मुझे ज़मीन उपहार में मिल रही है। मैं निर्माण के लिए धन कैसे जुटाऊं?

Riftayl, तुम शायद भविष्य देख सकते हो। शानदार... लेकिन निर्माण लागत पहले कभी निश्चित नहीं होती है। तुम एक अनुमानित सीमा का आकलन करवा सकते हो, और उम्मीद कर सकते हो कि वह फिट हो। लेकिन तुमने तो सब कुछ पहले ही योजना बना लिया है।

विरासत के साथ अटकलें लगाना बुरा होता है, खासकर जब तुम इसे तब भी बुरा मानते हो जब तुम्हारे दादा-दादी बहुत बूढ़े हो जाते हैं।
जगह की देनदान तुम्हारे अनिवार्य हिस्से में गिनी जाएगी... बस यह जानकारी के तौर पर। और एक अनिवार्य हिस्सा इसके लिए शर्त रखता है कि तब तक तुम्हारे माता-पिता भी गुजर चुके हों। वारिसी का नियम। कई वारिस शर्मिंदा रह गए हैं जब दादा-दादी कई सालों की देखभाल के बाद गुज़र गए। महीने के 5000 € की देखभाल गृह की फीस असामान्य नहीं है।

मैं तुम्हारे प्रयोजन को भोला और मूर्ख समझता हूँ, लेकिन हर कोई अपनी किस्मत का निर्माता है। और लगता है कि तुम्हें अपने कार्यों के परिणामों का डर नहीं है, क्योंकि शायद बैकअप मौजूद है... तो बस हिम्मत करो, सफलता तुम्हारे साथ हो।

इसलिए मैं विरासत के साथ सट्टा नहीं लगाता! बेशक, मैं मानसिक रूप से इतना स्वस्थ भी हूँ कि मैं किसी मृत्यू को कुछ अच्छा नहीं मानता! मैं इसीलिए इस फोरम में खराब व्यक्ति के तौर पर पेश न किए जाने की विनती करता हूँ। मैं अपने पास जो है और किराए से जो आमदनी होगी - और किराए की चूक के साथ - उसे ध्यान में रखता हूँ। मुझे पूरी तरह से पता है कि लागत एकदम सटीक नहीं होती। अब तक मैं सभी गणनाओं में 250,000€ तक नहीं पहुँचा हूँ, फिर भी मैं इस बात को ध्यान में रखता हूँ कि यह महंगा होगा।

यह ज़मीन 10 साल तक अनिवार्य हिस्से में गिनी जाएगी। पहले साल के बाद केवल 90%, दूसरे साल 80% वगैरह। मेरे अलावा और भी 2 वारिस हैं। मेरे अनिवार्य हिस्से से मैं अपना घर चुका सकता हूँ और बाकी से एक अच्छा जीवन बना सकता हूँ। हाँ, मेरे दादा-दादी के पास कुछ मिलियन हैं और मेरे माता-पिता अब नहीं रहे। यह एक अलग बात है और इस थ्रेड के लिए पूरी तरह अप्रासंगिक है।

और भविष्य को देखने की जरूरत हर उस व्यक्ति को है जो कोई संपत्ति वित्तपोषित करना चाहता है। सबसे बुरा मामला तो यह होगा कि काम पर जाते हुए कोई कार दुर्घटना में मैं मर जाऊँ।

मुझे खुशी होगी अगर यहाँ हर कोई मुझे "इसे छोड़ दो!" न कहे बल्कि मेरे प्रोजेक्ट में मदद करे। कुछ अंक जानना फायदेमंद होगा। मुझे ब्रांड सुरक्षा, प्राकृतिक आपदा और कानूनी सुरक्षा बीमा के अलावा और किन चीज़ों की जरूरत है?

मुझे समझ नहीं आ रहा: तुम किराए पर क्यों देना चाहते हो?
तुम्हें यहाँ कई बार लोगों ने बताया है कि एक एकल परिवार के मकान से तुम्हें मुनाफा नहीं होगा।
क्या तुम सच में खुद को मकान मालिक के तनाव में डालना चाहते हो? क्या होगा अगर किराएदार तुम्हारा घर खराब कर दे, जैसे कि एक जंग का मैदान छोड़ दे, या उसका ठीक से रखरखाव न करे, या तुम्हें पानी का नुकसान या उससे भी बुरा: फफूंदी की सूचना न दे? वह फिर निकल जाएगा, और तुम एक ऐसी संपत्ति के साथ फंस जाओगे, जिसे तुम्हें महंगे दाम पर फिर से ठीक करवाना पड़ेगा।
तुम कहते हो कि तुम किसी दिन बड़ी रकम वारिस में पाओगे। फिर तुम निर्माण करने का इंतजार क्यों नहीं कर रहे जब तक वह दिन आ जाए?
तब तुम सीधे खुद ही उसमें रह सकते हो, शायद उस समय सब कुछ आधुनिक तकनीक पर होगा और तुम आकार बेहतर योजना बना सकते हो।

तुम शैतान की तरह क्यों मकान मालिक बनना चाहते हो?
जीवन बीमा और विकलांगता बीमा कभी खराब नहीं होता, हालांकि अकेले व्यक्ति के लिए जीवन बीमा छोड़ भी सकते हो।

लेकिन फिर भी मेरा मानना है कि किराये की आय को टैक्स के हिसाब से लोन के साथ जोड़कर देखा जा सकता है। टैक्स कंसल्टेंट से पूछें!

मुनाफा/नुकसान इस प्रकार तय होता है:

किराये की कुल आय
- मूल्यह्रास (हर साल घर की निर्माण लागत का 2%)
- लोन के लिए ब्याज (मूलधन के बिना)
- मरम्मत खर्च
- चुकाए गए सहायक खर्च
= किराएदारी और पट्टे से होने वाला मुनाफा या नुकसान

परिस्थितियों के अनुसार मुनाफा या नुकसान हो सकता है।
अगर समस्या हो तो मूल्यह्रास पुनर्भुगतान से कम हो सकता है। तब किराएदारी नकदी के लिहाज से शायद "शून्य लाभ-हानि का कारोबार" हो, लेकिन आपको आयकर में मुनाफा दिखाकर टैक्स देना होगा।

इसे किसी भी हालत में मत करो....