मैं उपयुक्त वास्तुकार कैसे खोजूं? या फिर बिल्डर?

  • Erstellt am 25/02/2009 16:23:55

Lily

27/02/2009 07:31:06
  • #1
नमस्ते,

मैं पहले एक आर्किटेक्ट खोजने की सलाह दूंगा और वह आपको एक बिल्डर या निर्माण कंपनी बताएगा। फिर आप निश्चित हो सकते हैं कि दोनों मिलकर काम करेंगे और आपका घर आपकी इच्छानुसार बनाया जाएगा।

by Xaver
 

Honigkuchen

27/02/2009 07:54:46
  • #2


सिफारिशों के साथ ऐसी समस्या होती है...
यहाँ भी भाई-भतीजावाद होता है।

माने आर्किटेक्ट की सिफारिश वो निर्माण कंपनी जो वह वर्षों से जानता है, और जिससे उसे कमीशन मिलता है...

सभी आर्किटेक्ट ऐसे नहीं होते, लेकिन कुछ होते हैं।

इसलिए मैं आर्किटेक्ट को नियमित रूप से निविदाएँ करवाने देता, और जो कंपनियाँ प्रस्ताव भेजतीं, उन्हें उनकी कंपनी के इतिहास और प्रतिष्ठा के आधार पर खुद जांचता।

यदि ये मेरे आर्किटेक्ट के बयानों से मेल खाती हैं, जैसे कि उसने कंपनी XY के साथ कई बार बिना समस्या काम किया है, तो और भी अच्छा होगा। तब मैं कम से कम जानता हूँ कि मैं अपने आर्किटेक्ट पर भरोसा कर सकता हूँ, और उसके मेरी तरफ से बिना शर्त "वफादारी" को लेकर मैं अधिक निश्चिंत रहता हूँ।

शुभकामनाएँ
Honigkuchen
 

Danton

30/04/2009 12:50:08
  • #3
नमस्ते अजली, नमस्ते हनीकुचन और सभी अन्य,

जो कुछ हनीकुचन यहां अपनी पोस्ट में लिखते हैं, उसमें से कई बातें सही हो सकती हैं, लेकिन इस जगह मुझे कई स्वतंत्र और स्वतंत्र आर्किटेक्ट्स और सिविल इंजीनियरों के लिए कुछ कहना जरूरी है।
ऐसे सिविल इंजीनियर भी हैं जो भवन योजनाएं बनाते हैं। वे स्थैतिक गणना तैयार करने में भी सक्षम होते हैं और योजना बनाते समय पहले से ही इसे ध्यान में रखते हैं, यानी वे अपने पेशे को पुराने भवन निर्माताओं के संदर्भ में समझते हैं और इस तरह काम करते हैं।

निश्चित रूप से आर्किटेक्ट्स और इंजीनियरों में कुछ ग़ैरजिम्मेदार लोग भी हो सकते हैं, लेकिन आर्किटेक्ट या इंजीनियर अनुबंध के तहत वे केवल अपने निर्माणकर्ता के प्रति जिम्मेदार होते हैं।
यदि वे अपने कार्य में अपने ग्राहक, यानि निर्माणकर्ता के हितों के अलावा और किसी के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं, तो वे स्वतः ही अनुबंध का उल्लंघन करते हैं और इसके सभी परिणाम भुगतने पड़ते हैं।

HOAI (आर्किटेक्ट्स और इंजीनियरों के लिए शुल्क नियमावली) में केवल इन पेशों के लिए नहीं बल्कि यह भी निर्धारित है कि आर्किटेक्ट्स और इंजीनियर इस शुल्क के लिए कौन-कौन सी सेवाएं प्रदान करेंगे।
यह अन्य स्वतंत्र व्यावसायिक शुल्क नियमावली जैसे कि वकीलों (BRAGO), डॉक्टरों (GOÄ या GOZ) आदि के अनुरूप है।

यहां यह भी ध्यान देने योग्य है कि HOAI में शुल्क दरों को अंतिम बार 1996 में, यानी 13 साल पहले, समायोजित किया गया था। इसका मतलब है कि इस पेशे ने 1996 से कोई भी "वेतन वृद्धि" नहीं पाई है।

निश्चित रूप से एक निर्माणकर्ता के लिए यह अच्छा हो सकता है कि वह कम से कम भुगतान करे। पर सवाल यह है कि इसके लिए आर्किटेक्ट/इंजीनियर कौन सी सेवा प्रदान करने को तैयार है।
यदि एक आर्किटेक्ट या इंजीनियर HOAI के न्यूनतम दरों के अनुसार बिल करता है, तब भी निर्धारित सेवाएं पूरी करनी होती हैं, यह उनके लिए निश्चित रूप से पर्याप्त नहीं होता, बल्कि उनके जीवित रहने के लिए खतरा भी हो सकता है।

यहाँ एक महत्वपूर्ण बात और ध्यान देने योग्य है, यानी आर्किटेक्ट और विशेष रूप से इंजीनियरों की जिम्मेदारी होती है निर्माण के उपयोगकर्ताओं की सुरक्षा सुनिश्चित करना। यह सार्वजनिक हित भी HOAI के अस्तित्व का कारण है।
यहाँ "सस्ता, सस्ता" या "कंजूसी अच्छा है" की बात नहीं होती, बल्कि यह केवल लोगों की सुरक्षा के बारे में है, जो केवल उचित शुल्क के माध्यम से संभव है।

एक स्वतंत्र आर्किटेक्चर या इंजीनियरिंग फर्म द्वारा भवन निर्माण करने से निर्माणकर्ता को कई लाभ भी मिलते हैं।
इसके अलावा यह एक बड़ा गलतफहमी है कि एक टर्नकी कंपनी, डेवलपर, जनरल कॉन्ट्रैक्टर या फर्निश्ड हाउस प्रदाता द्वारा निर्माण हमेशा सस्ता होता है।
सिर्फ एक सही लागत तुलना, जो वास्तव में सभी लागतों को ध्यान में रखती हो, ही स्पष्टता दे सकती है।
एक आर्किटेक्ट या इंजीनियर निर्माण प्रबंधक के रूप में अपने निर्माणकर्ता के प्रति कारीगरों द्वारा प्रदान की गई गुणवत्ता के लिए भी जिम्मेदार होता है। टर्नकी कंपनी आदि का निर्माण प्रबंधक केवल अपने नियोक्ता के प्रति जिम्मेदार होता है, क्योंकि वह उससे निर्भर होता है।

मुझे उम्मीद है कि इससे थोड़ी और स्पष्टता हुई होगी।

सादर
डांटन

इंजीनियरिंग और योजना कार्यालय
डिप्लोम-इंजीनियर थॉमस ब्रैंडनबर्ग
सलाहकार इंजीनियर और निर्माण विशेषज्ञ
बीमा विशेषज्ञ (निर्माण अनुबंध)
 

Bob Braumeister

23/08/2010 19:22:46
  • #4
हाय,
हम न्यू-कास्सेलर हैं और अभी जमीन और बिल्डर या आर्किटेक्ट की तलाश कर रहे हैं। ड्यूमर बाऊ और हेल्मा के अलावा हमने कई अन्य बिल्डरों को भी देखा है, जो काफी निराशाजनक रहा। बस सुनना चाहता था कि क्या आपको कोई अच्छा आर्किटेक्ट मिला है जिसे आप सुझा सकें।
शुभकामनाएं बॉब
 

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