव है, बिना किसी विशेष निर्माण योजना या ड्राइंग के, केवल ज़मीन के खुद के निर्माण की योग्यता के लिए हाँ/ना उत्तर के रूप में?

यह पूरी विषय वस्तु एक आम व्यक्ति के लिए सचमुच एक जंगल जैसा है...!

मैंने यहाँ कई उपयोगी थ्रेड पढ़े हैं, मुझे यकीन है, आप हमारी मदद कर सकते हैं, अनुभव साझा कर सकते हैं या संभवतः अन्य संपर्क स्थान बता सकते हैं..?

धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ!
आना

Bauerwartungsland

अपेक्षा!!! यही जादुई शब्द है।
अगर अभी यह निर्माण भूमि नहीं है, तो आप वहाँ निर्माण भी नहीं कर सकते। मैं "Bauerwartungsland" को जानता हूँ, जो पिछले 20 वर्षों से निर्माण भूमि बनने का इंतजार कर रहा है।

अरे हाँ, आप ज़मीन की कीमत से यह भी अंदाजा लगा सकते हैं कि जल्द ही वहाँ निर्माण संभव हो सकता है या नहीं।

Bauerwartungsland

इसका मतलब केवल ये है कि किसी समय उस पर अटकलें लगाई जा सकती हैं। लेकिन वास्तव में Bauerwartungsland का मतलब है कि वह वर्तमान में फ्लाचेन्यूत्जुंग्सप्लान में निर्माणभूमि के रूप में चिह्नित नहीं है।

Allerdings kann man auf dem angehängten Bild ganz klar erkennen, dass vom bezeichneten Flurstück ein Teil im flächennutzungsplan als Baufläche gedacht ist (rot eingefärbter Bereich?

क्या यह वास्तव में फ्लाचेन्यूत्जुंग्सप्लान से है, या यह बोरीस से है? खैर, यह तस्वीर निर्णायक नहीं है।

Nun ist unsere Frage, wie verbindlich ist das für das Bauamt?

सबसे पहले मैं उनसे सिस्टम में यह साफ कर लूंगा कि Grundstück के लिए वास्तव में स्थिति क्या है।

Das Bauamt ist leider momentan telefonisch schwer zu erreichen, auf E-Mails wird nicht reagiert

कार्यालय में जाकर देखें। ज्यादातर के पास परामर्श समय होता है...

एक फ्लैचेननुटzung्सप्लान एक "प्रस्तुति" है; एक बीबाउअंग्सप्लान की तुलना में जिसमें अंतिम और बाध्यकारी "निर्धारण" होते हैं, इसका कानूनी प्रासंगिकता (iSv "बाध्यकारीता") यहाँ बेहद कम है।

Bauerwartungsland का मतलब है कि फ्लächenutzungsplan यह संभावना बनाता है कि इसेBauland बनाया जा सके। यह सिर्फ Bebauungsplan के साथ ही संभव होगा, और Erschließung के साथ यह Baugrundstück बन जाएगा।

Rot / grün यहाँ स्पष्ट नहीं किया गया है; लेकिन हरा रंग में भी Bauwerke होते हैं। इसलिए शायद "bebaubar" का मतलब हमेशा "rot" नहीं होता।

Baufenster केवल Bebauungsplan में होते हैं। और यह उस जगह नहीं होगा जहाँ Grundstück की लाल कोना है।

अगर आप अब Doktorandin हैं, तो आपकी Professur शायद अभी तक नहीं बनी Bebauungsplan की Rechtskraft से पहले आएगी (और यह भी अधिक निश्चित है)। Bauvoranfragen इस समय तक बहुत लंबे समय तक समझ में नहीं आते।

ठीक है, पहले से ही जवाबों के लिए धन्यवाद।

यह तस्वीर फ्लächennutzungsplan से है, जिसे इंटरनेट पर देखा जा सकता है। एक Entwurf Flächennutzungsplan 2020 भी मिल जाता है, लेकिन वह अभी मान्य नहीं है (उसमें वह क्षेत्र ग्रामीण स्वरूप वाला Bauland था या कुछ इसी तरह)।

कीमत जंगल की तुलना में स्पष्ट रूप से अधिक है, लेकिन "असली Bauland" की तुलना में अभी भी कम है। इसलिए हम इसे ही सोच रहे हैं।

चिह्नित भूखंड के ऊपर पिछले पांच वर्षों में भी निर्माण हुआ है, जो पूरी तरह से लाल Bauland क्षेत्र में नहीं आता। शायद यह हमारे पक्ष में एक पॉइंट हो सकता है?