घर खरीदने / घर बनाने के लिए वित्त पोषण संभव है?

नमस्ते साथियों,

मैंने इस फोरम में अब थोड़ी पढ़ाई की है और तुरंत ही काफी कुछ सीख पाया - इसके लिए पहले से धन्यवाद!

अब मेरी साथी और मैं अपने घर के विषय में सोच रहे हैं। वर्तमान में हम अभी खुले हैं और इस विषय पर कोई समय सीमा नहीं है, लेकिन मैं जितना जल्दी हो सके जानकारी इकट्ठा करना चाहता हूँ ताकि बाद में सही कदम उठाया जा सके। एक महत्वपूर्ण बिंदु वित्तीय है। इसके लिए मैं पहले ही 2 सलाहकारों के साथ बैठ चुका हूँ और उनके अलग-अलग विचार सुने हैं। अब मैं उत्सुक हूँ कि आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं।

पहले हमारे बारे में। हम 22 (वह) और 27 (मैं) वर्ष के हैं और 5 वर्षों से साथ हैं। हमारी मासिक आय लगभग 4681 यूरो (+/-100 (अतिरिक्त पैसा)) है। हम दोनों के पास अभी भी अच्छी वृद्धि की संभावना है, लेकिन फिलहाल हम इसे शामिल नहीं कर रहे हैं। हमारा वर्तमान स्वधन 30,000 यूरो है। फिलहाल हमारे खर्चे काफी कम हैं और हम महीने में लगभग 2200 यूरो बचा सकते हैं। ऋण या अन्य कोई बकाया भुगतान नहीं है। इसलिए कहा जा सकता है कि - कम से कम हमारे हिसाब से - हम आगामी वर्षों में अच्छी पूंजी जोड़ सकते हैं।

चाहे हम कोई संपत्ति खरीदें या खुद बनाएं, हम अपनी वित्तीय सीमा तकरीबन 300,000 यूरो आंक रहे हैं। हमारा लक्ष्य यह है कि मासिक किस्त लगभग 1000-1100 यूरो हो (बिना सहायक लागतों के)। जो प्रश्न हम अपने आप से पूछ रहे हैं वह यह है: क्या हमें वर्तमान में अच्छी ब्याज दरें पकड़ लेनी चाहिए या और अधिक स्वधन जोड़ना चाहिए? हमें यह भी पता है कि 300,000 यूरो घर बनाने (जमीन सहित) के लिए ज्यादा नहीं है। हमारे मानक भी ज्यादा ऊँचे नहीं हैं।

पहले से धन्यवाद।

यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप विशेष रूप से कहां / क्या / कैसे बनाना चाहते हैं। क्या आपकी क्षेत्र में जमीन की कीमतें इतनी कम हैं कि 300k में घर और जमीन मिल सके?

आपकी अच्छी शुरुआत है। मैं सुझाव दूंगा कि आप अगले 2-3 वर्षों में पर्याप्त स्वयं की पूंजी जमा करने की कोशिश करें और इस पूंजी से एक जमीन खरीदें। इस प्रकार आपकी बैंक के सामने एक अच्छी स्थिति होगी। आपका वेतन, जो कि वर्षों में बढ़ने वाला है, निश्चित रूप से एक बड़ी राशि संभाल सकता है...

यह बहुत अलग-अलग होता है। [Mainz-Bingen-Kreis] में हम वर्तमान में घर खरीदने का खर्च वहन शायद नहीं कर सकते, लेकिन [Limburg] क्षेत्र में यह संभव है (मकान का प्लॉट लगभग 50,000 यूरो के आसपास)। इस मामले में हम काफी लचीले हैं।

अगर हम निर्माण करते हैं, तो हम एक बंगला में बहुत रुचि रखते हैं, लेकिन किसी अन्य विकल्प को भी पूरी तरह से खारिज नहीं करते।

जो सवाल मैं खुद से पूछता हूं वह यह है कि क्या तब तक ब्याज दर इतनी बढ़ जाएगी कि अंत में मुझे शायद 2-3 साल "खोना" पड़ेगा या मैं वास्तव में बहुत सस्ता नहीं पड़ूंगा।

मेरा सवाल यह है कि क्या तब तक ब्याज दर इतनी बढ़ जाएगी कि मैं अंत में शायद 2-3 साल "खो" दूंगा या वास्तव में ज्यादा सस्ता विकल्प नहीं मिलेगा।

पिछले 30-40 वर्षों में ब्याज दरें वैसे तो ठीक-ठाक कम हुई हैं। फिलहाल ऐसा नहीं दिखता कि वे तुरंत बढ़ेंगी। 2-3 साल की वजह से मैं चिंता नहीं करूँगा और शांति से और अधिक अपनी बचत बढ़ाऊंगा।
आप लोग पहले ही देख सकते हैं, और अगर कभी आपका सपना घर/सपनों की ज़मीन मिल जाए, तो आप फौरन उसे ले लेंगे।

हम अपनी वित्तपोषण की सीमा 300,000 के आसपास आंकते हैं

तो केवल निम्नलिखित विकल्प हैं:
1. adW पर सुपर सस्ता Grundstück और एक छोटा सा घर
2. सामान्य रूप से महंगा Grundstück और छोटा घर (Tiny House)
3. T€ 150 से अधिक स्व-पूंजी और एक घर बनेगा
4. स्वामित्व वाले फ्लैट
5. अभी एक Grundstück (कीमत से स्वतंत्र) सुरक्षित करना = खरीदना और अगले दो वर्षों में शांति से योजना बनाना और Grundstück की किश्तें चुकाना। यह भी स्व-पूंजी है और Grundstück के दाम कम नहीं होंगे

मेरा सवाल है कि क्या तब तक ब्याज दर इतनी बढ़ जाएगी कि अंत में मैं 2-3 साल "खो" दूंगा या वास्तव में ज्यादा सस्ता नहीं होगा।

अगर (और कोई इसे विश्वास नहीं करता) ब्याज दरें काफी बढ़ती हैं, तो निर्माण की कीमतें फिर से गिरेंगी। इसलिए आप इसे ज्यादा महसूस नहीं करेंगे। और 0.5% से अधिक की बात करने की जरूरत नहीं है।

मैं भी सोचता हूँ कि वित्तपोषण ब्याज दरें कम जोखिम वाली हैं, बल्कि अधिक मूल्य वृद्धि का खतरा है। निर्माण की कीमतें शायद प्रति वर्ष 3-5% बढ़ेंगी। जमीन की कीमतें फिर से क्षेत्र पर निर्भर करती हैं। बाज़ार आंकड़ों की जांच करें, अगर पिछले 5 सालों में कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं तो यह वास्तव में बेहतर हो सकता है, कम से कम ज़मीन को जितनी जल्दी हो सके सुरक्षित करना चाहिए (ध्यान दें अक्सर भवन निर्माण बाध्यता होती है)।

300,000 यूरो मुझे फिर भी थोड़ा कम लगता है।