घर पुनर्लेखन / पूर्व से चल रहे ऋण के साथ खरीदना / लागत

सभी को नमस्ते,

मैंने अपनी एक्स-गर्लफ्रेंड (न तो सगाई हुई थी और न शादी) के साथ एक घर बनाया था। अब हम अलग हो गए हैं। घर मेरा नाम पर किया जाना चाहिए और मैं कर्ज़ अपने ऊपर लेता हूँ, बैंक सहमत है। उसे कोई भुगतान नहीं मिलेगा। (कृपया कोई नैतिक चर्चा न करें, यह हमारे बीच में ही तय हुआ है)

अनुमानित आंकड़े:
घर/जमीन का मूल्य 500,000€ - (मेरी अनुमानित) - लगभग 140-150qm का एक परिवार का घर, जमीन का मानक मूल्य 65,780€ है:
कर्ज़: 300,000€
हिस्सेदारी: 2/3 मैं, 1/3 वह

मेरा सवाल: हम इस 1/3 हिस्से का नामांतरण मुझ पर सबसे सस्ते तरीके से कैसे कर सकते हैं? क्या कर्ज़ नामांतरण (खरीदारी) के समय ध्यान में रखा जाता है? उपहार देना 30% कर के साथ बहुत महंगा होगा, जबकि खरीदने पर केवल लगभग 6% संपत्ति कर लगेगा।

मदद के लिए बहुत धन्यवाद!

मुझे लगता है, यह सिर्फ एक विशेषज्ञ (Steuerberater?) ही आपको बता सकता है। मेरी साधारण दुनिया में, एक बिक्री हमेशा भुगतान के साथ जुड़ी होती है, जो यहाँ आवश्यक नहीं है। अगर कोई भुगतान नहीं है, तो यह उपहार है। लेकिन मैं बिलकुल भी विशेषज्ञ नहीं हूँ।

मेरा सवाल है: हम इस 1/3 की रूपांतरण मुझे möglichst günst günstig कैसे कर सकते हैं? क्या रूपांतरण (खरीद) के दौरान क्रेडिट को berücksichtigt किया जाता है? एक उपहार पर 30% Steuer बहुत महंगा होगा, जबकि खरीद पर केवल 6% Grunderwerbsteuer लगता है।

नोटरी के पास जाएं और एक ट्रांसफर अनुबंध तैयार करवाएं। आप Finanzierung को übernehmen करके घर को Kaufpreis Zahlung के बजाय übernehmen कर लेते हैं। इस प्रकार केवल Grunderwerbsteuer लगता है।

घर के हिस्से का ट्रांसफर: मूल्य T€ 167 के मुकाबले
Finanzierungsanteil का übernehmen: मूल्य T€ 150 (चूंकि आप दोनों पूरी तरह से liable हैं, मैं इसे 50:50 देखता हूँ)।

घर के मूल्य को थोड़ा सा कम आंका जाए और सब कुछ perfect हो जाएगा।

मैंने भी यह किया है.., लेकिन यह पहले की एक पीढ़ी की बात है। यह इतना महंगा नहीं है, लेकिन नोटरी जरूर होना चाहिए।

कोई घर दोबारा लिखित रूप में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता, बल्कि केवल बेचना या उपहार में देना संभव है। यदि कोई व्यक्ति मर जाए तो वह विरासत में दिया जा सकता है। इसलिए वह अपने हिस्से को ऋण माफ़ी के बदले बेचती है। फिर यह महत्वपूर्ण है कि उसके हिस्से के कितने ऋण माफी में शामिल किए जाएंगे। यह ऋण अनुबंध पर निर्भर करता है और अब तक कैसे भुगतान किया गया है। विवरण संभवतः नोटरी को पता होगा, लेकिन वह कर सम्बन्धी सलाह नहीं दे सकता।

कोई घर दोबारा नामित नहीं कर सकता, बल्कि केवल बेच सकता है या उपहार में दे सकता है।

यह बिल्कुल सही नहीं हो सकता। मैंने निश्चित रूप से अपना घर अपने पूर्व पति को नहीं बेचा है। हमने भूमि अभिलेखों में प्रविष्टियाँ बदलवाई हैं। केवल यह था कि मेरे पूर्व पति के पास मेरे घर की बिक्री पर पूर्व क्रय अधिकार होता।