जमीन खरीदना बेहतर है या नहीं?

नमस्ते,

मैं और मेरी मंगेतर इस साल अपना खुद का घर लेने का सपना पूरा करना चाहते हैं। हमारे पास वर्तमान में 60,000€ उपलब्ध हैं, जो कि योजना बनाए गए जमीन के लिए काफी है। क्या 60,000€ से जमीन खरीदना और फिर बैंक जाना सही होगा? या फिर बैंक के पास जाकर कहना कि हमारे पास 60,000€ हैं और हम घर बनाना चाहते हैं, ज्यादा उचित होगा?

हमें इससे मना किया गया था। बैंक को आपकी जो कीमत है उससे कोई फर्क नहीं पड़ता, वे जमीन का मूल्यांकन करते हैं। और यदि वे जमीन को उदाहरण के लिए केवल 30,000€ का मूल्य देते हैं, तो आपको बेहतर सेवा मिलती अगर आप घर और जमीन दोनों के लिए एक साथ वित्तपोषण करते और 60,000€ को स्वयं की पूंजी के रूप में रखते।
इसके अलावा आपको नोटरी और भूमि अभिलेख कार्यालय के साथ दो बार काम करना होगा। एक बार जमीन खरीदते समय और आपके नाम दर्ज कराने के लिए, और एक बार घर के लिए बंधक दर्ज कराने के लिए।

यह तो एक बेहतरीन सुझाव है। मैंने दोहरी नोटरी शुल्क के बारे में अभी तक नहीं सोचा था! धन्यवाद! क्या बैंक वास्तव में जमीन का पुनः अलग से मूल्यांकन करती है? जबकि जमीन [in einen Neubaugebiet] है और कीमत प्रति वर्ग मीटर [von der Gemeinde vorgegeben wird]?

ध्यान रखें कि आपको कुछ चीजें भुगतान करने के लिए अभी भी पैसे की आवश्यकता होगी।
कभी-कभी आपको "अग्रिम भुगतान" करना पड़ सकता है, जब तक कि आपको ऋण से पैसा प्राप्त न हो जाए। हमारी स्पार्कासे में यह समस्या नहीं थी, लेकिन मैंने इसके विपरीत भी सुना है।

जैसे कि अतिरिक्त खर्चे (जैसे मापन) या स्वाभाविक रूप से सजावट (फर्नीचर, रसोई...) को वित्तपोषित नहीं किया जाना चाहिए और इन्हें अपनी पूंजी से भुगतान करना चाहिए।

मैं कम से कम 30,000 रुपये अलग रखता और जमीन खरीदने के बाद फिर से बचत शुरू करता!

यह वाकई एक शानदार सुझाव है। मैंने दोहरी नोटरी लागत के बारे में पहले कभी नहीं सोचा था! धन्यवाद! क्या बैंक वास्तव में संपत्ति का अलग से फिर से मूल्यांकन करती है? जबकि वह संपत्ति एक नए आवास क्षेत्र में है और प्रति वर्ग मीटर की कीमत नगरपालिका द्वारा निर्धारित की जाती है?

चूंकि यह नगरपालिका द्वारा होता है, इसलिए मैं वास्तव में इसकी कल्पना नहीं कर सकता...

संभावना है कि आप एक स्थानीय मॉडल के माध्यम से सामान्य बाजार मूल्य से भी सस्ती कीमत पर खरीद रहे होंगे।

हमें इससे मना किया गया था। बैंक को इस बात की कोई परवाह नहीं है कि आपने कितना भुगतान किया है, वे संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं। और अगर वे संपत्ति को उदाहरण के तौर पर केवल 30,000 मूल्यांकन करते हैं, तो आपके लिए बेहतर होता कि आप घर और संपत्ति दोनों को एक साथ फाइनेंस करें और 60k को खुद की पूंजी के रूप में लाएं।
इसके अलावा, तब आपको नोटरी और जमीन रजिस्ट्रार के साथ दो बार सौदा करना पड़ता है। एक बार जमीन खरीदने और आपकी एंट्री करवाने के लिए, और एक बार घर के लिए बंधक दर्ज करवाने के लिए।

यह कोई फर्क नहीं पड़ता। चाहे आप 60k में खरीदें और बैंक केवल 30k को मूल्य बताये या बाद में खरीदें और बैंक केवल 30k को मूल्यांकित करे, दोनों एक जैसे हैं।

नोटरी और जमीन रजिस्ट्रार भी समान हैं। उनकी फीस लेन-देन पर निर्भर करती है और अगर आप अब सिर्फ स्वामित्व स्थानांतरण की गतिविधियाँ कराते हैं और बाद में बंधक आदेश के संबंध में सब कुछ करते हैं, तो यह बिल्कुल समान होगा, अगर जमीन अब नकद भुगतान की जाती है।

महत्वपूर्ण यह है कि 60k नकद संपत्ति होने पर 60k खरीद मूल्य नहीं चुकाया जा सकता है, क्योंकि अतिरिक्त खरीद लागत और भी होती है, जो नकद में उपलब्ध होनी चाहिए और जल्द ही देय होती हैं। इसमें संपत्ति कर, नोटरी और कार्यालय शुल्क तथा यदि आवश्यक हो तो ब्रोकर कमीशन शामिल है।

यह तो एक सुपर सुझाव है। मैंने डबल नोटरी शुल्क के बारे में कभी सोचा ही नहीं था! धन्यवाद! क्या बैंक वाकई में भूखंड का अलग से फिर से मूल्यांकन करती है? हालांकि भूखंड एक नए आवासीय क्षेत्र में है और कीमत प्रति वर्ग मीटर नगरपालिका द्वारा निर्धारित होती है?

सबसे खराब स्थिति में बैंक बस भूमि का मानक मूल्य ले सकती है। यदि आप एक तेजी से विकसित हो रहे क्षेत्र में हैं, और वह मूल्य कुछ साल पुराना है, तो वहाँ भारी अंतर हो सकता है। स्थानीय बैंक, जो क्षेत्र को जानते हैं, संभवतः अपनी खुद की संख्या का उपयोग करते हैं। कोई भी बैंक शायद कोई वास्तविक रिपोर्ट नहीं बनवाएगी।

लेकिन यह स्पष्ट नहीं है कि बैंक वह 60,000 जो आपने दिया है, उसे 60,000 की स्व-पूंजी के रूप में वित्तपोषण में भी मान्यता देगी।

यह एक चर है, जो पूरे प्रोजेक्ट को खतरे में डाल सकता है।